中指院：2020產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體下滑

來源：智能家居時間：2021-05-21 18:50

　　中指研究院發(fā)布2021產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告。特征表現(xiàn)如下：

　　經(jīng)營規(guī)模：整體規(guī)模有待提升，個別運營商較為突出。從總資產(chǎn)增速來看，2020年，受新冠疫情影響，產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體下滑，部分運營商持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)發(fā)展，憑借獨特的經(jīng)營模式和強大的異地復(fù)制能力，實現(xiàn)了規(guī)?；瘮U張。從營業(yè)收入來看，2020年，產(chǎn)業(yè)新城運營商營業(yè)收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對園區(qū)企業(yè)的影響，運營商積極響應(yīng)政府號召，減免企業(yè)部分租金；另一方面，部分運營商剝離房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

　　盈利能力：凈利潤率表現(xiàn)突出，產(chǎn)業(yè)投資對利潤的貢獻明顯。產(chǎn)業(yè)新城運營商的盈利能力普遍較強。從盈利規(guī)模看，產(chǎn)業(yè)新城運營商凈利潤規(guī)模在10-20億元之間，只有招商蛇口(001979,股吧)凈利潤超過50億元。從盈利能力來看，個別運營商長期持有股權(quán)取得收益，利潤水平大幅提升。部分運營商集聚資源，推動園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)發(fā)展。

　　財務(wù)穩(wěn)健性：強化輕資產(chǎn)運營，資產(chǎn)負債率保持低位。不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運營商以產(chǎn)業(yè)運營為核心，以長期投資回報為主線。2020年，隨著產(chǎn)業(yè)新城運營商業(yè)務(wù)的成功轉(zhuǎn)型，增值業(yè)務(wù)收入加大，通過可持續(xù)性收入回流現(xiàn)金，負債水平較低。

　　產(chǎn)業(yè)招商：脫實向虛，大數(shù)據(jù)提升招商引資實效。產(chǎn)業(yè)新城運營商借助大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，搭建大數(shù)據(jù)平臺，打通產(chǎn)業(yè)招商線上全流程操作，實現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)的無縫對接。一方面，運營商通過自建APP，搭建產(chǎn)業(yè)云招商平臺，實現(xiàn)線上咨詢、項目考察、業(yè)務(wù)全場景展示等工作，大幅提高了產(chǎn)業(yè)招商的覆蓋面與互動效率；另一方面，運營商持續(xù)完善線上產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系大數(shù)據(jù)平臺，打造良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)招商。

　　產(chǎn)業(yè)培育：打造孵化器、產(chǎn)業(yè)基金，強化產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。從今年的調(diào)研情況來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商繼續(xù)強化內(nèi)部平臺的增值服務(wù)。一方面，產(chǎn)業(yè)新城運營商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)線空間載體。另一方面，運營商通過布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

　　發(fā)展趨勢：多元合作、融資創(chuàng)新、打造產(chǎn)業(yè)集群。合作主體多元化，助力產(chǎn)城發(fā)展升級。園區(qū)上市、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs破冰，創(chuàng)新融資模式。深化集群發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)新城運營實力。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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