??走進(jìn)房企

??房企多管齊下降杠桿

??萬達(dá)商管或融資200億元

??祥生活服務(wù)二“拉”壽柏年入股

??藍(lán)光發(fā)展大股東被機(jī)構(gòu)強(qiáng)制減持6069.86萬股

??2.94億股泛?？毓晒善睂⑦M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣

??中國(guó)信達(dá)擬處置福州石獅泰禾廣場(chǎng)債權(quán)

??【1】“三道紅線”疊加“貸款集中度管理”，促使房企不得不轉(zhuǎn)變過往高杠桿式發(fā)展，強(qiáng)回款、控投資成為新的發(fā)展關(guān)鍵詞。目前，包括世茂在內(nèi)的多家房企，已將 “三道紅線”指標(biāo)內(nèi)化為公司財(cái)務(wù)內(nèi)部管理的指標(biāo)。今年業(yè)績(jī)會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)管理層指出，公司已經(jīng)啟動(dòng)減債計(jì)劃，全力降低杠桿水平，爭(zhēng)取盡快達(dá)標(biāo)三道紅線。除了持續(xù)加強(qiáng)銷售回款的力度，盤活存量資產(chǎn)，公司還會(huì)堅(jiān)持差異化拿地，減少招牌掛拿地的占比，同時(shí)新增的融資原則上用來償還存量的債務(wù)，債務(wù)規(guī)模只減不增?？硕鹬赋?，大多數(shù)房企在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上都表示將會(huì)繼續(xù)緊抓銷售回款，不斷提升運(yùn)營(yíng)效率，提高盈利水平，以加強(qiáng)自身造血能力；同時(shí)也會(huì)繼續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，盡量降低融資成本。

??【2】5月31日，有消息稱超過20位投資者對(duì)大連萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)管理公司的新一輪融資表示了興趣，該輪融資總額或接近200億元（31億美元）。值得注意的是，在3月末，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海市國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。此舉也被市場(chǎng)認(rèn)為是萬達(dá)在為將來的輕資產(chǎn)上市平臺(tái)做準(zhǔn)備，而200億元融資的消息所談及的商業(yè)物業(yè)管理公司或許就是此前所關(guān)注的輕資產(chǎn)平臺(tái)。

??【3】5月28日晚間，祥生活服務(wù)遞交招股書擬港股IPO。與祥生集團(tuán)上市前的情況相似，“老鄉(xiāng)”壽柏年的身影也同樣突擊出現(xiàn)在祥生活服務(wù)的股權(quán)架構(gòu)中。4月12日，壽柏年以860萬元的價(jià)格從朱國(guó)玲手中收購了祥生活服務(wù)2%的股權(quán)，剩余98%股權(quán)則由陳國(guó)祥、朱國(guó)玲夫婦的家族信托持有。從組織架構(gòu)來看，祥生活服務(wù)與祥生集團(tuán)并沒有股權(quán)方面的交叉。

??“拉”來壽柏年做背書無非是想為祥生活服務(wù)的IPO及后續(xù)發(fā)展增添助力。公司在招股書中直言，壽柏年有著豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，并且在中國(guó)房地產(chǎn)、物業(yè)開發(fā)及物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)深耕多年，將有助于提升公司形象、擴(kuò)展股東基礎(chǔ)。壽柏年為原綠城行政總裁，在綠城集團(tuán)任職多年，是僅次于宋衛(wèi)平的“二號(hào)人物”。2018年，正在退休“進(jìn)行時(shí)”中的壽柏年清倉了手中的綠城股票。但退休的壽柏年顯然沒有“退圈”，其兩次在上市前夕入股陳國(guó)祥的“祥生系”企業(yè)就便是一個(gè)訊號(hào)。

??【4】5月31日，四川藍(lán)光發(fā)展發(fā)布股東集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持股份計(jì)劃公告。公告指出，公司收到控股股東藍(lán)光集團(tuán)的通知，其以持有的公司股票作為擔(dān)保品的股票質(zhì)押交易及融資融券業(yè)務(wù)根據(jù)協(xié)議約定將被相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制處置程序。上述業(yè)務(wù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)擬自本公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)，通過證券交易所集中競(jìng)價(jià)方式對(duì)標(biāo)的證券進(jìn)行違約處置操作，計(jì)劃減持不超過60,698,608股股份（占公司目前總股本的2%），減持價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。就在幾日前，藍(lán)光發(fā)展向萬科甩賣項(xiàng)目，以緩解資金壓力。工商資料顯示，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司已轉(zhuǎn)讓無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)，受讓方為常州旭程企業(yè)管理有限公司，5月27日完成工商變更。常州旭程由常州萬科持股99%，珠海誠盈投資中心持股1%。緊急出讓資產(chǎn)，是藍(lán)光發(fā)展應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)的被迫選擇。

??【5】5月31日，阿里拍賣網(wǎng)頁顯示，2.94億股泛?？毓晒善睂⒂?月14日在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。拍賣頁面顯示，上述標(biāo)的被拆分成了5個(gè)標(biāo)的，每個(gè)標(biāo)的5880萬股，每個(gè)標(biāo)的的評(píng)估價(jià)為1.64億元，起拍價(jià)為1.31億元。

??【6】近日，中國(guó)信達(dá)刊登了一則資產(chǎn)處置公告：中國(guó)信達(dá)福建省分公司擬對(duì)石獅泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目債權(quán)進(jìn)行處置。根據(jù)公告內(nèi)容，截至2021年4月30日，該項(xiàng)目債權(quán)總額為10.58億元，其中重組債務(wù)余額8.4億元。債務(wù)人位于泉州市石獅市，該債權(quán)由泰禾集團(tuán)股份有限公司（000732.SZ）、黃其森及其妻子葉荔提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司100%股權(quán)質(zhì)押，并由石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司提供位于泉州市石獅市的石獅泰禾廣場(chǎng)88421.53平方米商業(yè)現(xiàn)房抵押。該項(xiàng)目債權(quán)預(yù)計(jì)2021年6月至12月委托拍賣機(jī)構(gòu)在福州公開拍賣或在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)公開競(jìng)價(jià)處置。

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