重回快車道的金地集團(tuán)毛利率再下探今年銷售劍指2800億元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-19 20:40

財(cái)聯(lián)社（深圳，記者楊依依）訊，重回快車道的金地集團(tuán)(600383,股吧)（600383.SH）去年銷售規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，不過(guò)，受部分城市調(diào)控影響及營(yíng)業(yè)成本上升影響，其毛利率有所下滑。

據(jù)金地集團(tuán)2020年年度報(bào)告，2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售額2426.8億元，同比增長(zhǎng)15%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.98億元，同比增長(zhǎng)3.2%。

作為“招保萬(wàn)金”一員的金地，曾毫不掩飾自己重回龍頭房企的欲望。2016年銷售規(guī)模突破千億之后，金地集團(tuán)開始向區(qū)域公司釋放拿地決策權(quán)。2017年年初，金地集團(tuán)總裁黃俊燦在華東區(qū)域公司年會(huì)上，宣布了三年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年底，金地跨過(guò)了2000億元門檻。

在規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時(shí)，同多數(shù)T20房企類似，金地的毛利率有所回落。年報(bào)顯示，金地2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.56%，比上年降低7.7個(gè)百分點(diǎn)，較2019年的下滑幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。其2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為41.26%，同比減少1.82個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，在4月19日舉行的線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克回應(yīng)，“近年來(lái)，在房住不炒和因城施策的調(diào)控基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，行業(yè)整體的平均利潤(rùn)水平逐步回落，頭部房企的毛利率水平也逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。”

分區(qū)域來(lái)看，金地集團(tuán)2020年?yáng)|南區(qū)域的整體毛利率降幅最大，比上年減少12.05個(gè)百分點(diǎn)至23.5%，其次是西部區(qū)域、華北區(qū)域和華東區(qū)域，僅東北區(qū)域的毛利率實(shí)現(xiàn)了上升，增加1.21個(gè)百分點(diǎn)。

“華北區(qū)域在北京、濟(jì)南、石家莊等地的項(xiàng)目收益情況表現(xiàn)較好，但受京津冀市場(chǎng)調(diào)整影響，毛利率同比有所下滑。”金地集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

七個(gè)區(qū)域中，華北區(qū)域2020年的營(yíng)業(yè)成本增幅接近200%，東南區(qū)域增幅超過(guò)100%。此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其當(dāng)前的情況，一定程度上或與此前為實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)所采取的相應(yīng)策略有關(guān)。

擴(kuò)大區(qū)域公司投資拿地授權(quán)，對(duì)于金地增加項(xiàng)目起到了一定作用。從項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況來(lái)看，截至2020年末，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約6036萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約3203萬(wàn)平方米，權(quán)益比例約53.06%，較2019年的53.54%小幅下降。

截至2020末，金地債務(wù)融資余額為1130.01億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.74%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.59%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%，凈負(fù)債率約為62.53%，現(xiàn)金短債比約為1.21倍。由此可見(jiàn)，金地“三道紅線”均未超過(guò)闕值，屬于“零踩線”房企。

“公司各融資渠道同樣受國(guó)家調(diào)控影響，但公司憑借較好的行業(yè)地位及信用水平，可獲得行業(yè)內(nèi)較好的融資。公開市場(chǎng)融資對(duì)募集資金用途限制較為嚴(yán)格，目前只能用于借新還舊，且限制為交易所市場(chǎng)融資只能償還交易所到期產(chǎn)品、銀行間交易商協(xié)會(huì)融資只能償還銀行間市場(chǎng)的到期產(chǎn)品。”凌克在業(yè)績(jī)會(huì)上稱。

對(duì)于今年的計(jì)劃，金地集團(tuán)管理層介紹，公司2021年計(jì)劃新開工面積988萬(wàn)平方米，竣工面積1362萬(wàn)平方米，銷售目標(biāo)2800億元。

（責(zé)任編輯：李顯杰）