為了別墅“割肉”高層？仁恒上海高端項(xiàng)目降價(jià)遭維權(quán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-21 17:43

（文/張玉編輯/馬媛媛）剛買了半年的房子每平方米就降價(jià)了不少，這讓黎安有些惱火。

去年11月份，黎安購(gòu)入了位于上海市康橋板塊的仁恒·珊瑚世紀(jì)項(xiàng)目，價(jià)格為6.4萬(wàn)元/平方米。今年6月12日，仁恒珊瑚世紀(jì)開(kāi)啟認(rèn)籌。不過(guò)，業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)這次價(jià)格幾乎低于一期折后的價(jià)格。

為了維權(quán)，黎安為代表的業(yè)主們甚至自己制定了一份一二期總體均價(jià)對(duì)比表。其中，二期相較一期原價(jià)的差價(jià)平均減少了1191.05元/平方米，降價(jià)幅度為1.86%。

仁恒·珊瑚世紀(jì)降價(jià)風(fēng)波背后，事實(shí)上，近年來(lái)因?yàn)閮r(jià)格導(dǎo)致維權(quán)的仁恒項(xiàng)目不在少數(shù)。針對(duì)業(yè)主所反映的項(xiàng)目降價(jià)問(wèn)題，6月21日，仁恒置地集團(tuán)400客戶服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會(huì)幫忙發(fā)送郵件至集團(tuán)營(yíng)銷部，稍后會(huì)有工作人員對(duì)此進(jìn)行回復(fù)。截至發(fā)稿，觀察者網(wǎng)未收到回復(fù)。

部分項(xiàng)目降價(jià)遭維權(quán)

“由于均價(jià)限價(jià)，這次別墅多，單價(jià)貴，所以高層和洋房就要降價(jià)來(lái)維持這個(gè)均價(jià)，我們高層和洋房利益就受損了?！崩璋矡o(wú)奈地表示。

黎安提供給觀察者網(wǎng)的資料顯示，仁恒·珊瑚世紀(jì)項(xiàng)目所有西邊戶的二期相較一期原價(jià)的差價(jià)為2049.38元/平方米，降價(jià)幅度為3.14%。二期相較一期折后價(jià)甚至還低了743.06元/平方米，跌幅為1.16%。所有中間戶均價(jià)較一期原價(jià)的差價(jià)為1403.55元/平方米，相較一期原價(jià)的跌2.22%，相較一期折后價(jià)也減少了138.48元/平方米。

為了更好地進(jìn)行價(jià)格比對(duì)，業(yè)主們將條件整體相似地23棟（一期）和24棟（二期）進(jìn)行對(duì)比。這兩棟均為100㎡的高層，南面均為洋房、北面均為高層。其中，24棟的49號(hào)樓和23棟的47號(hào)樓相比，所有西邊戶的均價(jià)整體減少了1764.22元/平方米，所有中間戶的均價(jià)減少了1564.22元/平方米。

從戶型來(lái)看，浦發(fā)仁恒珊瑚世紀(jì)的樓盤面積共分為85㎡、98㎡和152㎡三種面積，而如果按照100㎡來(lái)計(jì)算，則部分業(yè)主損失在10萬(wàn)元以上。而如果按照最大戶型面積150平方米來(lái)算，加上中間虧損的利息，相當(dāng)于在6個(gè)月的時(shí)間里，一期部分業(yè)主每人虧損二三十萬(wàn)元。

一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，類似行為屬于市場(chǎng)行為，價(jià)格3%～5%都是屬于合理波動(dòng)。判斷降價(jià)與否的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是同質(zhì)可比，“就是前后兩次所銷售的項(xiàng)目一定是屬于同一個(gè)地塊里面的。從傳統(tǒng)的角度來(lái)講，西塊地要比東塊地要便宜?！?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向觀察者網(wǎng)表示，法律上沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售直接做規(guī)定，在銷售的時(shí)候，是否降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。但是，開(kāi)發(fā)商銷售也需要先履行相應(yīng)的商品房預(yù)售價(jià)格備案手續(xù)，即使降價(jià)也需要符合備案的價(jià)格，否則有可能會(huì)違反商品房明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

曾因庫(kù)存壓力優(yōu)惠賣房

事實(shí)上，這不是仁恒置地第一個(gè)被曝出降價(jià)的項(xiàng)目。2020年3月，有網(wǎng)友曝出，南京仁恒江灣世紀(jì)降價(jià)。

在同樣位置、同樣戶型的情況下，前一批次開(kāi)盤的價(jià)格在43000~45800之間，后一批次開(kāi)盤時(shí)間在41088~43888之間。再加上3個(gè)月之間損失的利息，相當(dāng)于第一次買到的人要虧損三四十萬(wàn)元。

而在更早之前，2012年，仁恒森蘭雅苑出現(xiàn)降價(jià)。根據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，項(xiàng)目報(bào)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米，但全款支付且五天內(nèi)到款可享受8.6折的優(yōu)惠，貸款亦可享受8.8折優(yōu)惠，折后均價(jià)在38000元/平方米左右，最低部分房源均價(jià)低至35000~36000元/平方米。

2013年5月，著名債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪曾分析指出，由于仁恒置地收入來(lái)源集中于幾個(gè)主要城市，特別是上海，而且豪宅的成交緩慢，因而該公司Ba3評(píng)級(jí)受到上述因素的制約。

“雖然該公司于2012年選擇性提供優(yōu)惠，從而把庫(kù)存套現(xiàn)以提高流動(dòng)性，但其庫(kù)存水平依然高達(dá)3.7～4.0倍。上述的庫(kù)存水平是以庫(kù)存（包括已完成和在建項(xiàng)目）對(duì)收入的比例衡量?！蹦碌戏矫嫒绱吮硎尽?/p>

王玉臣建議，遇到這種情況，消費(fèi)者維權(quán)比較難。首先，可以查詢下這兩個(gè)項(xiàng)目的備案價(jià)格，看看一期和二期的銷售價(jià)格是否在備案范圍內(nèi)。如果不在，可以視情況提起相關(guān)的違法查處。此外，可以試著查下自己所購(gòu)買的這個(gè)項(xiàng)目是否存在其它違法違規(guī)的問(wèn)題，如果存在，也可以視情況提起相關(guān)的違法查處。

（注：文章中黎安為化名）

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（責(zé)任編輯：徐帥）