富力物業(yè)醞釀多年終提交招股書李思廉、張力各持股46.48%

來源：智能家居時間：2021-04-28 06:21

4月26日晚間，富力物業(yè)服務集團（以下簡稱”富力物業(yè)”）在港交所提交了招股書。醞釀多年的富力物業(yè)業(yè)務板塊終于啟動上市。

近年來，物業(yè)管理行業(yè)紛紛站上風口。去年18家物業(yè)公司登陸資本市場，今年以來，國內已至少有16家物業(yè)公司奔赴在上市的路上。

不過，此次富力物業(yè)上市與很多房企分拆物業(yè)上市不同，是富力地產將物業(yè)業(yè)務出售給了關聯(lián)方，以求實現(xiàn)上市。目前，富力物業(yè)由富力地產集團董事長李思廉、聯(lián)席董事長兼總裁張力各持有46.48%股份。

從地產集團剝離，“備戰(zhàn)”上市由來已久

早有意在港交所上市的富力物業(yè)姍姍來遲。最早市場傳出富力物業(yè)有上市打算是在2015年，如今港股上市物企數(shù)量已從六年前的兩三家增至40家。

根據招股書披露，富力物業(yè)前身為天力物業(yè)，天力物業(yè)在富力地產成立三年后創(chuàng)立，至今也有約24年的歷史，是一家老牌物業(yè)公司。

招股書顯示，富力物業(yè)起源于廣州，隨后地域覆蓋范圍擴展至大灣區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海經濟圈以及中國其他一線、新一線和核心二線城市；目前，位于一線、新一線及二線城市的項目分別占其總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。

富力物業(yè)業(yè)務增長主要得益于富力地產的支持。近三年來，其收入由2018年的18.23億元增長19.0%至2019年的21.7億元，2020年進一步增長19.7%至25.97億元。利潤方面，富力物業(yè)在2018年虧損1160萬元，但此后利潤由2019年的6380萬元增長275.6%至2020年的2.4億元。

富力物業(yè)與一些房企分拆物業(yè)上市不同，經歷了一系列的資產騰挪，即富力地產將物業(yè)業(yè)務出售給關聯(lián)方，以求實現(xiàn)上市。

從2019年起，富力地產就開始為物業(yè)上市進行準備。在從富力地產剝離之前，天力物業(yè)分別由富力地產及富力地產的全資附屬公司擁有90%及10%股權（截至2019年12月10日）。

2019年12月，廣州富星成立，李思廉、張力各擁有50%股權。廣州富星也作為整合平臺，開始對富力地產旗下物業(yè)公司進行一系列的收購交易。

成立不久后，廣州富星于2019年12月先是從富力地產的附屬公司收購了大同恒富、華信物業(yè)，又于2020年4月以3億元向富力地產及富力地產公司收購了天力物業(yè)的100%股權。

對于出售天力物業(yè)股權，2020年4月9日，富力地產在公告中提到，當前物業(yè)管理業(yè)務對該集團整體利潤貢獻有限，憑借該等出售事項，可專注于其核心業(yè)務，亦能將出售事項所得款項用于核心業(yè)務。

彼時，廣州富星旗下?lián)碛腥笪飿I(yè)公司，分別為天力物業(yè)、華信物業(yè)、恒富物業(yè)，其中天力物業(yè)又擁有9家子公司，均為100%控股。

李思廉和張力平分股權、共同控股

實際上，上述交易也僅僅是準備上市的開始，將物業(yè)業(yè)務裝入香港公司，是赴港上市企業(yè)的慣常操作流程。

2021年2月9日，富力物業(yè)服務集團香港有限公司（簡稱“富力物業(yè)香港”）注冊成立。從股權關系來看，富力物業(yè)通過富良環(huán)球間接持有富力物業(yè)服務香港。

2021年4月14日，富力物業(yè)服務香港向李思廉及張力收購廣州富星的全部股權，總代價為3.1億元。

上述交易事項完成后，據天眼查顯示，4月14日，廣州富星的實際控制人變更為“富力物業(yè)服務香港”。而張力和李思廉則退出股東的位置。

經歷一系列的重組之后，富力物業(yè)上市前的公司架構也浮出水面。

招股書顯示，李思廉通過賢麗、元雅及翠和公司，張力通過敏力、正旭及鴻澤公司將分別控制富力物業(yè)股東大會上30%以上的投票權，而且李思廉、張力均擔任非執(zhí)行董事。

對此，富力物業(yè)表示，李思廉、張力、賢麗、元雅、翠和、敏力、正旭及鴻澤構成一組控股股東。通過招股書內容顯示，截至目前，富力物業(yè)分別由李思廉、張力各持有46.48%的股份。

從富力物業(yè)的業(yè)務線來看，包括住宅物業(yè)管理服務及商業(yè)物業(yè)管理服務。截至2020年12月31日，富力物業(yè)服務集團簽約管理660個物業(yè)項目，覆蓋中國26個省、自治區(qū)、直轄市的共102個城市，簽約總建筑面積約為1.05億平方米。其中，住宅物業(yè)項目378個，簽約總建筑面積約8830萬平方米；商業(yè)物業(yè)項目282個，簽約總建筑面積約1630萬平方米。

2020年的疫情對于物業(yè)公司來說是一次考驗，富力物業(yè)將其稱為“加速提升年”。而2021年被富力物業(yè)定為“跨越發(fā)展年”，將借助資本市場的力量不斷擴張多元化的服務版圖。對于未來上市所得款項的用途，富力物業(yè)在招股書中表示，計劃用于擴展增值服務，整合行業(yè)上下游供應鏈資源。

雖然，從股權上來看，目前富力物業(yè)并非富力地產的子公司，但在今年2月，富力地產發(fā)布了“獲豁免持續(xù)關聯(lián)交易物業(yè)服務框架協(xié)議”，內容涉及廣州富星向富力地產提供各類物業(yè)管理及相關服務的內容。由此來看，未來富力地產仍將是富力物業(yè)業(yè)績增長的重要支撐。

新京報記者袁秀麗

（責任編輯：季麗亞 HN003）