??地產(chǎn)圈的投資大鱷不少，比如靠炒股而名聲大噪的寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華、江湖人稱“最牛散戶”的海倫堡創(chuàng)始人黃熾恒等。

??但年輕的地產(chǎn)二代中，熱衷投資的不多。今年以來(lái)，朱孟依長(zhǎng)子朱一航頻頻高調(diào)出手，4個(gè)月內(nèi)，對(duì)外投資砸了20億。

??4月29日，中國(guó)手游科技集團(tuán)有限公司（中手游，00302.HK）公告稱，以每股3.3港元（折讓9.84%）向嗶哩嗶哩-SW、Wide Fortune及Century Network分別發(fā)行1.98億股、5640萬(wàn)股及350萬(wàn)股股票。

??據(jù)了解，中手游是一家全球化IP游戲生態(tài)公司，通過(guò)自主研發(fā)及定制開發(fā)，為全球玩家提供精品IP游戲。目前，聯(lián)合創(chuàng)始人肖健、冼漢迪合計(jì)持有約37.7%股權(quán)。

??此次引入的三家戰(zhàn)投中，Wide Fortune是朱一航創(chuàng)立及擁有的私人公司，配售完成后，朱一航在中手游持股2.04%，代價(jià)是1.86億港元。

??3個(gè)月前，朱一航攜19億巨資入局新能源汽車，拿下了廣汽蔚來(lái)66.2%股權(quán)。

??合生系的投資版圖越來(lái)越大，朱一航的盈利情況暫不可知，但合生創(chuàng)展(00754.HK)已嘗到了投資的甜頭，股權(quán)投資已成為僅次于地產(chǎn)的第二大業(yè)務(wù)。

??創(chuàng)收80億港元

??一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，在合生創(chuàng)展2019年表中還不配有“姓名”的股權(quán)投資業(yè)務(wù)，在2020年被納入主要業(yè)務(wù)板塊。

??2020年報(bào)顯示，合生創(chuàng)展目前有5大板塊，分別為地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)管理、投資、基建。地產(chǎn)板塊是其傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，而投資則是全新出現(xiàn)在年報(bào)中的業(yè)務(wù)板塊。

??2020年合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)收入343.71億元，同比增長(zhǎng)84.79%；凈利潤(rùn)為134.34億元，同比增長(zhǎng)43.73%；毛利率同比增長(zhǎng)26.18%至64%。

??期內(nèi)，地產(chǎn)收益約190.75億港元，同比增長(zhǎng)48%；投資收益為80.30億港元，利潤(rùn)高達(dá)73.95億港元，毛利率達(dá)到92%。合生創(chuàng)展在年報(bào)中提到，公司毛利率上升至64%，主要是由于新增的投資業(yè)務(wù)表現(xiàn)突出所致。

??具體持有來(lái)看，在一級(jí)市場(chǎng)，合生創(chuàng)展透過(guò)其全資子公司合生資本國(guó)際，耗資6億美元持有Scientia Technologies Limited 6400萬(wàn)股股票，占其總股本的7.407%；據(jù)悉，Scientia即為平安智慧城，平安老將杜永茂任聯(lián)席董事長(zhǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是利用新技術(shù)為政府、企業(yè)和個(gè)人提供技術(shù)解決方案和服務(wù)，包括但不限于人工智能、大數(shù)據(jù)分析、云端服務(wù)及區(qū)塊鏈技術(shù)。

??在二級(jí)市場(chǎng)合生創(chuàng)展也吸納優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股，包括持有2215.65萬(wàn)股中國(guó)平安、2623.68萬(wàn)股匯豐控股、1612.5萬(wàn)股中國(guó)移動(dòng)、250萬(wàn)股Sea Limited、1042.72萬(wàn)股平安好醫(yī)生以及8368.6萬(wàn)股小米。

??與大手筆買入“高科技、醫(yī)療科技類公司”對(duì)應(yīng)的是，去年12月合生創(chuàng)展賣掉了4.42億股持有10年的北京農(nóng)商行股份，回籠21.57億元資金，獲利大約9億元左右，合生創(chuàng)展表示將以收回的資金用作效益更高的投資，目前合生創(chuàng)展還持有北京農(nóng)商行0.678%的股份。

??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止2020年末，合生創(chuàng)展的金融資產(chǎn)總額為134.8億港元，按公允值計(jì)算的財(cái)務(wù)資產(chǎn)為220.21億港元，較2019年底的7.88億港元，漲了28倍。

??在合生創(chuàng)展看來(lái)，股權(quán)投資是其資產(chǎn)管理工具之一。

??合生創(chuàng)展的目標(biāo)是透過(guò)這些投資，可以在低息環(huán)境中為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流，從而進(jìn)一步提升股東價(jià)值。

??在投資業(yè)務(wù)資金儲(chǔ)備方面，朱桔榕曾言：“整個(gè)非地產(chǎn)投資，現(xiàn)在大概是200多億元，長(zhǎng)期來(lái)看的話，可能會(huì)控制在凈資產(chǎn)的30%左右?！逼谀仙鷦?chuàng)展凈資產(chǎn)為978.68億元，按照30%占比計(jì)算，非地產(chǎn)投資的資金儲(chǔ)備大約在293.6億元左右。

??用“投資”補(bǔ)“地產(chǎn)”

??盡管投資利潤(rùn)客觀，但合生創(chuàng)展表示，為了平衡長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與當(dāng)前發(fā)展的需要，公司也在積極拿地?cái)U(kuò)充土儲(chǔ)，土地優(yōu)勢(shì)也會(huì)給合生創(chuàng)展帶來(lái)更多的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)。

??2020年，合生創(chuàng)展投資賺了74億港元，回籠資金近22億港元，這為拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)提供了資金。

??期內(nèi)，合生創(chuàng)展斥資超過(guò)230億元拿地，可以對(duì)比的是，其2019年全年?duì)I業(yè)收入僅186.01港元。

??據(jù)了解，合生創(chuàng)展在北京豪擲180億拿下北京豐臺(tái)分鐘寺三宗宅地，另外在廊坊、昆山、杭州等地合生創(chuàng)展也有所收獲，在一級(jí)市場(chǎng)全年新增土地儲(chǔ)備88.7萬(wàn)平方米。

??另外在廣州，合生創(chuàng)展拿下總投資額高達(dá)346.67億元海珠區(qū)康樂(lè)、鷺江村舊改項(xiàng)目，被譽(yù)為廣州史上最“昂貴”舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約112.71萬(wàn)方；在商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展還擁有279萬(wàn)方左右的土儲(chǔ)，其中北、上、廣、深和惠州占比91%。

??截至2020年底，合生創(chuàng)展擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約3044萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)版圖布局“環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角”三大核心經(jīng)濟(jì)圈。

??期末，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)“全線綠檔”。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率64%，比年中下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率80%，較年中下降12個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比1.56，其中現(xiàn)金短債比較年中提升0.65。

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