住建部等6部門聯(lián)合印發(fā)意見倒逼輕資產(chǎn)租賃企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營

來源：智能家居時間：2021-04-27 16:19

在各地出臺監(jiān)管政策基礎(chǔ)上，長租公寓市場迎來首個系統(tǒng)監(jiān)管政策。4月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱“《意見》”）。

《意見》指出，近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，市場主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。同時，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務(wù)。

《意見》提出住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月（或押金超過1個月）的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶；同時，不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款。

在業(yè)內(nèi)看來，《意見》主要是針對前期長租公寓企業(yè)經(jīng)營“爆雷”事件而出臺，將倒逼輕資產(chǎn)租賃企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，降低資金杠桿率，提高經(jīng)營能力。

具體來看，《意見》針對從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確了7方面監(jiān)管措施。

一是加強從業(yè)管理。

從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)和轉(zhuǎn)租一定套（間）的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，并在開展經(jīng)營前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。

二是規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

三是開展住房租賃資金監(jiān)管。

企業(yè)單次收取租金超過 3個月，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理。

四是禁止套取使用住房租賃消費貸款。

企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業(yè)加強名單式管理。

五是合理調(diào)控住房租金水平。

租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。

六是妥善化解住房租賃矛盾糾紛。

發(fā)揮相關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)、行業(yè)協(xié)會作用，加強協(xié)同聯(lián)動，綜合運用多元調(diào)解機制，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

七是落實城市政府主體責(zé)任。

建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。

業(yè)內(nèi)專家指出，此次政策由多部門聯(lián)合出臺，打出了強監(jiān)管、去杠桿、控租金、維權(quán)益的“組合拳”，其力度極大，主要落點就是規(guī)范行業(yè)發(fā)展和“保民生”兩個方面，同時，也開啟了資金監(jiān)管時代和租金管控時代，從而定義了住房租賃行業(yè)“長期主義”的民生屬性。

在新的監(jiān)管要求下，未來長租市場的市場主體會進(jìn)一步出清，讓真正從事長租房運營的企業(yè)獲得更加穩(wěn)定的市場競爭環(huán)境，從而有利于長租房市場規(guī)范健康發(fā)展。