房屋是咱老百姓避風(fēng)的港灣，有一套屬于自己的房子也是我們每個(gè)人心中的夢想。但是近幾年隨著對土地需求的不斷增大，不少老百姓都遇上了征地拆遷。按理說，對被征收人來說其實(shí)是一件好事兒，可以通過拆遷來改善其居住環(huán)境。但是有老百姓的房屋偏偏沒有相關(guān)的審批手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，尤其是在農(nóng)村地區(qū)。

　　對于這類房屋，征收方的通常做法是將該類房屋一律認(rèn)定為“違法建筑”。

　　而所謂違法建筑一般是指未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自占用土地而建成的建筑。即違反了《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等其他相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定的房屋。

　　眾所周知，違法建筑是不予補(bǔ)償，并且還會(huì)被依法處置的。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　但是在征收范圍內(nèi)的未辦理相關(guān)建房手續(xù)，未辦理房產(chǎn)證的房屋就一定是違法建筑嗎？就能一律認(rèn)定為“違法建筑”且不予補(bǔ)償或者是低補(bǔ)償嗎？

　　答案顯然是不可以的。

　　在征地拆遷過程中，許多拆遷方為了盡快完成征收工作，便會(huì)絞盡腦汁想出應(yīng)對措施，常常對那些不滿意拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，又一直協(xié)商不成的被征收人進(jìn)行言語上的、行為上的施壓，比如“再不搬遷，你的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)就沒有了”、“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這么規(guī)定的，我們也是按照規(guī)定行事，所以不你簽也得簽，你不搬也得搬，沒得商量”、“不搬遷，我們會(huì)將司法強(qiáng)拆”，或是將其房屋認(rèn)定為“危房”、“違法建筑”，對被征收人作出限期拆除決定書等，企圖讓被征收人自行拆除房屋，搬離拆遷區(qū)域。

　　但是按照上述法律法規(guī)，征收方在作出征收決定之前就需要對被征收房屋進(jìn)行入戶調(diào)查、認(rèn)定，而非是在已經(jīng)作出征收決定，且補(bǔ)償一直談不妥之后才進(jìn)行認(rèn)定、調(diào)查。如果是在此時(shí)將房屋認(rèn)定為違法建筑還不予補(bǔ)償，那么征收方的行為是否合法或合理就不言而喻了。

　　因此，當(dāng)被征收人在遇到征收方將自己在征收范圍內(nèi)的合法房屋認(rèn)定為“違法建筑”時(shí)，一定要提高警惕，這很有可能是征收方對你使出的一種為快速完成拆遷工作的套路，被征收人必須要早早的識破它，否則可能會(huì)掉入他們早就布好的陷阱里。

　　除此之外，對于征收方作出的限期拆除決定，在收到之后也要引起重視，千萬不要覺得只是一份文件，只要自己不拆，他們就不會(huì)怎么樣，這其實(shí)是錯(cuò)誤的一種想法。

　　根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！?/p>

　　所以，被征收人一定要牢牢的抓住15日的黃金維權(quán)期限，通過法律途徑來依法撤銷相關(guān)部門作出的限期拆除決定書或是確認(rèn)該決定書違法。

相關(guān)知識

北京市凱諾律師事務(wù)所:這種情況下的“違建”老百姓要提高警惕
凱諾律師團(tuán)隊(duì)介入北京市通州區(qū)安置房“違建”糾紛案
不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議就屬“違建”?這是明顯的“以拆違代征收”行為
以“拆危”的名義拆除房屋,法院毫不留情的“戳破”征收方的用意
凱諾律師團(tuán)隊(duì)介入周口市商水縣強(qiáng)制拆除糾紛案件
凱諾律師這份重要文件,關(guān)乎咱老百姓和被拆遷人
凱諾律師介入陜西西安房屋征收糾紛案
2008年前建的房子沒有規(guī)劃許可證算是違法建筑嗎?拆遷時(shí)有沒
還想押寶小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”?廣州連拆兩違建無補(bǔ)償
藝術(shù)涂料墻布化，雅琪諾新品再次刷新無縫墻布領(lǐng)域