為期5天的成都土拍，在寧靜祥和的氛圍中落下帷幕。

雖然有業(yè)內(nèi)人士偶爾“抱怨”：好累好辛苦，并鼓勵吃瓜群眾堅持住。

但是我覺得：一點都不累啊。

我簡直輕松加愉快。

吹著公司的空調(diào)，用著公司的網(wǎng)絡(luò)，充著公司的電，一分錢不花，就觀看了一場價值幾百億的大秀，還不用被老板逼著到處去踩盤，實在不要太舒服。

現(xiàn)在土拍結(jié)束了，就意味著我的度假式辦公告一段落。要是讓我選，我會說，這樣的土拍可以再來一打。

以上是碎碎念時間，現(xiàn)在轉(zhuǎn)入正題。

01

40宗地無一流拍，攬金超300億

本次土拍一共拍地40宗，總面積3450畝，無一流拍，全部成交，共攬金超300億。

除了9宗地塊以底價成交外，其余地塊均達到最高限價，進入競自持環(huán)節(jié)，奪地企業(yè)為此付出了1-59%不等的自持比例。

最低樓面價2500元/㎡出現(xiàn)在郫都區(qū)，但地塊有較高的配建要求。

最高樓面價18700元/㎡出現(xiàn)在金牛區(qū)，是一宗面積約10畝的袖珍宅地。

在雙限（限地價、限房價）新規(guī)之下，樓面價飚不起來是意料之中的事情。

如果把這三千多畝地的樓面價平均一下，會得出9580.5元/㎡這個數(shù)字，像有錢人的生活那樣，平淡而枯燥。

然而這個算法可能沒什么意義，好比我和首富加起來身家?guī)浊|，但平均值其實和我一點關(guān)系也沒有。

02

爭奪焦點轉(zhuǎn)至競自持，自持比例最高59%

幾宗底價出讓的地塊，除了確實有點遠的新津區(qū)兩宗地塊外，實際上都有較高配建要求。

其中：

新川兩宗地由高投拿下，為人才公寓用地

高新西區(qū)地塊需“天生”自持30%租賃住房

金牛區(qū)萬科地塊需配建25%的人才公寓

這種“隱藏屬性”在其余地塊身上表現(xiàn)得更明顯。

自持比例10%以上的地塊共26宗，占本次拍賣總數(shù)的65%

自持比例排名前10的，有一半分布在天府新區(qū)和高新區(qū)

（自持比例TOP10地塊）

03

單宗總價最高地塊，最后幾小時才揭曉

土拍最后一天下午，龍湖以18.18億拿下龍泉驛區(qū)一宗占地約185畝的宅地，位列單宗土地成交額的TOP1。

名列此項成績單前茅的還有：天投、四川遠達、德商+電建、愛情地產(chǎn)、人居、華潤、新希望+美的等企業(yè)。

值得一提的是，本次總價超過10億的地塊共16宗，占總數(shù)的40%。

所以說，有錢才是硬道理。

（單宗總價TOP10地塊）

04

最舍得花錢企業(yè)，也是最后一天才揭曉

誰是本次土拍最舍得花錢的？

在我沒敲出這行字的時候估計很多人就已經(jīng)猜到了，當然是——人居。

人居在溫江和天府新區(qū)獨立拿下了3宗地，另與德商攜手，拿下了天府新區(qū)興龍湖西側(cè)一宗占地329畝的宅地，總共投入了53.17億，毫無懸念地站在了本次土拍C位。

（部分地塊為聯(lián)合拿地，但此處的統(tǒng)計方式為：將單宗總額分別計入相應(yīng)公司）

這份榜單里，除了我們以前提到過的，還有兩個比較陌生的面孔，分別是卓爾和成都盛城（新津區(qū)平臺公司），我們以后也會單獨開篇扒一下。

按照土地供應(yīng)拍賣雙集中要求，成都隨后還會分兩次集中供地，本次拍賣無論如何只能算是揭開序幕，雖然各路英雄暫時排了座次，但不到今年最后一宗地拍完，誰都無法說將穩(wěn)坐交椅。

就好像當初梁山英雄排座次，最先上山的杜遷、宋萬，最終叨陪末座，中途上山的宋江成為老大，而最后上山的盧俊義，卻直接變成了二當家。

一切，都才剛剛開始。

來源：樓市大嘴巴

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