樂居財(cái)經(jīng) 楊宏彬 發(fā)自成都

　　投資超28億元的項(xiàng)目，旭輝選擇與“老搭檔”恒基地產(chǎn)聯(lián)手。

　　7月7日，旭輝控股集團(tuán)(HK:00884)與恒基地產(chǎn)(HK:00012)簽訂合作協(xié)議，雙方將就成都市的兩個(gè)地塊成立合營企業(yè)，共同開發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，此次合作將通過旭輝間接附屬公司成都興煌飛展開，成都興煌飛成立于2020年6月11日，注冊(cè)資金100萬元，旗下有一家項(xiàng)目公司，名為成都溫江魚鳧萬盛軌道城市發(fā)展有限公司（下稱“溫江項(xiàng)目公司”），該公司持有成都市溫江區(qū)的兩幅地塊。

　　兩幅地塊占地面積合計(jì)約18.81萬平方，規(guī)劃建筑面積合計(jì)51.37 萬平米，其中可開發(fā)住宅約約28萬平方米。

　　此次旭輝聯(lián)手恒基地產(chǎn)，意在合作開發(fā)溫江項(xiàng)目公司所持地塊。根據(jù)公告，恒基地產(chǎn)將通過其全資附屬公司宜興恒寶對(duì)成都興煌飛進(jìn)行增資，從而間接持有溫江項(xiàng)目公司50%的股權(quán)。增資完成后，成都興煌飛及溫江項(xiàng)目公司依然并入旭輝財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　本次合作前期投入約為28.112億元，由旭輝與恒基地產(chǎn)各自投入約14.056億元，用于增加成都興煌飛的注冊(cè)資本。

　　實(shí)際上，旭輝與恒基地產(chǎn)早已是生意場上的老朋友了。雙方第一次搭伙可追溯至2013年，其后亦經(jīng)歷多次合作，可謂名副其實(shí)的“老搭檔”。此番再度攜手，旭輝表示，將憑借合作締造協(xié)同效應(yīng)，獲取開發(fā)項(xiàng)目所帶來的經(jīng)濟(jì)利益。

　　挽救“爛尾”？

　　據(jù)了解，溫江項(xiàng)目公司本為一家國資企業(yè)，由成都軌道城市投資集團(tuán)與成都溫江區(qū)國投興城投資分別持股51%與49%，兩名股東背后的實(shí)際控制人分別是成都市國資委與成都市溫江區(qū)國資局。

　　此次合作開發(fā)的兩宗地塊，在旭輝入主之前就已經(jīng)在溫江項(xiàng)目公司名下。彼時(shí)，成都軌道集團(tuán)就與溫江區(qū)規(guī)劃局簽訂了TOD一體化綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并公開介紹了全區(qū)軌道交通現(xiàn)狀及萬盛站一體化城市設(shè)計(jì)方案。

　　之后，溫江項(xiàng)目公司分別于2019年7月和12月拿下上述兩宗地塊，總代價(jià)約19億元，用以開發(fā)萬盛站 TOD一期和二期的建設(shè)用地。作為溫江首個(gè)TOD項(xiàng)目，也是成都首批TOD示范項(xiàng)目之一，項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)頗受關(guān)注，溫江市民更是對(duì)其寄予厚望。

　　但拿下地塊都已經(jīng)一年多的時(shí)間了，項(xiàng)目卻遲遲沒有動(dòng)工，市民對(duì)此已是議論紛紛，一度懷疑項(xiàng)目因資金問題而爛尾。而官方對(duì)于民眾的質(zhì)疑，回應(yīng)卻一直含糊其辭，稱會(huì)盡快開工。

　　市民最后等來的，卻是項(xiàng)目公司被轉(zhuǎn)讓的消息。2020年10月19日，溫江項(xiàng)目公司兩位股東聯(lián)合掛牌公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)5.9億元。今年1月7日，旭輝以5.9億元將項(xiàng)目收入囊中。之后，旭輝又找來恒基地產(chǎn)共同開發(fā)。

　　收購之時(shí)，溫江項(xiàng)目公司總資產(chǎn)帳面價(jià)值達(dá)21.63億元，凈資產(chǎn)為-1629.42萬元，估值為5.9億元。除了收購的5.9億元外，旭輝還需償還溫江項(xiàng)目公司的股東借款約21.99億元?？梢?，旭輝拿下項(xiàng)目總代價(jià)實(shí)際上是27.89億元，較兩幅土地的收購總價(jià)多了約8.89億元。

　　據(jù)了解，溫江項(xiàng)目公司被掛牌之時(shí)，賣家對(duì)接盤方是有一定的要求的，即收購方需具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，且上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)或商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前30強(qiáng)。毋庸置疑，旭輝是具備這些條件的，而其老朋友恒基地產(chǎn)，實(shí)力亦不容小覷。

　　“老搭檔”恒基

　　公開資料顯示，恒基地產(chǎn)于1976年由李兆基創(chuàng)立，是一家同時(shí)在香港交易所和東京證券交易所上市的香港公司，如今已發(fā)展成為香港最大的地產(chǎn)開發(fā)商之一。截止2021年7月8日，恒基地產(chǎn)總市值達(dá)1771.95億港元。

　　同時(shí)，恒基地產(chǎn)旗下還有4個(gè)上市平臺(tái)，分別為恒基發(fā)展(HK:00097)、香港中華煤氣(HK:00003)、香港小輪(集團(tuán))(HK:00050)及美麗華酒店(HK:00071)，目前4個(gè)上市公司的市值合計(jì)超2400億港元。2020年，恒基地產(chǎn)營收達(dá)250.2億港元，實(shí)現(xiàn)凈利潤101.92億港元，可見實(shí)力之強(qiáng)勁。

　　公開信息顯示，在旭輝上市之初，時(shí)任恒基地產(chǎn)董事局主席的李兆基，曾通過旗下的私人投資基金兆基財(cái)經(jīng)，以每股1.68港元的價(jià)格購入2.41億股旭輝股份，涉資4.05億港元。

　　彼時(shí)，旭輝方面稱，兆基財(cái)經(jīng)從二級(jí)市場上購買公司股票，之前并未和旭輝有過溝通，應(yīng)該算作其自身的投資行為。由此可見，香港地產(chǎn)大亨李兆基對(duì)旭輝頗為青睞。

　　據(jù)了解，旭輝自2012年末上市后，多次與恒基地產(chǎn)展開合作，共同開發(fā)了位于杭州的恒基旭輝府，之后雙方又陸續(xù)合作開發(fā)上海閔行虹橋商務(wù)區(qū)的恒基旭輝中心、上海安貝爾花園項(xiàng)目，蘇州水漾花城等多個(gè)項(xiàng)目。

　　三個(gè)月前，雙方的合作項(xiàng)目恒基·旭輝天地開業(yè)，以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)斬獲了上海市新開發(fā)項(xiàng)目最高打卡率，該項(xiàng)目總建筑面積約4.5萬平方米，首店租戶占比近6成，網(wǎng)紅店占比超2成。

　　旭輝曾表示，集團(tuán)的策略為與知名的物業(yè)開發(fā)商合作發(fā)展特定項(xiàng)目，以期達(dá)致協(xié)同效益及分散其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而其也將恒基中國視為信賴且長期合作的戰(zhàn)略伙伴。

　　此次面對(duì)曾傳聞爛尾的萬盛TOD，旭輝再次找來了恒基地產(chǎn)，與其并肩作戰(zhàn)。在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之下，或會(huì)重新煥發(fā)萬盛TOD的光彩。

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