旭輝控股董事局主席林中：行業(yè)毛利率預(yù)計(jì)明年年底見底，未來會(huì)出現(xiàn)良幣驅(qū)逐劣幣現(xiàn)象

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-26 17:20

8月26日，旭輝控股舉辦2021年中期業(yè)績媒體發(fā)布會(huì)，旭輝控股董事局主席林中、旭輝控股CEO林峰、旭輝控股執(zhí)行總裁陳東彪、旭輝控股CFO 楊欣、旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石、旭輝集團(tuán)總裁助理兼武漢、湖南事業(yè)部總經(jīng)理金明杰出席。

行業(yè)毛利率預(yù)計(jì)明年見底

努力做到8%到10%的凈利率水平

旭輝控股2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年其實(shí)現(xiàn)合約銷售額1362億元，同比增長69%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入363.7億元，同比增長58%。

盈利方面，旭輝控股期內(nèi)凈利潤為53.6億，同比增長13%；核心凈利潤按年增長4.8%至約33.46億元，核心凈利潤率為9.2%；毛利約為75.25億元，增加27.5%；毛利率為20.7%，去年同期為25.6%。

“利潤率降低是行業(yè)發(fā)展的必然階段，”林中在業(yè)績會(huì)上表示，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了土地紅利、高杠桿盈利的暴利時(shí)代，正在逐步邁進(jìn)管理紅利、品牌紅利的時(shí)代，這是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的必然?！埃ㄈ绻╊A(yù)測行業(yè)的毛利率，我認(rèn)為可能到明年年底見底?！?/p>

“未來行業(yè)常態(tài)化，毛利率會(huì)在20%上下波動(dòng)，”林峰表示，將來企業(yè)毛利率將維持在15%到20%之間。而優(yōu)秀企業(yè)的凈利率應(yīng)該在8%到10%，旭輝控股在未來會(huì)努力做到8%到10%，即行業(yè)中等偏上的凈利率水平。他進(jìn)一步補(bǔ)充道，利潤率回升周期非常緩慢，未來毛利率、凈利率既不會(huì)快速下滑，也不會(huì)大幅上漲，將可能穩(wěn)定在這個(gè)區(qū)間。

“三道紅線”方面，2021年中期，旭輝控股凈負(fù)債率為60.4%，現(xiàn)金短債比2.7倍，剔除預(yù)售帳款后的負(fù)債率尚未達(dá)標(biāo)。“旭輝持續(xù)管理自身的債務(wù)結(jié)構(gòu)，保證財(cái)務(wù)的安全性，目前，旭輝已完成下半年主要到期債務(wù)的再融資，以更厚的安全墊應(yīng)對行業(yè)的不確定性?！睏钚涝跇I(yè)績會(huì)上表示，上半年旭輝經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負(fù)債僅增長5.8%，“今年的目標(biāo)是三道紅線全部進(jìn)入綠檔。”

行業(yè)將出現(xiàn)良幣驅(qū)逐劣幣現(xiàn)象

土儲(chǔ)周期將要保持在2年左右

2021年上半年，旭輝控股共計(jì)收購43個(gè)新項(xiàng)目的權(quán)益，集團(tuán)應(yīng)占土地代價(jià)277億元。于7月，旭輝進(jìn)一步收購于8個(gè)新項(xiàng)目的權(quán)益，對應(yīng)應(yīng)占土地代價(jià)合共為33億元。

截至6月30日，旭輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積約為5840萬平方米，其中應(yīng)占土地儲(chǔ)備建筑面積約為3230萬平方米，權(quán)益55%。

展望下半年，旭輝控股認(rèn)為，在針對房地產(chǎn)行業(yè)較緊的流動(dòng)性環(huán)境影響下，新增貸款額度或?qū)⑹芟?，預(yù)計(jì)下半年全國商品房成交額將有所回落，各能級城市的調(diào)控政策均將向前推進(jìn)并漸顯成效。

據(jù)旭輝控股預(yù)計(jì)，下半年不同城市能級的市場表現(xiàn)將分化。一、二線城市由于調(diào)控深化的影響，過熱的情況將有所改善，整體市場趨于平穩(wěn)；三四線城市，尤其是東部長三角地區(qū)的三四線城市市場情緒仍較高，市場規(guī)模相對較大，后續(xù)可能會(huì)迎來調(diào)控加碼，下半年有機(jī)會(huì)逐漸走弱。

“下半年一二線城市市場會(huì)比較好，三四線城市市場可能會(huì)比較弱。”林中表示，行業(yè)正在從增量時(shí)代逐步向存量時(shí)代轉(zhuǎn)化，這個(gè)過渡期可能要10年、20年，但趨勢已經(jīng)很明確。“行業(yè)進(jìn)入了高強(qiáng)度、全方位的競爭階段，資源將向穩(wěn)健、優(yōu)秀的大企業(yè)集中，未來會(huì)出現(xiàn)良幣驅(qū)逐劣幣的現(xiàn)象。”

“針對目前的競爭態(tài)勢，地產(chǎn)商需要進(jìn)一步提質(zhì)增效?！绷种羞M(jìn)一步表示，基于此，旭輝控股將把土儲(chǔ)周期保持在2年左右，加快滾動(dòng)開發(fā)。

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