經(jīng)開區(qū)“回鍋”地塊今日出讓,鹿死誰手,敬請期待!

來源：智能家居時間：2020-08-07 11:05

經(jīng)常關注土地市場的網(wǎng)友想必都有所了解，進入下半年以來，阜陽土地市場逐漸恢復平靜。7月份阜陽僅有一場土拍，共出讓2宗地塊約359畝。根據(jù)統(tǒng)計8月份目前僅有一宗土地出讓，是位于經(jīng)開區(qū)的[2020]-2號宗地。

地塊位置：潁州新安路南側衡山路東側

地塊面積：187.91畝

起拍價格：280萬元/畝

土地價值：約5.26億元

[2020]-2號宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質。

（2）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，競得人須在該宗地內投資建設兩條彈性支路，寬度不少于12米，位置詳見阜規(guī)設函（2020）004號規(guī)劃設計條件通知書附圖（位置可適當偏移），該支路須對外開放，滿足機動車通行要求。此條款由潁州區(qū)政府負責監(jiān)督落實。

（3）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規(guī)模不少于12班的幼兒園，用地面積不少于5400㎡、建筑面積不少于4320㎡。幼兒園竣工后無償移交給潁州區(qū)政府，不動產(chǎn)權登記至潁州區(qū)政府指定單位。幼兒園主體結構封頂后，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁州區(qū)政府和市房管局負責監(jiān)督落實。

根據(jù)區(qū)位圖顯示該地塊位于經(jīng)開區(qū)和阜合新城的連接通道新安大道的南側，周邊新建小區(qū)較少多為成熟住宅小區(qū)。

該項目距離三十里鋪鎮(zhèn)中心小學和三十里鋪中心學校兩所學校較近，未來學區(qū)劃分到兩所學校的可能性較大。但是顯然這兩所學校在各家樓盤的教育競爭中并不占優(yōu)勢，相較于阜合新城內的教育資源還是有所差距。而且周邊多個新建交房小區(qū)之前均出現(xiàn)過因學區(qū)引起的維權事件，目前該地塊尚不確定周邊是否會有新的教育配套引入所以開發(fā)商和購房者都不敢現(xiàn)在入手。

地塊周邊較近的樓盤有：

金科奧園江山城，二手房均價6202元/㎡；

當代城MOMA，二手房均價6012元/㎡；

文一名門·云棲天境，新盤價5646元/㎡起。

其實該地塊的位置相對較為“尷尬”，處于經(jīng)開區(qū)和阜合新城的連接處，未來發(fā)展面臨著兩個較為極端的走向，一個是阜合新城發(fā)展迅速且發(fā)展勢頭非常好，那個該位置將會成為城南新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和阜合新城連接的“要害”部位，未來發(fā)展可見一斑。另外一種則是像如今的經(jīng)開區(qū)一般，開展狀態(tài)遲緩，地塊成交不理想的情況，那么該區(qū)域未來也將面臨著冷卻的狀態(tài)。

此次，該地塊再度掛牌出讓，不知道能否一改此前頹勢，成功出讓？