??胡葆森第四次敲響了上市的鑼聲，這也是他在創(chuàng)業(yè)生涯的第四個(gè)“孩子”。

??5月31日，中原建業(yè)（09982.HK）在鄭州、香港兩地同步舉行上市儀式，這家公司成為了建業(yè)集團(tuán)繼建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、建業(yè)新生活(09983.HK)、筑友智造（00726.HK）后的第四家上市平臺(tái)。

??至此，建業(yè)集團(tuán)完成了從投資、智造，到服務(wù)、代建的全產(chǎn)業(yè)鏈打造，也將以“中國(guó)地產(chǎn)界全產(chǎn)業(yè)鏈第一股”的概念高調(diào)亮相。

??答謝會(huì)上，胡葆森別出心裁，邀請(qǐng)所有嘉賓來(lái)到只有河南·戲劇幻城，向大家呈現(xiàn)了一場(chǎng)富有河南特色的表演，恢宏壯麗，引人入勝。

??一切只因他對(duì)河南這片熱土的熱愛(ài)，他在這里與眾來(lái)賓一起分享中原建業(yè)上市的喜悅，共賞河南的文化瑰寶。年逾花甲的胡葆森精神奕奕，他堅(jiān)持著自己的信仰，并將這股力量傳導(dǎo)：“因?yàn)槲蚁嘈?，所以你看?jiàn)?！?/p>

??“肩重任，務(wù)正業(yè)，守信用，走正道，肯吃虧”，簡(jiǎn)短有力的15個(gè)字表達(dá)了胡葆森和建業(yè)的做事態(tài)度。

??中原建業(yè)從建業(yè)地產(chǎn)中分拆而來(lái)，上市完成后，兩者為獨(dú)立的上市公司，無(wú)股權(quán)交叉，招股書(shū)顯示，胡葆森持有中原建業(yè)62.73%的股份。

??上市首日，中原建業(yè)收于2.57港元/股，總市值84.69億港元，已超過(guò)建業(yè)地產(chǎn)63.2億港元的總市值。

??“百千萬(wàn)”藍(lán)圖

??代建是一門好生意，它解決了傳統(tǒng)房企擴(kuò)張中資金和土地兩大難題，使得房企能以輕資產(chǎn)的模式，更快的速度進(jìn)行品牌擴(kuò)張，備受資本市場(chǎng)青睞。

??作為建業(yè)集團(tuán)旗下的代建業(yè)務(wù)平臺(tái)，中原建業(yè)成為了繼綠城管理之后第二家登陸港交所的代建公司。

??近幾年，中原建業(yè)的業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)。2018年至2020年，中原建業(yè)分別錄得收入6.76億元、1.03億元、11.52億元，復(fù)合增長(zhǎng)率19.45%；凈利潤(rùn)4.04億元、6.41億元和6.82億元，復(fù)合增長(zhǎng)率19.07%。同期凈利率分別為59.7%、62.3%及59.2%，這一水平遠(yuǎn)超傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。

??從2.5港元的發(fā)行價(jià)開(kāi)始，“代建第一股”綠城管理的股價(jià)已沖至5港元每股的高位，市盈率19.6倍。曾有機(jī)構(gòu)分析稱，中原建業(yè)的市值或?qū)⑦_(dá)到79億-105億港元。

??據(jù)披露，此次發(fā)售合共接獲2.14萬(wàn)份申請(qǐng)，認(rèn)購(gòu)合共1.64億股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于香港發(fā)售股份總數(shù)約4.99倍。中原建業(yè)表示，上市募得款項(xiàng)凈額9.16億港元，其中約40%擴(kuò)展大中原地區(qū)的新市場(chǎng)并豐富服務(wù)種類；約36%用于潛在收購(gòu)房地產(chǎn)代建價(jià)值鏈的其他產(chǎn)業(yè)參與者；約14%用于進(jìn)一步提升信息技術(shù)系統(tǒng)及基礎(chǔ)設(shè)施；約10%用于營(yíng)運(yùn)資金、市場(chǎng)推廣及一般公司用途。

??在上市答謝會(huì)上，胡葆森發(fā)布了建業(yè)體系未來(lái)五年的“百千萬(wàn)工程”藍(lán)圖，“百”即300城市，500項(xiàng)目，100個(gè)美麗鄉(xiāng)村；“千”即建業(yè)地產(chǎn)2000億，中原建業(yè)1000億，筑友+新生活1000億；“萬(wàn)”即1000萬(wàn)客戶，5萬(wàn)名員工，2萬(wàn)名產(chǎn)業(yè)工人，1萬(wàn)名企業(yè)股東。

??走出河南

??近30年來(lái)的區(qū)域化深耕，讓建業(yè)成為了河南的一張代表性名片。

??從上市主體名稱中就可以看出，這是一家深耕中原地區(qū)的公司。中原建業(yè)有著更遠(yuǎn)大的理想：根植中原，造福百姓，做中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者。

??截至2020年12月31日，中原建業(yè)共有206個(gè)在管項(xiàng)目，其中有193個(gè)項(xiàng)目位于河南省。不論是在招股書(shū)中，還是上市答謝的表演中，中原建業(yè)都表達(dá)了走出河南的愿景：服務(wù)大中原、擴(kuò)大根據(jù)地。

??在建業(yè)系的業(yè)務(wù)版圖中，中原建業(yè)承擔(dān)著走出河南的重任。截至2020年底共簽約13個(gè)省外項(xiàng)目，分布在海南、新疆、山西等6個(gè)省份，占項(xiàng)目總數(shù)的比例仍然較低。

??今年年初，建業(yè)集團(tuán)釋放出信號(hào)，決定自2021年始，將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里，走出河南，走向大中原，服務(wù)大中原。這里提及的大中原區(qū)域共涉及河南、湖北、山東、安徽、山西、陜西、河北、江蘇8個(gè)省份的83個(gè)省轄市。

??而在擴(kuò)張的同時(shí)，中原建業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)，越來(lái)越多的房企躍躍欲試，大型房企如恒大、萬(wàn)科、中海等紛紛進(jìn)軍，已有超30家品牌房企布局代建業(yè)務(wù)。中交地產(chǎn)也于5月表示，未來(lái)公司將積極開(kāi)拓代建等新興業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

相關(guān)知識(shí)

胡葆森的第四個(gè)“孩子”
胡葆森構(gòu)建第四條“資本通道” | 深讀
鑒報(bào)｜建業(yè)地產(chǎn)與中原建業(yè) “河南王”胡葆森“輕重之術(shù)”
胡葆森“十悟”
建業(yè)地產(chǎn)獲主席胡葆森增持240萬(wàn)股 耗資489萬(wàn)港幣
胡葆森再增持建業(yè)地產(chǎn)股份300萬(wàn)股
建業(yè)地產(chǎn)：胡葆森再增持250萬(wàn)股公司股份 金額約542萬(wàn)港元
建業(yè)地產(chǎn)：胡葆森5天增持980萬(wàn)股公司股份 累計(jì)增持額約2107.7萬(wàn)港元
建業(yè)地產(chǎn)前5月銷售215億元,胡葆森連續(xù)9次增持股份
胡葆森增持建業(yè)地產(chǎn)300萬(wàn)股 持股比例升至69%