仁恒置地進(jìn)退之間

來源：智能家居時間：2020-06-27 13:40

本報記者方超童海華上海報道

來自新加坡的仁恒置地，正在規(guī)模擴張的道路上急速前進(jìn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前5個月，仁恒置地以178.5億元的全口徑金額位列第55位，此外，其還以41.9億元的新增土地價值位列行業(yè)第72位，而上述數(shù)據(jù)相比2019年同期，皆呈現(xiàn)大幅上升態(tài)勢。

但在規(guī)模進(jìn)階的同時，無論是在仁恒置地進(jìn)入頗早的南京市場，還是近年來才進(jìn)入的武漢市場，無證施工、房屋質(zhì)量等問題，也讓仁恒置地一次次成為外界關(guān)注對象。

而對于企業(yè)今年有無設(shè)定銷售目標(biāo)，仁恒置地相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者表示，“按照上市公司要求，我們不能對業(yè)績作預(yù)測”。

規(guī)模焦慮

“我們現(xiàn)在是在驗資階段，7月20日左右針對驗資客戶開放樣板房，大概8月初左右就開盤了”，日前，上海仁恒靜安世紀(jì)銷售處工作人員如此表示。

而上述的仁恒靜安世紀(jì)，正是仁恒置地在2019年6月，以總價34.32億元摘得上海市靜安區(qū)市北高新(600604,股吧)技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元18-03地塊，同區(qū)域內(nèi)還有融創(chuàng)靜安映、華發(fā)華潤靜安府等項目，前者在6月初開盤當(dāng)日完成79%的去化。

近日，記者走訪18-03地塊發(fā)現(xiàn)，售樓處已蓋到4層，旁邊的6號、10號住宅樓也已建到兩層多，現(xiàn)場工作人員介紹稱，上述兩幢樓后面的其他住宅樓，也處于差不多的建設(shè)狀態(tài)，而記者在此前的3月探訪時發(fā)現(xiàn)，18-03地塊“樁基部分還未完工”。

仁恒靜安世紀(jì)項目的“加速”，正是仁恒置地提速前行的縮影。

相關(guān)信息顯示，仁恒置地創(chuàng)始人為早年移居新加坡的鐘聲堅，于1993年進(jìn)駐中國，天眼查顯示，仁恒置地目前已在深圳、天津、南京、蘇州等10 多個城市落子。

盡管如此，但此前以開發(fā)高端住宅為主的仁恒置地，卻更像“起了個大早，趕了個晚集”，銷售業(yè)績相對于同期的其他企業(yè)來說，長期徘徊不前，相關(guān)信息顯示，其在2016～2018年的銷售收入分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元。

但這一切似乎在2019年前后開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，這一年，仁恒置地的銷售目標(biāo)為500億元，盡管彼時其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“內(nèi)部也不大提多少目標(biāo)”，且稱對此不好回復(fù)，但仁恒置地最終仍然實現(xiàn)上述目標(biāo)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年仁恒置地以561.4億元的全口徑銷售金額位列第60位。

“全集團銷售額突破500億元，創(chuàng)下仁恒歷史新高”，對于2019年的銷售業(yè)績，仁恒置地方面曾如此評價道。

而在跨過500億關(guān)口之后，當(dāng)下的仁恒置地似乎仍在謀求進(jìn)一步發(fā)展。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前5月，仁恒置地以178.5億元的全口徑金額排在第55位，而2019年同期，仁恒置地的上述兩項數(shù)據(jù)分別為118.6億元與位列第73位。

值得注意的是，布局已久的南京市場，或是仁恒置地業(yè)績“提速”的關(guān)鍵所在，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1~5月，仁恒置地以76.67億元的銷售金額位列南京市場第2位，僅次于萬科，而2019年同期，仁恒置地甚至都不處于該排行榜前20位。

除了銷售金額的“突飛猛進(jìn)”外，仁恒置地還以41.9億元的新增土地價值位列克而瑞榜單第72位，而其2019年全年的新增土地價值也僅為67.8億元，仁恒置地的“突圍”意圖引發(fā)市場關(guān)注。

仁恒置地集團副總裁、仁恒上海公司總經(jīng)理周軼群也曾對媒體表示，今年不會縮減拿地計劃，“優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商在土地儲備是持續(xù)增長，市場的熱度要不斷保持，不斷提供新的產(chǎn)品滿足客戶日益增長的需求”，并表示，“今年還會持續(xù)地拓展土地市場”。

而仁恒置地相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對記者表示，其自身“不涉及對外發(fā)布數(shù)據(jù)，或?qū)?shù)據(jù)作出評價”。

行業(yè)人士則對此表示，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢下，“大魚吃大魚”都已不稀奇，規(guī)模大的房企在融資等層面優(yōu)勢明顯，仁恒置地的發(fā)展反映了其對于規(guī)模的渴求。

口碑危機

除了在銷售規(guī)模的上升外，仁恒置地似乎也在產(chǎn)品類型上“下探”。

“以前我們的樓盤都是大面積，這應(yīng)該是我們做的最小的樓盤了，但是它的標(biāo)準(zhǔn)是最高的”，仁恒靜安世紀(jì)銷售處工作人員表示，該項目是仁恒在浦西做的第一個公園系產(chǎn)品，最小戶型為106平方米的3室2廳2衛(wèi)。

不僅如此，相關(guān)信息顯示，南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項目，最小戶型僅74平方米，而仁恒在南京的其他項目入門戶型門檻，相比以往也有所降低，甚至有聲音稱此為“‘平民化’仁恒開始搶占剛需市場”。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，仁恒置地等有時做小戶型，某種程度上，“也是沒辦法的辦法，因為現(xiàn)在有的土地出讓合同里邊就規(guī)定好了，小戶型產(chǎn)品必須達(dá)到多少比例”。

除此之外，仁恒近年來的代建業(yè)務(wù)規(guī)模也快速增長，相關(guān)信息顯示，截至2019年底，仁恒置地的“代建合作項目增至7個”，而上述的南京仁恒城市星光也屬于代建項目。

對于產(chǎn)品類型“下探”以及發(fā)展代建業(yè)務(wù)的原因等，記者此前曾致電致函仁恒置地相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是未得到回復(fù)信息。

在銷售規(guī)模與產(chǎn)品類型的“一上一下”外，仁恒置地近期還因房屋質(zhì)量、違規(guī)施工等問題，引發(fā)外界關(guān)注。

近日，江蘇廣電總臺“我蘇特稿”以《南京仁恒600萬新房現(xiàn)6米裂縫開發(fā)商：沒必要做第三方檢測》為題報道稱，南京王女士“發(fā)現(xiàn)客廳的頂板上出現(xiàn)了一條長約6米的裂縫”，引發(fā)關(guān)于房屋可能存在安全隱患的擔(dān)憂，而開發(fā)商表示已出具維修方案，不能保證后期不開裂。

無獨有偶，同樣是仁恒置地頗為器重的南京市場，其仁恒麒麟G108地塊此前被當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，涉嫌無證施工而被當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門勒令停工，報道稱，仁恒該項目“明顯忽略了其中公告規(guī)劃、申領(lǐng)施工許可的步驟，有嚴(yán)重擾亂市場開發(fā)秩序的嫌疑”。

值得注意的是，不單單是南京市場，近日，武漢仁恒公園世紀(jì)業(yè)主在網(wǎng)上投訴稱，該項目“捆綁軟裝包并設(shè)圈套撻定退房”，投訴顯示，仁恒存在“將簽訂的認(rèn)購書集體上收，只給購房者開收據(jù)，并對各個時間節(jié)點沒有明確告知含糊其辭”“故意拖延時間節(jié)點，設(shè)局威逼購買軟裝包”等問題。

而在人民網(wǎng)(603000,股吧)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，早在2019年12月，就有消費者投訴稱，“武漢仁恒公園世紀(jì)變相強迫購買裝修包”，彼時，武漢江岸區(qū)人民政府回復(fù)稱，“經(jīng)江岸區(qū)房管局調(diào)查，開發(fā)企業(yè)在開盤前已按市房管局要求公示了相關(guān)信息，開發(fā)企業(yè)在開盤銷售時未強制要求購房人購買裝修升級包?！?/p>

值得注意的是，如果將時間線拉長，主打品質(zhì)地產(chǎn)的仁恒置地，此前早已遭到多地消費者投訴，如上海仁恒森蘭雅苑、南京仁恒江灣城等項目就曾因各種原因，陷入業(yè)主投訴維權(quán)風(fēng)波之中。

而鐘聲堅此前曾表示，“建筑本身是有靈魂的，它不僅為人遮風(fēng)擋雨，還承載著人們的情感、記憶”，仁恒置地長期以來的企業(yè)宗旨則是“善待土地、用心造好房”。

對于企業(yè)發(fā)展及如何平衡利潤與質(zhì)量口碑等問題，記者此前致電致函仁恒置地相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是截至發(fā)稿，仍未獲得回復(fù)信息。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）