中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  4月19日，江蘇省徐州市以掛牌方式集中出讓4宗涉宅用地，分別位于銅山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新沂市，總出讓面積30.2萬平，總起始價(jià)29.4億元，總成交價(jià)52.77億元。

經(jīng)過286輪競(jìng)價(jià)，徐州銀澤匯企業(yè)管理有限公司（銀城+澤信）以10.61億元競(jìng)得銅山區(qū)XT2021-3住宅用地，樓面價(jià)9265元/㎡，溢價(jià)率76.25%。

資料顯示，該地塊位于珠江路南、金山路西、鳳凰路北。出讓面積57258㎡，起始價(jià)6.02億元，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

出讓文件顯示，本宗地不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；地塊內(nèi)配建商業(yè)建筑不超過計(jì)容面積的5%。

競(jìng)得人須按規(guī)劃條件的要求和位置在本宗地外配建一處9班的幼兒園，幼兒園用地面積5240平方米，容積率0.6-0.8。幼兒園須與住宅首期同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用（建成經(jīng)驗(yàn)收合格后無償移交給銅山區(qū)政府）。

地塊采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積比例、新建成品住房比例、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

經(jīng)過792輪競(jìng)價(jià)，徐州市美的新城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（美的置業(yè)）以35.52億元競(jìng)得經(jīng)開區(qū)2021-2號(hào)商住用地，樓面價(jià)9366元/㎡，溢價(jià)率78.67%。

資料顯示，該地塊位于彭祖大道北、徐賈快速路西。出讓面積179612.57㎡，起始價(jià)19.88億元，建筑密度≤20.30%，綠地率≥35%。

出讓文件顯示，該地塊競(jìng)得人須在簽訂《出讓合同》后1年內(nèi)開工建設(shè)，3內(nèi)整體完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。低開B區(qū)只用于社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)，各項(xiàng)配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求建設(shè)，建成后無償移交給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)。

地下空間需一體化設(shè)計(jì)，保持連通。連通方式以批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)。地下空間建設(shè)須與地上建設(shè)同步驗(yàn)收。

競(jìng)得人須在規(guī)劃區(qū)域配建一所12班幼兒園，建成后無償移交給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)；競(jìng)得人須在規(guī)劃區(qū)域代建一處體育公園。體育公園內(nèi)配置用地面積不小于770平方米的小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和用地面積不小于150平方米的室外綜合健身場(chǎng)地。體育公園的設(shè)計(jì)方案與居住地塊建設(shè)方案須統(tǒng)籌考慮，經(jīng)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)審批通過。體育公園竣工并驗(yàn)收通過后無償移交給經(jīng)開區(qū)管委會(huì)。

競(jìng)得人須按照通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后無償移交給社區(qū)、物業(yè)等部門使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，配建用房不得分割或整體轉(zhuǎn)讓，不得挪作他用。

江蘇奧眾房地產(chǎn)有限公司（中奧置業(yè)）6.64億元競(jìng)得新沂市2021-12號(hào)、2021-13號(hào)商住用地。

經(jīng)過156輪競(jìng)價(jià)，新沂市2021-12號(hào)地塊成交價(jià)3.41億元，樓面價(jià)2781元/㎡，溢價(jià)率85.38%。

資料顯示，該地塊位于新戴西路以南、上海路以東。出讓面積49034㎡，起始價(jià)1.84億元，20%≤建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

經(jīng)過142輪競(jìng)價(jià)，新沂市2021-13號(hào)地塊成交價(jià)3.23億元，樓面價(jià)2847元/㎡，溢價(jià)率89.79%。

資料顯示，該地塊位于新戴西路以南、上海路以東。出讓面積45440㎡，起始價(jià)1.7億元，20%≤建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

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