6樓多次找1樓商量加裝電梯，1樓提兩方案后，6樓再也不找他了

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-10 21:44

根據(jù)國家最新公布的信息顯示，2020年是棚改的“終結(jié)之年”，這意味著從明年起，我國將逐步告別“大拆大建”時(shí)代。這對(duì)2類人有深遠(yuǎn)影響：其一、老舊小區(qū)業(yè)主，棚改拆遷在很多地方被看作是“翻身”的機(jī)會(huì)，很多人盼望著老房子拆遷，自己能拿著補(bǔ)償款購置環(huán)境好的大新房。未來老房子拆遷逐步停止，迫切期待拆遷的老房子業(yè)主，可能計(jì)劃要被打亂；其二、專門博拆遷的投資炒房客。這類人瞄準(zhǔn)了市區(qū)老房子拆遷的造富效應(yīng)，大量購入老破小，希望能“靠拆遷發(fā)財(cái)”。不過伴隨著棚改的逐步退潮，毫無疑問，這類人的“致富夢”也要破碎了。

有人可能會(huì)問，老房子不再拆遷，未來將如何處置？根據(jù)國家新的規(guī)劃，未來老房子將迎來“舊改”時(shí)代。事實(shí)上，舊改從今年已經(jīng)開始了：2020年政府工作報(bào)告中明確今年的老舊小區(qū)改造目標(biāo)是3.9萬個(gè)，總共涉及居民700萬戶。按照住建部公布的標(biāo)準(zhǔn)，到2025年之前，全國需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個(gè)，涉及建筑面積40億平方米。

舊改到底改什么，與棚改有何本質(zhì)區(qū)別？首先，舊改主要是基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大改造。其中基礎(chǔ)類主要是基礎(chǔ)設(shè)施和外觀改造，完善類是支持加裝電梯等，而提升類涉及較廣，包括但不限于發(fā)展助老、托育等社區(qū)服務(wù)；其次，根據(jù)住建部副部長黃艷此前的講話顯示，舊改出發(fā)點(diǎn)是便民惠民，而且完全以老百姓的真實(shí)需求為改造基礎(chǔ)。換言之就是，涉及改造都需要居民達(dá)成一致意見。這與棚改有天壤之別。此外，棚改與舊改還有資金來源和操作模式的不同。

根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，舊改稱得上是實(shí)實(shí)在在的利民工程。尤其是通過對(duì)過去兩年全國實(shí)施舊改的小區(qū)的新貌來看，舊改帶來的改變是巨大的：一方面，老房子水電氣網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施煥然一新、引進(jìn)物業(yè)服務(wù)等，使得老房子的整體居住環(huán)境大有提升；傳統(tǒng)步梯房通過加裝電梯，不僅方便了老年人出行，也使得小區(qū)迎來了二度升值的機(jī)會(huì)。

舊改雖有千般好，但推行起來卻阻力重重。尤其是老舊小區(qū)加裝電梯這一方面，阻力更是巨大。老舊小區(qū)加裝電梯，本是好事為何卻難以推進(jìn)？歸根結(jié)底是一棟樓各個(gè)樓層對(duì)于是否加裝電梯存在巨大的分歧：5、6樓樓層高，常年上下樓爬樓梯早已身心疲憊，自然是想方設(shè)法希望加裝電梯；但1、2樓持堅(jiān)決反對(duì)意見，認(rèn)為使用不到電梯，且加裝電梯對(duì)自己有害無益；3、4樓影響有限，基本都是佛系心態(tài)，加裝電梯可以，不加裝也可以，都能接受。下面是某小區(qū)加裝電梯的真實(shí)案例。

家住老舊小區(qū)6樓的王先生，對(duì)于加裝電梯的需求異常迫切。作為一棟樓里每天要爬樓梯最多的住戶，他對(duì)于老房子沒有電梯的缺點(diǎn)早已是忍無可忍：每天晚上拖著疲憊的身軀來到樓下，還要爬一百多臺(tái)階，尤其是炎熱的夏天，到家后整個(gè)人都渾身濕透；腿腳不便的父母因?yàn)樽约壕幼〉男^(qū)沒有電梯，一年到頭都來不了自己家里一次；每當(dāng)需要搬運(yùn)大件行李時(shí)，恨不得直接把東西從6樓直接扔下去……

老舊小區(qū)加裝電梯的新規(guī)倏一宣布，王先生就拍手稱快。為了給老房子加裝電梯，王先生可謂盡心盡力。在懷著事出必成的心態(tài)和各樓層的鄰居進(jìn)行初期溝通之后，王先生才發(fā)現(xiàn)，想給老房子加裝電梯，難度很大。

據(jù)他的溝通結(jié)果顯示：3、4樓層的鄰居是最好辦的，他們直言，是否加裝電梯對(duì)自己影響不大，只要費(fèi)用分配合理，他們絕不反對(duì)；但1、2樓反對(duì)聲音較大，尤其是1樓反映強(qiáng)烈。理由是1樓處于最底層，加裝電梯對(duì)自己有弊無利，主要是考慮四個(gè)方面的巨大影響：其一、影響采光，1樓本來就采光不佳，加裝電梯后會(huì)雪上加霜；其二、電梯加裝后，噪音問題，尤其是進(jìn)進(jìn)出出電梯人流很大；其三、1樓無需電梯，同意加裝電梯，后續(xù)還要繳納安裝、維護(hù)費(fèi)用。其四、加裝電梯之后，1樓毫無優(yōu)勢，其市場價(jià)值會(huì)大幅縮水，這個(gè)損失誰來補(bǔ)償？

經(jīng)過初期溝通的反饋來看，王先生深知要想加裝電梯成功，自己必須擬出一套能權(quán)衡各個(gè)樓層利益的方案，尤其是涉及安裝費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用出資等方面，一定要合理分配。為了盡快能裝上電梯，王先生給鄰居們提供了一套方案：除去財(cái)政補(bǔ)貼費(fèi)用外，安裝費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用按照每個(gè)樓層的受益程度分別來承擔(dān)：6樓35%，5樓30%，4樓20%，3樓13%，2樓2%，1樓無需承擔(dān)。

方案經(jīng)與各樓層溝通后，2樓以上鄰居異議不大，唯獨(dú)一樓鄰居反對(duì)強(qiáng)烈，明確拒絕這個(gè)方案。多次溝通無果，后來倒是1樓主動(dòng)提出了兩個(gè)方案，還表示，如果大家同意，可任選一方案執(zhí)行。

方案一：1樓愿意平均分?jǐn)傠娞莅惭b、維護(hù)費(fèi)用，自己只有一個(gè)要求，電梯安裝好后，1樓與6樓調(diào)換房子。如果其它低樓層也想跟高樓層調(diào)換，大家自行商量，即2樓與5樓，3樓與4樓；

方案二：1樓加裝電梯負(fù)面影響最大，想不調(diào)換房子也行。但高樓層必須給予自己一定的資金補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額，按照周邊小區(qū)3個(gè)以上有電梯商品房小區(qū)5樓或者6樓的均價(jià)，與現(xiàn)在房子相比，按“單價(jià)差價(jià)*面積”方式計(jì)算。個(gè)人建議6樓補(bǔ)償1樓，5樓補(bǔ)償2樓，3、4樓影響有限，是否補(bǔ)償自己協(xié)商。

王先生在聽取了1樓給出的兩個(gè)方案后，一時(shí)間也不知道該說什么好。換位思考，1樓加裝電梯確實(shí)存在不利，而自己又是比較有利的。但現(xiàn)實(shí)問題是，不管是房子調(diào)換還是資金補(bǔ)償，這兩個(gè)方案自己都不可能直接接受，一方面，房子的裝修風(fēng)格，裝修年限不同，而且每家的設(shè)計(jì)都是按需定制的，換房之后居住習(xí)慣也會(huì)大大改變；另一方面，自己的房子不打算賣，自己手上也沒有閑錢。即便自己能接受這兩個(gè)方案的其中之一，其它樓層的鄰居也不一定能接受。這個(gè)事情還是無法推進(jìn)。自從1樓提出這2個(gè)方案之后，王先生再?zèng)]有去找過1樓鄰居。

事實(shí)上，1樓提出的兩個(gè)方案公布后，3樓以上的業(yè)主也都集體沉默了，即便大家沒說，但王先生也猜得到，大家和他的顧慮是一樣的，換房不現(xiàn)實(shí)，高樓層對(duì)低樓層資金補(bǔ)償，很多人一是不愿意，二是拿不出那么多錢。尤其是3、4樓鄰居，一開始對(duì)于加裝電梯就沒有那么強(qiáng)烈的需求，現(xiàn)在讓他們換房子、補(bǔ)償現(xiàn)金，他們自然是不愿意的。王先生也因此暗下決心，一定要盡早換房。

我們認(rèn)為，老房子加裝電梯，對(duì)于高樓層業(yè)主好處明顯，但是對(duì)于低樓層業(yè)主就占不到便宜，所以這事本質(zhì)上是不可調(diào)和的矛盾，很多小區(qū)最后也因此沒有加裝電梯。

但未來老房子加裝電梯是必然趨勢。一方面，從明年起，我國將進(jìn)入退休高峰期，這意味著老年人口數(shù)量將顯著增加，對(duì)電梯的需求也會(huì)越來越強(qiáng)烈；另一方面，國家在新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（意見征求稿）》中明確提到，我國目前有大量的多層住宅，居民已逐漸老齡化，因?yàn)闆]有電梯給居民帶來極大的不便，甚至嚴(yán)重影響醫(yī)療救護(hù)和居家安全。由此可以看出，國家還是比較鼓勵(lì)老舊小區(qū)盡快加裝電梯的。

更值得一提的是，未來5年都是舊改的關(guān)鍵時(shí)期，我們料想未來國家大概率會(huì)適當(dāng)在政策上給予加裝電梯的規(guī)范和支持。但不可忽略的是，舊改涉及的地區(qū)較廣，這意味著居民間的差異也會(huì)很大。換言之，老房子加裝電梯不可能一種方案全國推行。但俗話說得好，世上無難事只怕有心人，老房子要想成功加裝電梯，本質(zhì)上還是鄰里之間的相互理解與包容。1樓、2樓的“痛點(diǎn)”問題雖最多，但我們堅(jiān)信，只要大家一起用心拿出誠意溝通商量，問題就一定能妥善解決好。