拿地4年終入市誰來為高出板塊內(nèi)房價數(shù)千元的瑤海地王買單

來源：智能家居時間：2020-05-13 16:48

搜狐焦點合肥站訊 2016年4月28日，保利地產(chǎn)以2030萬元/畝的價格競得瑤海E1603號地塊，樓面價12180.12元/平，溢價率383.33%，成為瑤海區(qū)的單價地王。該地塊就是現(xiàn)在的保利海上明悅，拿地4年后，終于傳來了要入市的消息。

搜狐焦點合肥站小編了解到，保利海上明悅建面約102-123㎡悅景高層和建面約108㎡克拉墅即將入市。據(jù)了解，保利海上明悅規(guī)劃了11棟15-33層高層、4棟7-11層洋房。該項目已經(jīng)在近期開始復(fù)工。

項目實景圖

拿地4年為何遲遲沒有入市？保利當(dāng)時拿下該宗地的樓面價為12179.93元/㎡，該項目位于龍崗板塊，也是瑤海區(qū)近幾年來新盤最多的板塊。同一板塊的項目禹洲郎溪上里最新釋放的價格是毛坯高層均價1.5萬/㎡，當(dāng)時禹洲拿地的價格為1695萬元/畝，樓面價10170.1元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，保利海上明悅的銷售價格將在1.6萬以上。

但是，縱觀龍崗板塊的這兩年的新盤可以發(fā)現(xiàn)，整體銷售價格在合肥是比較低的，也一直是合肥的價格洼地。一方面是2016年之后拿地的價格做了限制，后期拿地的項目土地單價都比之前的地王要低，在銷售定價上也就相對較低。

比如板塊內(nèi)在售的樓盤翡麗東方，目前推出的高層均價在1.3萬/㎡，首付僅12萬起，還推出了特價房源。去年該項目開盤的時候，銷售情況就不是很樂觀。一方面該板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育資源比較匱乏，另一方面板塊發(fā)展也不夠成熟。

保利海上明悅項目主力戶型為102-123㎡的剛需與剛改房源，還是跟目前板塊內(nèi)的樓盤產(chǎn)品相似的。這也意味著，區(qū)域內(nèi)市場的競爭依然很激烈。

從區(qū)域配套上看，保利海上明悅周邊學(xué)校有合肥市郎溪路小學(xué)、瑤海眾望中學(xué)，周邊商業(yè)有保利廣場、瑤海萬達、瑤海天街、寶業(yè)東城廣場等。

搜狐焦點合肥站小編查看了近期該板塊的二手房價格，與保利海上明悅一路之隔的文一云河灣二手房價格約在1.3萬/㎡；周邊其他小區(qū)二手房價格則更低。

相同的板塊與資源，房價相差幾千元，不知道有多少購房者愿意買單。