中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  10月15日，廣州市以掛牌方式集中出讓4宗地塊，宗地總面積187413.75㎡，總起始價(jià)247164萬元。最終，4宗地塊均以底價(jià)成交。

廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)187845萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕75號(hào)地塊，樓面價(jià)6480元/㎡。

資料顯示，該地塊位于從化區(qū)江埔街迎賓大道北側(cè)。宗地面積126136.1㎡，可建設(shè)用地面積103529.9㎡，起始價(jià)187845萬元，競買保證金37569萬元。

出讓文件顯示，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地、水域，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交廣州市從化區(qū)政府指定部門。

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)月內(nèi)在廣州市從化區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管。

中電(廣州)置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)42637萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕77號(hào)地塊，樓面價(jià)6346元/㎡。

資料顯示，該地塊位于花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤中路以南。宗地面積50001㎡，可建設(shè)用地面積44786㎡，起始價(jià)42637萬元，最高限價(jià)61824萬元，競買保證金8528萬元。

出讓文件顯示，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)城市綠地用地，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。

本次擬出讓地塊位于華南電子信息產(chǎn)業(yè)園，該地塊的規(guī)劃功能為華南電子信息產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)的居住用地。

競得人須在廣州市花都區(qū)辦理商事注冊(cè)、稅務(wù)登記和統(tǒng)計(jì)關(guān)系；競得人若進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)廣州市花都區(qū)政府同意。

項(xiàng)目建成后，住宅物業(yè)只能銷售給華南電子信息產(chǎn)業(yè)園高級(jí)人才（由廣州市花都區(qū)政府指定部門認(rèn)定），銷售均價(jià)不得高于14,000元/平方米（毛坯）。購買對(duì)象受讓物業(yè)網(wǎng)簽備案后10年內(nèi)只能轉(zhuǎn)讓給上述范圍且經(jīng)廣州市花都區(qū)政府指定部門認(rèn)定的員工，受讓物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款，補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住房市場價(jià)格與該房屋購買價(jià)格之間差價(jià)的20%計(jì)算。

該地塊出讓條件由廣州市花都區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)督管理。若競得人在建設(shè)項(xiàng)目建成后未能達(dá)到出讓公告中出讓條件有關(guān)約定的，須按本宗地出讓金總價(jià)50%加罰違約金（非競得人自身原因除外）并按出讓公告中出讓條件有關(guān)約定進(jìn)行整改，整改期限不得超過1年；經(jīng)整改仍未達(dá)到出讓公告中出讓條件有關(guān)約定的，由土地出讓人收回土地使用權(quán)，并無償收回其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（不含已對(duì)外銷售部分），免息退回須收回部分對(duì)應(yīng)的土地出讓金。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣東南方數(shù)碼科技股份有限公司12402萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕76號(hào)地塊。

資料顯示，該地塊位于天河區(qū)天河科技園高唐新建區(qū)AT0305147地塊三。出讓面積4818㎡，起始價(jià)12402萬元，競買保證金2481萬元，建筑密度≤，綠地率≥，建筑高度≤。

出讓文件顯示，該地塊不接受聯(lián)合競買、聯(lián)合開發(fā)。競買人須為從事地理信息產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)。

競得人須在廣州市天河區(qū)辦理商事登記、稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)關(guān)系，競得土地后注冊(cè)關(guān)系、實(shí)際經(jīng)營地址及統(tǒng)計(jì)關(guān)系10年內(nèi)不遷離廣州市天河區(qū)。

項(xiàng)目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

競得人在土地成交后30日內(nèi)須與廣州市天河區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州市博皇物業(yè)管理有限公司4280萬元摘得穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）36號(hào)地塊。

資料顯示，該地塊編號(hào)為83003206A20041號(hào)，位于增城區(qū)朱村街山田村。宗地面積6458.65㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積6352.05㎡，起始價(jià)4280萬元，競買保證金860萬元。

出讓文件顯示，該地塊競買人必須是增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)成立的獨(dú)立法人企業(yè)。地塊不接受聯(lián)合競買及個(gè)人競買。

競得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開工建設(shè)，項(xiàng)目須在開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月開工建設(shè)。

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