4月，房地產(chǎn)市場的銷售延續(xù)了此前的小陽春態(tài)勢，不少核心城市更是熱度不減。為此，房企抓緊銷售契機(jī)，增加供應(yīng)，持續(xù)跑量。其中，有3家房企的銷售面積超過千萬平方米，不少房企銷售面積的同比增幅也較大。

不容忽視的是，碧桂園、中國恒大、萬科等3家房企牢牢占據(jù)了2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100的前三名，這也是“碧恒萬”連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)居前三。由此可知，頭部房企的排名相對穩(wěn)固，規(guī)模優(yōu)勢也較為明顯。

TOP系各大門檻持續(xù)增長 4家房企銷售面積超千萬平方米 

從2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100來看，TOP系各大門檻持續(xù)增長。具體來看，TOP3房企的門檻為1410.8萬平方米，TOP10房企的門檻為518.9萬平方，TOP30房企的門檻為269.55萬平方米，TOP50房企的門檻為139.42萬平方米，TOP100房企的門檻則為48.15萬平方米。

其中，4家房企的銷售面積超過千萬平方米，分別為碧桂園2946.8萬平方米、中國恒大2601.6萬平方米、萬科1410.8萬平方米、融創(chuàng)中國1101.95萬平方米。與3月相比，銷售面積超過千萬平方米的房企增加1家。值得注意的是，頭部房企實(shí)力強(qiáng)勁，排名穩(wěn)固。尤其是碧桂園、中國恒大、萬科等3家房企已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月占據(jù)中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100的前三名。

除了上述4家房企，保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、中國海外發(fā)展、金科股份、中國金茂等也入圍2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10，其銷售面積依次為973.5萬平方米、797.85萬平方米、614.85萬平方米、602.85萬平方米、597.2萬平方米、518.9萬平方米。

不過，從最近3個(gè)月的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100來看，其中的前十強(qiáng)房企變化并不大。橫向來看，2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10與2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10的上榜房企也具有較高的相似性，這也從側(cè)面佐證了頭部房企的優(yōu)勢地位更為明顯。

上榜房企的均值達(dá)284.15萬平方米 房企同比增幅較大 

總體來看，2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100上榜房企的均值達(dá)到284.15萬平方米，較2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100上榜房企的均值有所提升。不過，僅有27家房企超過上述均值，不足上榜房企的一半。

與去年同期相比，由于國內(nèi)的疫情得到有效控制，不少房企的銷售業(yè)績也較為穩(wěn)定，不僅單月的銷售業(yè)績好于同期，同比增幅也較大。例如，佳兆業(yè)集團(tuán)4月的合約建筑面積約為70.02萬平方米，同比增幅為61.9%；前4月合約建筑面積約為253.67萬平方米，同比增幅達(dá)到143%。

不難發(fā)現(xiàn)，房企的業(yè)績增長離不開整個(gè)房地產(chǎn)市場的環(huán)境。2020年疫情突襲，整個(gè)房地產(chǎn)市場遭遇了黑天鵝事件，市場更是出現(xiàn)斷崖式下滑，直到去年6月才逐步恢復(fù)。今年整體的市場環(huán)境相對較好，疫情的擾動(dòng)因素也較小。顯然，外部環(huán)境平穩(wěn)有助于房企促銷售、抓回款?；诖?，不少房企抓住營銷窗口期，增加供應(yīng)量，提升銷售業(yè)績。

以中國海外發(fā)展為例，在4月30日就開啟了5月的搶收活動(dòng)，即“幸福安家季·五一海購節(jié)”。在5月1日-5月20日，中國海外發(fā)展聯(lián)合安居客、房天下兩大平臺(tái)，推出全國34城、200+精品樓盤聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠，帶來一場轟轟烈烈的海購節(jié)。

本次海購節(jié)的亮點(diǎn)頗多。例如，5月1日-5月5日，兩大平臺(tái)將同步上新中海品牌館，方便購房者可以精心挑選好房，享受沉浸式購房體驗(yàn)；5月9日，中國海外發(fā)展精選8盤接力直播，也有神秘福利空降房天下直播間。此外，安居客的金牌分析師也將全方位解析樓盤價(jià)值，并為購房者帶來獨(dú)家的選房攻略。

調(diào)控更加頻繁 不同城市加速分化 

4月，樓市成交整體穩(wěn)中有升，核心城市的熱度不減。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的同比增幅為59.1%，二線城市的同比增幅為68.9%，三線城市的同比增幅僅為7.4%。從城市的級(jí)別來看，一二線城市的增幅遠(yuǎn)超三線城市。

然而，市場向好的同時(shí)，調(diào)控也更為頻繁。在此背景下，不同城市之間的分化也在不斷加劇。從中央層面來看，一方面堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，加強(qiáng)市場調(diào)控，不斷完善政策工具；另一方面，加大力度發(fā)展保障性租賃住房。從地方層面來看，各地加碼樓市調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)因城施策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

短期來看，熱點(diǎn)城市的調(diào)控將更為頻繁，政策更為精細(xì)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，有30余城出臺(tái)調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)近百次，調(diào)控更加頻繁。例如，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。

由于2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100的不少上榜房企均在核心熱點(diǎn)城市有所布局，其面臨的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。因此，房企應(yīng)因勢而動(dòng)，不斷調(diào)整自身的布局戰(zhàn)略，積極化解潛藏的市場風(fēng)險(xiǎn)。

綜合來看，4月不少熱點(diǎn)城市的樓市較為活躍，調(diào)控也更為頻繁；房企的銷售業(yè)績較為平穩(wěn)，頭部房企實(shí)力強(qiáng)勁。

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