土地還沒有拍，花落誰家還不知道，但是它未來的房價已經(jīng)確定。大家期待已久的“限房價、競地價”來了！從2020年6月份開始，西安新推的土地競拍采用新規(guī)則了！好事當中也隱含了新考驗！

近日，西安推出了20余宗各類性質(zhì)用地待拍，這次采用了新規(guī)則：限房價、定品質(zhì)、競地價！說了幾年的“限房價、競地價”終于要在西安落地了！1、限房價。以前看土拍，最大的懸念是根據(jù)綜合樓面價來推測未來的房價水平會怎么樣，現(xiàn)在不是了，在土拍前房價已經(jīng)清楚了。從這次的土地掛牌情況看，每宗地都清楚地標出來未來房價，以毛坯房為準，限定銷售均價。大家可以看看下面這9宗地塊的未來毛坯房價格，可以和地塊周邊的新房或二手房價格比較一下，感覺怎么樣？！

2、定品質(zhì)。房價限定了，如果房企在競價過程中，付出的拿地成本過高，未來建設(shè)過程中會不會出現(xiàn)品質(zhì)下降的情況？防患于未然，競拍規(guī)則要求，未來房子的建筑品質(zhì)，不得低于周邊房子和所在區(qū)域要求的建筑標準，各區(qū)住建部門負責監(jiān)督。3、競地價。每宗地設(shè)定最高限價，如果有多家房企的報價都達到了該地塊的最高限價之后，看誰自持面積或無償移交面積多，來確定誰能拿到該地塊。自持面積就是開發(fā)商自己持有這塊上建的房子的面積，持有時間不少于10年，期間不得出售，也不得以租代售，只能對外租賃收租金。無償移交面積就是這塊地上需要配建的公租房或人才公寓，無償移交給政府部門，誰最終能給的面積大，誰就獲得該地塊開發(fā)權(quán)。這次，不像之前灃西新城華潤地塊那樣，除了實力之外，還得拼手氣，最終采取搖號決定誰能拿到，而是完全的拼實力！

西安土拍新規(guī)則，既有好處，也對以后買房提出了新思考。好處之一是房企可對標選擇。對于房企來說，土地屬性、各項指標很清楚，未來售價也基本限定，自己要不要拿、在什么樣的樓面價水平上拿，心里會更有譜。好處之二是有利于買房選擇。這塊地上的房子價格如何，適合不適合自己買，從土地拍賣時就知道大概，不像過去那樣，要等到房價公示或開盤時才知道。但是，也帶來了新思考：房企是逐利的。如果拿地成本較高，開發(fā)商要達到利潤預期，勢必得在毛坯房變裝修房上做文章，增加溢價空間，依然會抬高房價，怎么辦？還有，品質(zhì)真的能保證嗎？畢竟，懂行的都知道，現(xiàn)在要把外表做得好看太容易了，內(nèi)在品質(zhì)這塊，彈性太大了。新規(guī)則之下，最終考驗的是房企的實力和良心以及買房人對建筑品質(zhì)審視的專業(yè)度！關(guān)注“西安樓市”視頻號，可及時觀看樓盤評點、新房信息、價值投選分析，及直播分享！

西安土拍動真了！地還沒有拍，房價已經(jīng)明確了！#西安樓市 #西安土拍

編輯=六言  編審=周鑫

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