老樓加裝電梯不再一票否決,須雙三分之二業(yè)主同意

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-25 15:13

繼上海之后，北京老樓加裝電梯也不再采取一票否決。昨天，北京市住建委會(huì)同市規(guī)自委等5部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》，《手冊(cè)》首次明確，既有多層住宅加裝電梯，雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)就可實(shí)施。

　　20年的6層老樓，三成以上住戶都是六七十歲的老人，盼望著通過(guò)加裝電梯來(lái)解決出不了門(mén)的困擾，可就因?yàn)?戶、2戶住戶不同意，老樓加裝電梯的方案就無(wú)法通過(guò)。北京不少老舊小區(qū)在老樓加裝電梯上，一直存在這樣的煩惱。

　　然而，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯。本市新發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》也因此明確，滿足三項(xiàng)條件，即可開(kāi)展加裝電梯工作：

　　一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。

　　這其中最關(guān)鍵的是第三條。換句話說(shuō)，當(dāng)涉及樓棟的雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)，就可加裝電梯。這對(duì)許多盼望坐電梯的老樓住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

　　手冊(cè)也提出，實(shí)施主體應(yīng)就加裝電梯建設(shè)方案可行性、加裝電梯費(fèi)用籌集方案、加裝電梯投入使用后運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、電梯建成后使用管理主體確認(rèn)書(shū)、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案五個(gè)事項(xiàng)，與加裝電梯涉及的相關(guān)業(yè)主達(dá)成加裝電梯協(xié)議。協(xié)議由加裝電梯所涉及的業(yè)主簽字，簽字真實(shí)性由屬地社區(qū)組織和實(shí)施主體共同組建審核組進(jìn)行審核，并留存業(yè)主所持有效證件的影印資料。

責(zé)任編輯：劉輝

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