“土地還沒拍,房價(jià)已知道”!西安6月起動(dòng)真了

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-04 09:30

土地還沒有拍，花落誰家還不知道，但是它未來的房價(jià)已經(jīng)確定。大家期待已久的“限房價(jià)、競地價(jià)”來了！從2020年6月份開始，西安新推的土地競拍采用新規(guī)則了！好事當(dāng)中也隱含了新考驗(yàn)！

近日，西安推出了20余宗各類性質(zhì)用地待拍，這次采用了新規(guī)則：限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)！說了幾年的“限房價(jià)、競地價(jià)”終于要在西安落地了！1、限房價(jià)。以前看土拍，最大的懸念是根據(jù)綜合樓面價(jià)來推測未來的房價(jià)水平會(huì)怎么樣，現(xiàn)在不是了，在土拍前房價(jià)已經(jīng)清楚了。從這次的土地掛牌情況看，每宗地都清楚地標(biāo)出來未來房價(jià)，以毛坯房為準(zhǔn)，限定銷售均價(jià)。大家可以看看下面這9宗地塊的未來毛坯房價(jià)格，可以和地塊周邊的新房或二手房價(jià)格比較一下，感覺怎么樣？！

2、定品質(zhì)。房價(jià)限定了，如果房企在競價(jià)過程中，付出的拿地成本過高，未來建設(shè)過程中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)下降的情況？防患于未然，競拍規(guī)則要求，未來房子的建筑品質(zhì)，不得低于周邊房子和所在區(qū)域要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、競地價(jià)。每宗地設(shè)定最高限價(jià)，如果有多家房企的報(bào)價(jià)都達(dá)到了該地塊的最高限價(jià)之后，看誰自持面積或無償移交面積多，來確定誰能拿到該地塊。自持面積就是開發(fā)商自己持有這塊上建的房子的面積，持有時(shí)間不少于10年，期間不得出售，也不得以租代售，只能對外租賃收租金。無償移交面積就是這塊地上需要配建的公租房或人才公寓，無償移交給政府部門，誰最終能給的面積大，誰就獲得該地塊開發(fā)權(quán)。這次，不像之前灃西新城華潤地塊那樣，除了實(shí)力之外，還得拼手氣，最終采取搖號(hào)決定誰能拿到，而是完全的拼實(shí)力！

西安土拍新規(guī)則，既有好處，也對以后買房提出了新思考。好處之一是房企可對標(biāo)選擇。對于房企來說，土地屬性、各項(xiàng)指標(biāo)很清楚，未來售價(jià)也基本限定，自己要不要拿、在什么樣的樓面價(jià)水平上拿，心里會(huì)更有譜。好處之二是有利于買房選擇。這塊地上的房子價(jià)格如何，適合不適合自己買，從土地拍賣時(shí)就知道大概，不像過去那樣，要等到房價(jià)公示或開盤時(shí)才知道。但是，也帶來了新思考：房企是逐利的。如果拿地成本較高，開發(fā)商要達(dá)到利潤預(yù)期，勢必得在毛坯房變裝修房上做文章，增加溢價(jià)空間，依然會(huì)抬高房價(jià)，怎么辦？還有，品質(zhì)真的能保證嗎？畢竟，懂行的都知道，現(xiàn)在要把外表做得好看太容易了，內(nèi)在品質(zhì)這塊，彈性太大了。新規(guī)則之下，最終考驗(yàn)的是房企的實(shí)力和良心以及買房人對建筑品質(zhì)審視的專業(yè)度！關(guān)注“西安樓市”視頻號(hào)，可及時(shí)觀看樓盤評點(diǎn)、新房信息、價(jià)值投選分析，及直播分享！

西安土拍動(dòng)真了！地還沒有拍，房價(jià)已經(jīng)明確了！#西安樓市 #西安土拍

編輯=六言編審=周鑫