6月4日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從港交所獲悉，河南富豪胡葆森實際控制的建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布2021年前5個月銷售業(yè)績。    

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月31日的5個月，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額215.36億元，同比減少1.8%；總合同銷售建筑面積279.81萬平方米，同比增加2.4%；每平方米平均銷售價格為7696元，同比減少4.1%。    

從5月份單月銷售額來看，2021年5月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額75.67億元，同比增加29.2%，合同銷售建筑面積98.25萬平方米，同比增加48.6%。2021年5月份每平方米平均銷售價格為7702元，同比減少13.0%。    

值得一提的是，伴隨著建業(yè)地產(chǎn)分拆旗下代建公司中原建業(yè)（09982.HK）正式在港交所掛牌上市，建業(yè)地產(chǎn)的銷售額及銷售建筑面積中已不再有輕資產(chǎn)代建帶來的規(guī)模。    

而中原建業(yè)的分拆除權對建業(yè)地產(chǎn)的市值重估也造成實質(zhì)影響。按照除權標準買賣建業(yè)地產(chǎn)股票的首個交易日（5月13日），建業(yè)地產(chǎn)的股價出現(xiàn)大幅震蕩，截至該日收盤，建業(yè)地產(chǎn)報2.02港元/股，跌幅49.67%。5月14日，建業(yè)地產(chǎn)股票仍繼續(xù)下探，收盤報1.9港元/股，跌幅6.03%。    

為了“護盤”建業(yè)地產(chǎn)，控股股東胡葆森自5月18日起連續(xù)9次增持建業(yè)地產(chǎn)股份，增持后，截至6月1日，胡葆森及其一致行動人持有建業(yè)地產(chǎn)的股份占比為69.5%。    

河南省仍是建業(yè)地產(chǎn)布局的主力市場。按照建業(yè)地產(chǎn)公布的年報，截至2020年末，其在建項目為180個，較2019年增加29個，其中25個位于河南鄭州，河南省其他城市共152個，海南省3個，這也意味著其98%在建項目均在河南省。    

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至2020年末，建業(yè)地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為85.5%，較上年同期下降約0.7個百分點；凈負債率為56.8%，較2019年末下降約7.4個百分點；非受限現(xiàn)金短債比為1.48，較上年同期下降約0.33。    

按照“三道紅線”指標來看，建業(yè)地產(chǎn)的凈負債率與現(xiàn)金短債比均符合“三道紅線”政策標準，截至2020年末，僅剩剔除預收款后的資產(chǎn)負債率這一項尚未降至紅線以下。    

截至2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)收益約為433.04億元，較2019年增加約40.8%；年度毛利率為19.9%，較2019年下跌6.1個百分點；公司權益持有人應占溢利約為18.02億元，較2019年下跌約10.6%。    

截至2020年年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款總值約為293.3億元，同比下降4.7%。    

公開資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司由“河南首富”胡葆森創(chuàng)建，是一家成立于1992年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所主板上市。公司業(yè)務主要于河南省從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營及提供項目管理服務。    

伴隨著建業(yè)地產(chǎn)旗下負責輕資產(chǎn)代建的公司“中原建業(yè)”于今年5月31日正式赴港上市，目前，胡葆森在港股已擁有建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業(yè)新生活（09983.HK）、中原建業(yè)（09982.HK）4家上市平臺。    

截至6月4日收盤，建業(yè)地產(chǎn)報2.05港元/股，漲幅0.49%。    

來源：澎湃新聞

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