東莞樓市調控再升級：暫停向個體工商戶售房，法拍房納入限購

來源：智能家居時間：2021-08-03 08:00

新京報訊（記者張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（簡稱“通知”），正式出臺房地產調控新政“莞八條”，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價格、優(yōu)化土地競拍規(guī)則，強化住房限購措施，加強房地產金融管理，建立二手房成交指導價制度等8項內容。

非房企不得參加宅地競買，住房限購門檻提高

在土地出讓方面，通知提出，穩(wěn)控住宅用地出讓價格，優(yōu)化土地競拍規(guī)則。具體來看，東莞將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，結合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式，強化房價地價聯(lián)動機制；同時，嚴格購地主體資格審查，非房地產開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

值得注意的是，通知進一步強化了住房限購。自通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合該市住房限購政策要求；并且，暫停向個體工商戶銷售商品住房，新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：其一，在東莞市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年；其二，在購房之日前2年內逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

與此同時，通知還提出加強房地產金融管理，其中包括，嚴格銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業(yè)金融機構穩(wěn)健開展房地產貸款相關業(yè)務；加強對各種渠道資金違規(guī)流入房地產市場的監(jiān)管力度，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融機構、小額貸款公司等違規(guī)提供首付貸等購房融資產品或服務；嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持居民家庭首套剛需自購房需求；嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的行為等。

將推行“二手房指導價”，熱點住宅樓盤限售5年

而在轉讓環(huán)節(jié)，通知也作出了細化規(guī)定。其中提出，加強房地產聯(lián)動監(jiān)管和稅收監(jiān)管，對該通知發(fā)布之日起交易轉讓（以網(wǎng)簽時間為準）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

通知還要求，在二手樓盤網(wǎng)簽交易價格常態(tài)化發(fā)布基礎上，加快建立二手住房成交指導價發(fā)布機制，進一步加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險。

此外，通知提出，加強商品住房預售監(jiān)管及交易過程管理，建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求；對于意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。

新京報記者張建

（責任編輯：徐帥）