海南房?jī)r(jià)走勢(shì)---“面包價(jià)格由面粉決定?！蹦撤N程度來(lái)說(shuō)，觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，土地市場(chǎng)是一項(xiàng)重要的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。對(duì)于剛剛過(guò)去的2019年來(lái)說(shuō)，在“房住不炒”的定位下，受房企融資環(huán)境趨緊影響，房企拿地更加理性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2020年土地市場(chǎng)大概率低熱度運(yùn)行。

中國(guó)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月26日，全國(guó)300城共推出住宅用地10988宗，推出規(guī)劃建筑面積12.17億㎡，推出量較上一年增加4.56%。其中，成交地塊共8534宗，同比增加272宗；成交樓面均價(jià)4372.48元/㎡，同比上漲16.41%；從成交價(jià)上看，去年全國(guó)300城住宅用地成交總金額41060億元，同比增加19.53%；此外，300城成交住宅用地綜合溢價(jià)率為14.56%，同比收窄0.18%。購(gòu)房?jī)?yōu)惠！海南買(mǎi)房就找 儋州誠(chéng)房網(wǎng)。

“整體上看，去年土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為理性?！敝袊?guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，去年上半年，房企在資金環(huán)境改善等因素影響下，熱點(diǎn)城市競(jìng)拍熱度提升顯著，部分地塊成交樓面價(jià)刷新區(qū)域甚至全市樓面均價(jià)歷史紀(jì)錄。但去年下半年以來(lái)，受行業(yè)調(diào)整預(yù)期強(qiáng)化及資金壓力加大等因素的影響，土地市場(chǎng)明顯降溫，住宅用地流拍率持續(xù)提升。

記者從克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)了解到，從近一年土地成交溢價(jià)率走勢(shì)來(lái)看，截至去年12月末，土地成交溢價(jià)率僅為7%；而從土地市場(chǎng)流拍率走勢(shì)來(lái)看，呈緩慢走高趨勢(shì)，截至去年12月末，土地市場(chǎng)流拍率達(dá)14%。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，去年上半年，在一二線城市率先調(diào)整競(jìng)拍條件、加大優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)的刺激下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象也隨之減少。但進(jìn)入下半年，由于各地相繼收緊調(diào)控政策，且與土地市場(chǎng)密切相關(guān)的房地產(chǎn)融資渠道也從年中開(kāi)始持續(xù)被收緊，隨著房企資金壓力的加大，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象明顯加劇，這也是下半年來(lái)流拍率重回高位的原因所在。

但馬千里也指出，雖然去年下半年流拍現(xiàn)象較上半年有所增加，但這僅僅是從去年當(dāng)年的表現(xiàn)來(lái)看，若與前年同期相比，流拍現(xiàn)象并不如前年嚴(yán)重。海南買(mǎi)房就找 儋州誠(chéng)房網(wǎng)，選擇我們，讓你的買(mǎi)房之旅您省心更省力！

黃瑜認(rèn)為，去年土地流拍數(shù)量較2018年減少，也與地方政府更加理性地推地有關(guān)。

值得關(guān)注的是，去年12月23日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，在部署今年重點(diǎn)工作時(shí)首先明確的，就是要著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在馬千里看來(lái)，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行基調(diào)；而在資金面上，銀保監(jiān)會(huì)在去年年末稱(chēng)要完善房地產(chǎn)融資統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)體系，嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為?？偟膩?lái)說(shuō)，“錢(qián)緊”預(yù)期將進(jìn)一步導(dǎo)致房企在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎，而土地市場(chǎng)熱度大概率仍會(huì)持續(xù)低位運(yùn)行。

（來(lái)源：儋州誠(chéng)房網(wǎng)、證券日?qǐng)?bào)）

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