熱問(wèn)|舊樓加裝電梯,低樓層業(yè)主不同意,能否阻止?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-05 19:36

當(dāng)下，舊樓安裝電梯的小區(qū)越來(lái)越多，但也出現(xiàn)不少因意見(jiàn)不一而發(fā)生糾紛的情況。日前，廈門(mén)思明法院發(fā)布了一個(gè)典型案例，居住于某小區(qū)同一樓棟的楊某、蔣某等11戶(hù)業(yè)主同意給自己居住的樓加裝電梯，而位于低樓層的張某等三戶(hù)業(yè)主不同意加裝，最終，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)法定程序決定加裝電梯。

隨后，楊某作為業(yè)主委托代理人，與具備相應(yīng)資質(zhì)的廈門(mén)某電梯公司及江西某建筑公司簽訂施工合同，并對(duì)平面方案圖、效果圖復(fù)印件進(jìn)行了張貼公示。

但隨后在施工過(guò)程中，同住于一棟樓低樓層的住戶(hù)張某等3名業(yè)主卻在施工現(xiàn)場(chǎng)橫加阻撓，并在自家廚房窗外安裝鋁合金防盜網(wǎng)，造成電梯井道無(wú)法施工。

那么，同一棟樓的低樓層業(yè)主能否阻止高樓層業(yè)主加裝電梯？對(duì)低層業(yè)主是否應(yīng)該有補(bǔ)償？

解答：

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認(rèn)為，在業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)經(jīng)過(guò)法定程序作出決議，決定加裝電梯的情況下，有不同意見(jiàn)的業(yè)主也應(yīng)該遵守業(yè)主大會(huì)的決定。若是對(duì)業(yè)主大會(huì)決定有異議，可以起訴撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)的決議，具體由法院進(jìn)行審查。而在業(yè)主大會(huì)決議未被法院撤銷(xiāo)的情況下，任何人都應(yīng)該遵守業(yè)主大會(huì)的決議。

據(jù)了解，最終，蔣某、楊某等11戶(hù)業(yè)主作為原告，將張某等3戶(hù)低樓層業(yè)主告上法庭。法院一審判決張某等人停止對(duì)案涉單元加裝電梯工程施工的阻撓和妨礙，拆除各自安裝在廚房窗戶(hù)外墻的鋁合金防盜網(wǎng)。

法院認(rèn)為，在多數(shù)業(yè)主經(jīng)由法定程序取得行政許可的情況下，個(gè)別業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)多數(shù)意見(jiàn)給予尊重，不得妨礙、阻撓施工。但多數(shù)業(yè)主也應(yīng)充分考慮因加裝電梯給低樓層業(yè)主帶來(lái)的通風(fēng)、采光及潛在的房?jī)r(jià)貶值損失，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，給予低樓層業(yè)主必要合理的補(bǔ)償。

來(lái)源：新京報(bào)