50城房價上漲!樓市加快回暖,“報復(fù)性”購房會來嗎?

來源：智能家居時間：2020-05-18 15:06

天氣回暖了，疫情好轉(zhuǎn)了，房價咋樣了？

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市房價變動情況。相比上個月，又出現(xiàn)了不少新情況。其中包括，房價上漲城市變多，一線城市回暖明顯等等。

同時，個別地方樓市出現(xiàn)“房抵貸”等借資炒房亂象，隨著疫情形勢的不斷好轉(zhuǎn)，會出現(xiàn)報復(fù)性購房情況嗎？房價會大漲嗎？

50城上漲！

樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快

4月份的樓市，熱度可不一般。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新房有50個環(huán)比上漲；二手房中環(huán)比上漲的城市達(dá)到37個！

70城中有50城出現(xiàn)上漲，比例高達(dá)71%，相比之前明顯增多，這在近年來是不多見的。

這是為啥？

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

當(dāng)然，不同城市也出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象。其中，南京的新房漲幅最大，為1.8%；二手房中，成都領(lǐng)漲，幅度達(dá)到2.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國樓市總體上呈現(xiàn)漲價現(xiàn)象，說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份低谷。

其實，這也在網(wǎng)友的預(yù)料之中！

畢竟，多地已允許房產(chǎn)中介進(jìn)社區(qū)，樓市交易回暖就是順理成章的事了。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬則認(rèn)為，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。

一線城市上漲幅度較大

在70個大中城市中，北上廣深4個一線城市歷來關(guān)注度較高。

由于新房供應(yīng)相對有限，二手房交易又被看作衡量一線城市樓市的重要指標(biāo)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

從漲幅看，4個一線城市中，北京、上海、深圳3個城市上漲幅度均超過1%，足見一線城市回暖力度之大。

有一個城市，咱們還是要說道說道。

近一段時間以來，深圳樓市持續(xù)高溫，4月份仍然熱度不減。之前有媒體報道，深圳樓市存在一些亂象。根據(jù)深圳通報排查結(jié)果，確實存在全款買房再申請經(jīng)營貸情況。

從新房來看，4個一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，上海上漲0.6%，幅度最大。

房價還會大漲嗎？

一季度GDP同比降6.8%，而房價卻紛紛上漲，部分城市豪宅銷售火爆。

這是什么操作？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在其他投資市場表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場成為了投資的避險港，容易使得房價上漲力度增強(qiáng)，后續(xù)需要防范部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

這也是不少網(wǎng)友的擔(dān)心。疫情過后，會迎來一波報復(fù)性購房嗎？房價是否會大漲？

其實，這種擔(dān)心大可不必。

首先，對于樓市不合理現(xiàn)象，有關(guān)部門明確了相關(guān)政策，及時糾偏。

4月3日，財政部明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產(chǎn)相關(guān)項目。

4月17日，中共中央政治局會議重申，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月22日，銀保監(jiān)會要求銀行監(jiān)控資金流向，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅決予以糾正。

……

其次，樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。中國指數(shù)研究院預(yù)計，未來，在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

專家預(yù)測，未來房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會主要在存量領(lǐng)域，老舊小區(qū)改造進(jìn)程將會加快。

至于炒房團(tuán)，最好還是不要做白日夢了！

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