經(jīng)常關(guān)注土地市場的網(wǎng)友想必都有所了解，進(jìn)入下半年以來，阜陽土地市場逐漸恢復(fù)平靜。7月份阜陽僅有一場土拍，共出讓2宗地塊約359畝。根據(jù)統(tǒng)計(jì)8月份目前僅有一宗土地出讓，是位于經(jīng)開區(qū)的[2020]-2號(hào)宗地。

地塊位置：潁州新安路南側(cè)衡山路東側(cè)

地塊面積：187.91畝

起拍價(jià)格：280萬元/畝

土地價(jià)值：約5.26億元

[2020]-2號(hào)宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

（2）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，競得人須在該宗地內(nèi)投資建設(shè)兩條彈性支路，寬度不少于12米，位置詳見阜規(guī)設(shè)函（2020）004號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書附圖（位置可適當(dāng)偏移），該支路須對(duì)外開放，滿足機(jī)動(dòng)車通行要求。此條款由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

（3）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，競得人在地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置規(guī)模不少于12班的幼兒園，用地面積不少于5400㎡、建筑面積不少于4320㎡。幼兒園竣工后無償移交給潁州區(qū)政府，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至潁州區(qū)政府指定單位。幼兒園主體結(jié)構(gòu)封頂后，方可辦理住宅預(yù)售許可證。此條款由潁州區(qū)政府和市房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

根據(jù)區(qū)位圖顯示該地塊位于經(jīng)開區(qū)和阜合新城的連接通道新安大道的南側(cè)，周邊新建小區(qū)較少多為成熟住宅小區(qū)。

該項(xiàng)目距離三十里鋪鎮(zhèn)中心小學(xué)和三十里鋪中心學(xué)校兩所學(xué)校較近，未來學(xué)區(qū)劃分到兩所學(xué)校的可能性較大。但是顯然這兩所學(xué)校在各家樓盤的教育競爭中并不占優(yōu)勢，相較于阜合新城內(nèi)的教育資源還是有所差距。而且周邊多個(gè)新建交房小區(qū)之前均出現(xiàn)過因?qū)W區(qū)引起的維權(quán)事件，目前該地塊尚不確定周邊是否會(huì)有新的教育配套引入所以開發(fā)商和購房者都不敢現(xiàn)在入手。

地塊周邊較近的樓盤有：

金科奧園江山城，二手房均價(jià)6202元/㎡；

當(dāng)代城MOMA，二手房均價(jià)6012元/㎡；

文一名門·云棲天境，新盤價(jià)5646元/㎡起。

其實(shí)該地塊的位置相對(duì)較為“尷尬”，處于經(jīng)開區(qū)和阜合新城的連接處，未來發(fā)展面臨著兩個(gè)較為極端的走向，一個(gè)是阜合新城發(fā)展迅速且發(fā)展勢頭非常好，那個(gè)該位置將會(huì)成為城南新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和阜合新城連接的“要害”部位，未來發(fā)展可見一斑。另外一種則是像如今的經(jīng)開區(qū)一般，開展?fàn)顟B(tài)遲緩，地塊成交不理想的情況，那么該區(qū)域未來也將面臨著冷卻的狀態(tài)。

此次，該地塊再度掛牌出讓，不知道能否一改此前頹勢，成功出讓？

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