樓市持續(xù)回暖,價格策略分化,3月整體銷售量價形勢好于上月

來源：智能家居時間：2021-04-20 18:49

整體數(shù)據(jù)：重點房企2021年3月銷售均價同比增漲9.6%，增速低于全國。

2021年4月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國2021年 1-3月商品房銷售均價為10658元/平方米，同比上升15.0%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，重點50家房企2021年1-3月累計銷售均價約16475萬元/㎡，同比增長約9.6%，增速低于全國約5.4個百分點。

貝殼研究院認(rèn)為，2020年一季度受春節(jié)與疫情初期影響，多數(shù)房企利用打折促銷搶占市場對沖風(fēng)險，2021年前三月結(jié)合“就地過年”的政策影響，新房市場進一步回暖，銷售均價逐步回歸主流，穩(wěn)步提升，帶來全國成交均價上漲。而百強房企中的50家重點樣本房企的銷售均價增速低于全國平均水平，表明當(dāng)前銷售均價的上漲趨勢是普遍性的，區(qū)域型、中小型房企在此輪銷售均價增長中拉動作用更為明顯。

均價結(jié)構(gòu)：新房市場量價齊升與以價換量占比均大幅增長

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，重點50家房企2021年3月銷售均價上漲的房企有24家，較2月增加4家，占比48%。從量價結(jié)構(gòu)上，3月量價齊升房企與以價換量房企占比大幅提升，無量價齊跌情況。

貝殼研究院認(rèn)為，3月整體銷售趨勢好于春節(jié)假期所在的2月。進入二季度，房企將會加快銷售節(jié)奏，把握4-6月的銷售節(jié)點，搶收上半年；同時，4月首批集中供地面世，房企對資金的需求集中且旺盛，致房企對銷售回款的依賴程度進一步加強。