50城房?jī)r(jià)上漲!樓市加快回暖,“報(bào)復(fù)性”購(gòu)房會(huì)來(lái)嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-18 15:06

天氣回暖了，疫情好轉(zhuǎn)了，房?jī)r(jià)咋樣了？

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。相比上個(gè)月，又出現(xiàn)了不少新情況。其中包括，房?jī)r(jià)上漲城市變多，一線城市回暖明顯等等。

同時(shí)，個(gè)別地方樓市出現(xiàn)“房抵貸”等借資炒房亂象，隨著疫情形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn)，會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性購(gòu)房情況嗎？房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？

50城上漲！

樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快

4月份的樓市，熱度可不一般。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房有50個(gè)環(huán)比上漲；二手房中環(huán)比上漲的城市達(dá)到37個(gè)！

70城中有50城出現(xiàn)上漲，比例高達(dá)71%，相比之前明顯增多，這在近年來(lái)是不多見(jiàn)的。

這是為啥？

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

當(dāng)然，不同城市也出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象。其中，南京的新房漲幅最大，為1.8%；二手房中，成都領(lǐng)漲，幅度達(dá)到2.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)樓市總體上呈現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，說(shuō)明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份低谷。

其實(shí)，這也在網(wǎng)友的預(yù)料之中！

畢竟，多地已允許房產(chǎn)中介進(jìn)社區(qū)，樓市交易回暖就是順理成章的事了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬則認(rèn)為，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。

一線城市上漲幅度較大

在70個(gè)大中城市中，北上廣深4個(gè)一線城市歷來(lái)關(guān)注度較高。

由于新房供應(yīng)相對(duì)有限，二手房交易又被看作衡量一線城市樓市的重要指標(biāo)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

從漲幅看，4個(gè)一線城市中，北京、上海、深圳3個(gè)城市上漲幅度均超過(guò)1%，足見(jiàn)一線城市回暖力度之大。

有一個(gè)城市，咱們還是要說(shuō)道說(shuō)道。

近一段時(shí)間以來(lái)，深圳樓市持續(xù)高溫，4月份仍然熱度不減。之前有媒體報(bào)道，深圳樓市存在一些亂象。根據(jù)深圳通報(bào)排查結(jié)果，確實(shí)存在全款買房再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸情況。

從新房來(lái)看，4個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，上海上漲0.6%，幅度最大。

房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎？

一季度GDP同比降6.8%，而房?jī)r(jià)卻紛紛上漲，部分城市豪宅銷售火爆。

這是什么操作？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了投資的避險(xiǎn)港，容易使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng)，后續(xù)需要防范部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

這也是不少網(wǎng)友的擔(dān)心。疫情過(guò)后，會(huì)迎來(lái)一波報(bào)復(fù)性購(gòu)房嗎？房?jī)r(jià)是否會(huì)大漲？

其實(shí)，這種擔(dān)心大可不必。

首先，對(duì)于樓市不合理現(xiàn)象，有關(guān)部門明確了相關(guān)政策，及時(shí)糾偏。

4月3日，財(cái)政部明確，地方政府專項(xiàng)債不得用于土地收儲(chǔ)和房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。

4月17日，中共中央政治局會(huì)議重申，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月22日，銀保監(jiān)會(huì)要求銀行監(jiān)控資金流向，對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要堅(jiān)決予以糾正。

……

其次，樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)，在政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

專家預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)主要在存量領(lǐng)域，老舊小區(qū)改造進(jìn)程將會(huì)加快。

至于炒房團(tuán)，最好還是不要做白日夢(mèng)了！

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