上半年54家上市房企平均利潤(rùn)率降至9.3%

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-26 19:10

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月25日，2021年上半年54家房企營(yíng)收同比上漲28.9%，凈利潤(rùn)同比上升15.6%，與去年同期相比，均實(shí)現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。

2020年上半年，因疫情防控需要停工，部分房企項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)受到影響，導(dǎo)致整體增長(zhǎng)幅度并不大；2021年上半年受疫情影響相對(duì)較小，加上去年同期基數(shù)不高，營(yíng)收出現(xiàn)較大幅度上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月房地產(chǎn)施工和新開工面積同比增幅均低于10%，而房屋竣工面積同比增幅達(dá)到25.7%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，竣工面積越多，意味著可以結(jié)轉(zhuǎn)的收入也越多，收入的大幅增長(zhǎng)也帶動(dòng)凈利潤(rùn)絕對(duì)值出現(xiàn)一定增長(zhǎng)。

從房企個(gè)體來看，54家房企中，只有時(shí)代中國(guó)、華發(fā)股份(600325,股吧)、中交地產(chǎn)(000736,股吧)和金地商置等7家房企的營(yíng)收同比下滑；其他房企均實(shí)現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)，金茂、禹州、三盛等7家房企的增幅超過100%。

相比較來看，54家房企中，有13家的凈利潤(rùn)同比下滑，其中首創(chuàng)置業(yè)下滑73%，金地商置、華僑城降幅超過20%，富力、遠(yuǎn)洋、榮盛和奧園等房企的降幅也超過10%。

另外的40多家房企的上半年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)上升，其中招商蛇口(001979,股吧)、三盛、城建發(fā)展等房企凈利潤(rùn)漲幅超過100%，寶龍、正榮、中交地產(chǎn)等10家房企的增幅也超過20%。

整體來看，雖然收入和利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)，意味著54家房企整體創(chuàng)造利潤(rùn)的能力下降了。

2021年上半年，54家房企凈利潤(rùn)率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)，五年來首次跌破至10%以下。近年，由于土地、建材、人工、融資等成本不斷上升，房企利潤(rùn)逐年下滑。

有19家的房企的凈利潤(rùn)率超過10%，其中大部分為港企，如九龍倉(cāng)、新鴻基、恒隆和太古等凈利潤(rùn)率均超過20%，凈利潤(rùn)達(dá)到這一水平的還有如合生創(chuàng)展、金地商置和嘉華國(guó)際等商業(yè)屬性較強(qiáng)的房企。

上半年，54家房企中有35家的凈利潤(rùn)率低于10%，其中有中糧控股、大發(fā)地產(chǎn)、綠地控股(600606,股吧)、中交地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等13家房企的凈利潤(rùn)低于5%，中國(guó)武夷(000797,股吧)凈利潤(rùn)率只有1.13%。

與2020年上半年相比，今年上半年有20家房企的凈利潤(rùn)率同比上升了，其中有一部分是因?yàn)榕ぬ潓?dǎo)致，剔除這部分因素后，招商蛇口、寶龍和香江等房企的凈利潤(rùn)率均同比增加了超過5個(gè)百分點(diǎn)。

凈利潤(rùn)率下滑的房企數(shù)量達(dá)到了33家，合生創(chuàng)展、金茂等房企的凈利潤(rùn)率降幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，華僑城、首創(chuàng)置業(yè)等5家房企的凈利潤(rùn)降幅也超過5個(gè)百分點(diǎn)。

截至5月25日，已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)的前20強(qiáng)房企中，只有招商蛇口凈利潤(rùn)率同比上升了近6個(gè)百分點(diǎn)，碧桂園、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)及龍湖等房企的利潤(rùn)率均呈現(xiàn)不同幅度的下滑，尤其是中海降幅接近4個(gè)百分點(diǎn)。

利潤(rùn)率下降的時(shí)候，54家房企的有息負(fù)債同比增加了1.8%，具體到單個(gè)房企，有綠地控股、榮盛、富力、時(shí)代中國(guó)、金輝控股等23家房企的有息負(fù)債出現(xiàn)下降，正榮、華發(fā)、遠(yuǎn)洋等31家房企的有息負(fù)債上升。

（責(zé)任編輯：董云龍）