當(dāng)下，舊樓安裝電梯的小區(qū)越來越多，但也出現(xiàn)不少因意見不一而發(fā)生糾紛的情況。日前，廈門思明法院發(fā)布了一個典型案例，居住于某小區(qū)同一樓棟的楊某、蔣某等11戶業(yè)主同意給自己居住的樓加裝電梯，而位于低樓層的張某等三戶業(yè)主不同意加裝，最終，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會法定程序決定加裝電梯。

隨后，楊某作為業(yè)主委托代理人，與具備相應(yīng)資質(zhì)的廈門某電梯公司及江西某建筑公司簽訂施工合同，并對平面方案圖、效果圖復(fù)印件進(jìn)行了張貼公示。

但隨后在施工過程中，同住于一棟樓低樓層的住戶張某等3名業(yè)主卻在施工現(xiàn)場橫加阻撓，并在自家廚房窗外安裝鋁合金防盜網(wǎng)，造成電梯井道無法施工。

那么，同一棟樓的低樓層業(yè)主能否阻止高樓層業(yè)主加裝電梯？對低層業(yè)主是否應(yīng)該有補償？

解答：

對此，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認(rèn)為，在業(yè)主委員會已經(jīng)經(jīng)過法定程序作出決議，決定加裝電梯的情況下，有不同意見的業(yè)主也應(yīng)該遵守業(yè)主大會的決定。若是對業(yè)主大會決定有異議，可以起訴撤銷業(yè)主大會的決議，具體由法院進(jìn)行審查。而在業(yè)主大會決議未被法院撤銷的情況下，任何人都應(yīng)該遵守業(yè)主大會的決議。

據(jù)了解，最終，蔣某、楊某等11戶業(yè)主作為原告，將張某等3戶低樓層業(yè)主告上法庭。法院一審判決張某等人停止對案涉單元加裝電梯工程施工的阻撓和妨礙，拆除各自安裝在廚房窗戶外墻的鋁合金防盜網(wǎng)。

法院認(rèn)為，在多數(shù)業(yè)主經(jīng)由法定程序取得行政許可的情況下，個別業(yè)主應(yīng)當(dāng)對多數(shù)意見給予尊重，不得妨礙、阻撓施工。但多數(shù)業(yè)主也應(yīng)充分考慮因加裝電梯給低樓層業(yè)主帶來的通風(fēng)、采光及潛在的房價貶值損失，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，給予低樓層業(yè)主必要合理的補償。

來源：新京報

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