手握100多套北京房產，資產上億！首位被判無期徒刑的“炒房客”

來源：智能家居時間：2021-06-01 09:29

不知從何時開始，房價成為了一個人人都關注的話題。從2017年開始，國內各個地區(qū)的房價開始迅速暴漲，老百姓想要買一套房子，拿出一生的積蓄都不夠。正是從這時候開始，國內出現(xiàn)了“炒房客”這一個詞語，甚至還出現(xiàn)了諸多的“炒房團”，他們想盡一切辦法去“炒房”，最終賺得盆滿缽滿。好在國家及時發(fā)現(xiàn)這一情況，為了老百姓著想，開水堅持“房住不炒”原則。

首位被判無期徒刑的“炒房客”，手里有100多套北京二手房

其實“炒房”并不是違法行為，但利用特殊手段去非法炒房，就需要面臨刑事責任。2021年1月29日，北京市第二中級人民法院對一起非法炒房案進行公開審判，犯罪嫌疑人張燕涉嫌虛構房產和交易信息構成詐騙罪，數(shù)罪并罰，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身。隨著法庭的宣判，52歲的張燕成為了“第1個炒房被判無期徒刑的人”，被判刑之前，張艷的資產高達上億元，手中的房產有100多套。這時候有人就比較好奇，張燕被判刑之前過著風光無限的生活，現(xiàn)在被判無期徒刑，她到底經歷了什么？

利用信息差賺錢，資產高達上億元

一開始的張燕和大家一樣，也是一名普普通通的工人，她剛開始在一家房產中介工作，除了銷售一手房以外，還會銷售二手房。正是較早地進入房產中介工作，讓張燕積攢了大量人脈和工作經驗。在中介工作期間，她發(fā)現(xiàn)做二手房有前景，2008年的時候，張燕誕生了一個想法，那就是從房產中介公司辭職，自己出去單干，也就是在這時候，張燕走上了“炒房”的道路。在張燕人生最巔峰的時候，她手里有100多套北京二手房，這些二手房的價值達到上億元。

2008年的時候，國內其他地區(qū)的房價比較低，但北京這個地方就不一樣了，北京的房價很多人都想不到。很多人得知張燕手里有100多套北京二手房時都非常佩服，還專門給她起了一個外號，叫“南城房姐”。真正讓張燕選擇辭職外出單干的理由，還是因為2008年北京房價突然開始大漲有關。

其實之前在房產中介工作時，張燕這個人就非常聰明，業(yè)績非常不錯，每個月工資最起碼也會達到上萬元。正是在這個時候，她感覺自己能力肯定沒問題，感覺自己單干肯定能賺很多錢。從房地產公司辭職后，她選擇了一個非常特殊的工作方式，先是聯(lián)系到諸多要賣房的房東，然后再聯(lián)系那些要買房的客戶，通過給他人介紹買賣促成交易賺取傭金。其實說白了，和房產中介也是一個性質，只不過張燕是自己單干而已。

利用人脈進行資源整合，一套房子最多賺上百萬

起初張燕采用的賺錢方式，就是通過自己掌握的信息和資源進行整合，主要還是利用房產交易過程之間的信息差，然后賺取高額的傭金。為了盡可能提高自己的收入，張燕每次碰到那些急于用錢的房東，都會和對方坐在一起商量，把房東給出的價格壓到最低，然后把房子買買下來，再賣給那些急于買房子的人。在張燕這么多年的交易中，有時候一套房子她能賺五六萬，有時候一套房子能賺八九十萬。

為了確保及時掌握房產交易的中間差，張燕通常都會花錢去解決問題，這樣她就可以在房產中介前面獲得一手信息。但剛開始張燕并沒有多少錢，為了實施計劃，她就開始去借高利貸。借了高利貸后，她就會實施計劃繼續(xù)買房賣房，就這么一直循環(huán)下去。她最巔峰的時候，手上一共有100多套北京二手房，大家也可以想象一下，當時她手中一共有多少資產。

大量囤積房子，同意抬高房子價格

張燕手里囤積的二手房越來越多，她就想到了另外一個辦法，既然北京有很多人都想買房子，而自己手里又有這么多的房子，為什么不把這些房子囤起來，然后統(tǒng)一抬高房價呢？想到這里，她就立馬把手中100多套北京二手房的掛牌價全部提高。雖然有些房子比同小區(qū)的房子要貴不少，但很多買房客急于讓孩子上學或者是急于落戶口，也只能硬著頭皮去買張燕手中的房子，多花幾萬就多花幾萬吧。

在張燕賺錢的這些年里，與她合作的人同樣也賺得盆滿缽滿，這些人有代持人，有中介合作者，還有給她提供房產信息的人員。張燕還有一個原則，只要和她有合作的人，自己賺錢也會讓對方賺錢，從不拖欠對方工資，有錢大家一起賺。在這種經營方式中，張燕有了越來越強的人脈，靠著這些人脈，張燕的個人資產越來越多。

“房住不炒”口號來了，房子賣不出去，開始大量騙貸

其實按照張燕的這種賺錢方式持續(xù)下去，估計用不了了幾年，她的資產就能達到好幾億元。不過從2017年開始，國家就已經注意到“房價暴漲”的問題，開始在國內多個地區(qū)調控，尤其是在北京，開始率先實施“房住不炒”原則，國家提出“房住不炒”原則后，各個地區(qū)開始緊密配合。從2018年開始，北京房價就不像之前漲得那么猛了，正是在這個時候，張燕手中的房子一直賣不出去，房子多了她還要擔負利息、貸款、物業(yè)水電費等等，這些費用都是需要她自掏腰包。

張燕感覺這樣下去不是辦法，時間長了肯定會讓自己這么多年賺的錢全賠進去，她就想到了另外一個辦法，她把一些已經賣出去的房子包裝成還沒有賣出的房子，為了貸款成功，她還專門找到其他人偽造房產買賣合同和房產證，以這種方式，她又從民間和銀行騙取貸款上千萬元。短時間內解決了問題，但只要北京二手房市場不爆發(fā)，她就要一直去填這個“窟窿”，最后她實在沒有能力去填補這些窟窿了，諸多的債務人開始上門催債。

判刑，無期徒刑

張燕手里已經沒有多少錢了，很多債務人都上門要債，她根本沒有辦法還錢，最后債務人直接把張燕告上了法庭。經過法院審理調查，張燕手中二手房高達上百套，金額達到1.1億元，后期為了填補窟窿，她還多次虛構房產、虛構交易信息，以這種方式在民間借貸、在銀行騙取貸款高達上千萬元，她的這種行為已構成詐騙罪。最終在北京第二中級法院庭審現(xiàn)場，隨著法官手中的法槌落下，張燕數(shù)罪并罰被判處無期徒刑，沒收全部財產，剝奪政治權利終身。

自從法院宣判后，張燕就徹底告別了之前風光無限的生活，接下來在獄中，她也需要為自己的犯罪行為付出代價，在獄中接受改造。讓人意外的是，張燕還是“史上第1個被判無期徒刑的炒房客”。

其實在現(xiàn)實生活中，“炒房客”確實不少，他們慣用的手段就是先買一套房子，然后把房子抵押給銀行，從銀行貸款幾十萬或者是幾百萬元，最后再把這些錢當作首付去買房子，等到房價開始暴漲的時候，炒房客再把手中的房子高價賣出去，賺取這其中的差價。通常來說，還有很多“炒房客”組成了一個團隊，他們共同去一些二三線城市，抬高當?shù)氐姆績r，獲取高額的傭金。只不過是最近幾年國家一直堅持“房住不炒”原則，各個地區(qū)房價也開始越來越平穩(wěn)，導致很多“炒房客”手中的房子賣不出去，其實他們心里比誰都著急，張燕被判處無期徒刑，也為諸多的“炒房客”敲響了一個警鐘。