拿地4年終入市誰(shuí)來(lái)為高出板塊內(nèi)房?jī)r(jià)數(shù)千元的瑤海地王買(mǎi)單

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-13 16:48

搜狐焦點(diǎn)合肥站訊 2016年4月28日，保利地產(chǎn)以2030萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得瑤海E1603號(hào)地塊，樓面價(jià)12180.12元/平，溢價(jià)率383.33%，成為瑤海區(qū)的單價(jià)地王。該地塊就是現(xiàn)在的保利海上明悅，拿地4年后，終于傳來(lái)了要入市的消息。

搜狐焦點(diǎn)合肥站小編了解到，保利海上明悅建面約102-123㎡悅景高層和建面約108㎡克拉墅即將入市。據(jù)了解，保利海上明悅規(guī)劃了11棟15-33層高層、4棟7-11層洋房。該項(xiàng)目已經(jīng)在近期開(kāi)始復(fù)工。

項(xiàng)目實(shí)景圖

拿地4年為何遲遲沒(méi)有入市？保利當(dāng)時(shí)拿下該宗地的樓面價(jià)為12179.93元/㎡，該項(xiàng)目位于龍崗板塊，也是瑤海區(qū)近幾年來(lái)新盤(pán)最多的板塊。同一板塊的項(xiàng)目禹洲郎溪上里最新釋放的價(jià)格是毛坯高層均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡，當(dāng)時(shí)禹洲拿地的價(jià)格為1695萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10170.1元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，保利海上明悅的銷(xiāo)售價(jià)格將在1.6萬(wàn)以上。

但是，縱觀(guān)龍崗板塊的這兩年的新盤(pán)可以發(fā)現(xiàn)，整體銷(xiāo)售價(jià)格在合肥是比較低的，也一直是合肥的價(jià)格洼地。一方面是2016年之后拿地的價(jià)格做了限制，后期拿地的項(xiàng)目土地單價(jià)都比之前的地王要低，在銷(xiāo)售定價(jià)上也就相對(duì)較低。

比如板塊內(nèi)在售的樓盤(pán)翡麗東方，目前推出的高層均價(jià)在1.3萬(wàn)/㎡，首付僅12萬(wàn)起，還推出了特價(jià)房源。去年該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，銷(xiāo)售情況就不是很樂(lè)觀(guān)。一方面該板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育資源比較匱乏，另一方面板塊發(fā)展也不夠成熟。

保利海上明悅項(xiàng)目主力戶(hù)型為102-123㎡的剛需與剛改房源，還是跟目前板塊內(nèi)的樓盤(pán)產(chǎn)品相似的。這也意味著，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依然很激烈。

從區(qū)域配套上看，保利海上明悅周邊學(xué)校有合肥市郎溪路小學(xué)、瑤海眾望中學(xué)，周邊商業(yè)有保利廣場(chǎng)、瑤海萬(wàn)達(dá)、瑤海天街、寶業(yè)東城廣場(chǎng)等。

搜狐焦點(diǎn)合肥站小編查看了近期該板塊的二手房?jī)r(jià)格，與保利海上明悅一路之隔的文一云河灣二手房?jī)r(jià)格約在1.3萬(wàn)/㎡；周邊其他小區(qū)二手房?jī)r(jià)格則更低。

相同的板塊與資源，房?jī)r(jià)相差幾千元，不知道有多少購(gòu)房者愿意買(mǎi)單。