經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月25日，2021年上半年54家房企營收同比上漲28.9%，凈利潤同比上升15.6%，與去年同期相比，均實現(xiàn)較大幅度的增長。

2020年上半年，因疫情防控需要停工，部分房企項目結(jié)轉(zhuǎn)受到影響，導(dǎo)致整體增長幅度并不大；2021年上半年受疫情影響相對較小，加上去年同期基數(shù)不高，營收出現(xiàn)較大幅度上升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月房地產(chǎn)施工和新開工面積同比增幅均低于10%，而房屋竣工面積同比增幅達(dá)到25.7%。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，竣工面積越多，意味著可以結(jié)轉(zhuǎn)的收入也越多，收入的大幅增長也帶動凈利潤絕對值出現(xiàn)一定增長。

從房企個體來看，54家房企中，只有時代中國、華發(fā)股份(600325,股吧)、中交地產(chǎn)(000736,股吧)和金地商置等7家房企的營收同比下滑；其他房企均實現(xiàn)不同幅度的增長，金茂、禹州、三盛等7家房企的增幅超過100%。

相比較來看，54家房企中，有13家的凈利潤同比下滑，其中首創(chuàng)置業(yè)下滑73%，金地商置、華僑城降幅超過20%，富力、遠(yuǎn)洋、榮盛和奧園等房企的降幅也超過10%。

另外的40多家房企的上半年凈利潤實現(xiàn)上升，其中招商蛇口(001979,股吧)、三盛、城建發(fā)展等房企凈利潤漲幅超過100%，寶龍、正榮、中交地產(chǎn)等10家房企的增幅也超過20%。

整體來看，雖然收入和利潤均實現(xiàn)增長，但凈利潤增幅遠(yuǎn)低于營業(yè)收入增長，意味著54家房企整體創(chuàng)造利潤的能力下降了。

2021年上半年，54家房企凈利潤率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，下滑1.1個百分點，五年來首次跌破至10%以下。近年，由于土地、建材、人工、融資等成本不斷上升，房企利潤逐年下滑。

有19家的房企的凈利潤率超過10%，其中大部分為港企，如九龍倉、新鴻基、恒隆和太古等凈利潤率均超過20%，凈利潤達(dá)到這一水平的還有如合生創(chuàng)展、金地商置和嘉華國際等商業(yè)屬性較強的房企。

上半年，54家房企中有35家的凈利潤率低于10%，其中有中糧控股、大發(fā)地產(chǎn)、綠地控股(600606,股吧)、中交地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等13家房企的凈利潤低于5%，中國武夷(000797,股吧)凈利潤率只有1.13%。

與2020年上半年相比，今年上半年有20家房企的凈利潤率同比上升了，其中有一部分是因為扭虧導(dǎo)致，剔除這部分因素后，招商蛇口、寶龍和香江等房企的凈利潤率均同比增加了超過5個百分點。

凈利潤率下滑的房企數(shù)量達(dá)到了33家，合生創(chuàng)展、金茂等房企的凈利潤率降幅超過10個百分點，華僑城、首創(chuàng)置業(yè)等5家房企的凈利潤降幅也超過5個百分點。

截至5月25日，已經(jīng)發(fā)布半年報的前20強房企中，只有招商蛇口凈利潤率同比上升了近6個百分點，碧桂園、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)及龍湖等房企的利潤率均呈現(xiàn)不同幅度的下滑，尤其是中海降幅接近4個百分點。

利潤率下降的時候，54家房企的有息負(fù)債同比增加了1.8%，具體到單個房企，有綠地控股、榮盛、富力、時代中國、金輝控股等23家房企的有息負(fù)債出現(xiàn)下降，正榮、華發(fā)、遠(yuǎn)洋等31家房企的有息負(fù)債上升。

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