3月29日，無錫掛牌16幅涉宅地塊

其中涉及經(jīng)開區(qū)3幅

地塊信息

地塊編號：XDG-2021-10號地塊

地塊名稱：經(jīng)開南外國王學(xué)校南側(cè)地塊

地塊位置：經(jīng)開區(qū)清源路與觀順道交叉口東南側(cè)

用地面積：總可建設(shè)用地面積約90123.9㎡

起拍樓面價：16942.17元/㎡ 

最高限價：18813元/㎡

土地出讓金起始價：290110萬元

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地

建筑密度：≦30%

綠地率：≧30%

容積率：＞1.0，且≤1.9

 地塊周邊資源

交通

吳都路、震澤路、五湖大道、立德道等重要主干道環(huán)繞

地鐵四號線將從地塊周邊經(jīng)過

規(guī)劃地鐵六號線將沿地塊北側(cè)清源路鋪設(shè)，并于地塊周邊設(shè)站

教育資源

機關(guān)幼兒園海岸城分園

金橋雙語實驗學(xué)校

融成實驗小學(xué)

南外國王國際學(xué)校

太湖高級中學(xué)等

醫(yī)療資源

江南大學(xué)附屬醫(yī)院

無錫市第二中醫(yī)醫(yī)院等

休閑資源

尚賢河濕地公園

貢湖灣生態(tài)濕地公園

巡塘古鎮(zhèn)

金匱公園

吳都路中心景觀公園等

商業(yè)資源

無錫海岸城（直線距離約2.5km）

融創(chuàng)茂（直線距離約3.5km）

無錫市民中心（直線距離約3km）

寶能城商業(yè)（在建）

山姆會員店（在建）

附近人居

目前地塊周邊在售樓盤有和璽和宸風(fēng)云廬，銷售均價在34000-37000元/㎡不等，綠城鳳起和鳴和寶能城等早期拿地項目已基本售罄。

 地塊前景 

作為無錫市的重點規(guī)劃區(qū)域，經(jīng)開區(qū)深得房企的青睞。

區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已有融創(chuàng)、萬科、華潤、綠城、華僑城、建發(fā)、中海、禹洲等多家品牌房企入駐，高端改善型產(chǎn)品一路高歌猛進(jìn)，區(qū)域價值水漲船高，地價、房價最高紀(jì)錄不斷被刷新。

該宗地塊起拍總價達(dá)29億元，加上競買保證金、出讓價款均需為競買人的自有資金，這樣的資金要求對大部分房企都是不小的壓力。

此外，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊新建住宅中成品住房比例不低于60%，且需配建10000㎡整體自持租賃住房?？梢灶A(yù)估地塊或?qū)⒋蟾怕视?家或多家房企聯(lián)合開發(fā)。不過，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，地塊依然有溢價的可能。

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