中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月4日訊(記者 安平)近期，克而瑞發(fā)布了2021年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單。榜單顯示，錦藝置業(yè)期內(nèi)全口徑銷售金額為53.3億元，排名第170；上年同期的銷售金額為58.7億元，行業(yè)排名第133。

據(jù)悉，錦藝置業(yè)曾于2019年提出“業(yè)績(jī)每年增幅30%～50%，3年內(nèi)突破500億元”的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，錦藝置業(yè)將集團(tuán)總部從鄭州搬到上海，并邀請(qǐng)了原中駿上海公司總經(jīng)理林峻嶺加盟，任執(zhí)行總裁一職。

如今，林峻嶺入職已滿一年，但錦藝置業(yè)的規(guī)模似乎未見起色。有業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“錦藝置業(yè)的銷售目標(biāo)難逃‘口號(hào)化’嫌疑?！币灿邢嚓P(guān)媒體報(bào)道稱，這可能與錦藝?yán)习尻愬\焰的態(tài)度有關(guān)，因?yàn)槠鋵?duì)房地產(chǎn)發(fā)展興趣不濃，卻對(duì)棉紡織業(yè)有著極大的熱愛。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此致函錦藝置業(yè)，但截至發(fā)稿未得到回復(fù)。

拿地步伐放緩

拿地方面，錦藝置業(yè)確定了“兩南一角”發(fā)展戰(zhàn)略，即河南、西南及長(zhǎng)三角，以謀求全國(guó)化布局。在戰(zhàn)略引領(lǐng)下，2019年錦藝置業(yè)先后布局了馬鞍山、泰安、常州、昆明等城市。進(jìn)入2020年，錦藝置業(yè)拿地步伐似乎有所放緩，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從公開渠道查詢到的信息，只有聯(lián)合旭輝斬獲的鄭州惠濟(jì)區(qū)1個(gè)地塊，雖然錦藝置業(yè)參與了許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場(chǎng)土拍，但基本未有斬獲。

2021年，多個(gè)城市實(shí)行集中供地政策。在已經(jīng)結(jié)束的首輪集中供地土拍中，錦藝置業(yè)可以說是“顆粒無收”，究竟是沒有參與競(jìng)拍，還是參與了競(jìng)拍沒有成功，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)試圖采訪錦藝置業(yè)方面，但沒有獲得回應(yīng)。

某房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“集中土拍意味著對(duì)資金實(shí)力、調(diào)度能力、拿地策略、綜合運(yùn)營(yíng)能力以及低利潤(rùn)下融資成本等全方位的考驗(yàn)，小型房企發(fā)展空間進(jìn)一步壓縮?！?/p>

頻繁出質(zhì)股權(quán)

土拍市場(chǎng)失利的錦藝置業(yè)，屢被外界猜測(cè)資金鏈出了問題。天眼查數(shù)據(jù)顯示，自2019年3月以來，錦藝置業(yè)進(jìn)行了近10次股權(quán)出質(zhì)，目前仍有4次處于“有效”狀態(tài)，包括2020年3月19日向中原航空融資租賃進(jìn)行的出質(zhì)，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額達(dá)2.5億元。在錦藝置業(yè)的質(zhì)權(quán)人名單中，華潤(rùn)深國(guó)投信托、百瑞信托也顯現(xiàn)其中。

錦藝置業(yè)還曾于2020年傳出上海總部裁員及被融信收購(gòu)的消息，不過后來被澄清是烏龍事件。2021年2月，錦藝置業(yè)與旭輝達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方表示將在全國(guó)范圍內(nèi)積極促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)的全面合作，包括但不限于資產(chǎn)、項(xiàng)目、融資等合作，推進(jìn)雙方發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。

與此同時(shí)，錦藝置業(yè)的母公司錦藝集團(tuán)控股也陷入虧損狀態(tài)。今年2月23日，錦藝集團(tuán)控股發(fā)布盈利警告補(bǔ)充公告稱，預(yù)計(jì)2020年下半年凈虧損數(shù)額由此前的不少于7600萬港元調(diào)高至不少于2.88億港元。

資金壓力下，錦藝集團(tuán)控股決定“賣資產(chǎn)”。6月22日，錦藝集團(tuán)控股宣布完成出售鄭州佳潮物業(yè)75%股權(quán)，回收資金超過4億元。

多個(gè)項(xiàng)目因“貨不對(duì)板”遭維權(quán)

資金端遇到困難的錦藝置業(yè)，產(chǎn)品端也面臨著業(yè)主的種種投訴。

據(jù)悉，錦藝置業(yè)鄭州項(xiàng)目——錦藝金水灣目前已經(jīng)完成了四期的交付，每一期交付后都出現(xiàn)了維權(quán)。今年清明節(jié)，鄭州錦藝金水灣四期強(qiáng)制交房，逾千名業(yè)主拒絕收房，原因是“貨不對(duì)板”。相關(guān)業(yè)主列舉了該項(xiàng)目存在8大問題，包括：前期宣傳的挑高入戶大堂，部分樓棟只有一個(gè)寬度約2米的門洞；綠化縮水嚴(yán)重，門口水系取消；地下車庫(kù)宣傳的是金剛砂地坪，實(shí)際為水泥地坪，且沒完工就已經(jīng)破損等。

而在2019年，錦藝金水灣三期則因承諾的學(xué)區(qū)房不兌現(xiàn)遭維權(quán)，同月，該項(xiàng)目因存在涉嫌無證收取信息費(fèi)、首付分期、學(xué)區(qū)房宣傳等問題，被鄭州市房管局約談。此外，同樣位于鄭州的錦藝四季城，2020年也因“買房時(shí)承諾的學(xué)校消失不見”遭維權(quán)。

部分業(yè)主表示：“錦藝置業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年，年度銷售額僅百億。這樣的小企業(yè)，如果再把聲譽(yù)丟失，以后的日子可能會(huì)更加難過。

在政策方面，北京此前正就《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》向社會(huì)征求意見，通知提到杜絕“貨不對(duì)板”“嚴(yán)重減配”等情形，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“其他城市會(huì)大概率跟進(jìn)”。政策高壓下，錦藝置業(yè)的產(chǎn)品力未來是否會(huì)有所改善，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

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