重回快車道的金地集團(tuán)毛利率再下探今年銷售劍指2800億元

來源：智能家居時間：2021-04-19 20:40

財聯(lián)社（深圳，記者楊依依）訊，重回快車道的金地集團(tuán)(600383,股吧)（600383.SH）去年銷售規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，不過，受部分城市調(diào)控影響及營業(yè)成本上升影響，其毛利率有所下滑。

據(jù)金地集團(tuán)2020年年度報告，2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售額2426.8億元，同比增長15%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%。

作為“招保萬金”一員的金地，曾毫不掩飾自己重回龍頭房企的欲望。2016年銷售規(guī)模突破千億之后，金地集團(tuán)開始向區(qū)域公司釋放拿地決策權(quán)。2017年年初，金地集團(tuán)總裁黃俊燦在華東區(qū)域公司年會上，宣布了三年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的目標(biāo)。2019年底，金地跨過了2000億元門檻。

在規(guī)模快速擴(kuò)張的同時，同多數(shù)T20房企類似，金地的毛利率有所回落。年報顯示，金地2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.56%，比上年降低7.7個百分點(diǎn)，較2019年的下滑幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。其2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為41.26%，同比減少1.82個百分點(diǎn)。

對此，在4月19日舉行的線上業(yè)績說明會上，金地集團(tuán)董事長凌克回應(yīng)，“近年來，在房住不炒和因城施策的調(diào)控基調(diào)下，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，行業(yè)整體的平均利潤水平逐步回落，頭部房企的毛利率水平也逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。”

分區(qū)域來看，金地集團(tuán)2020年東南區(qū)域的整體毛利率降幅最大，比上年減少12.05個百分點(diǎn)至23.5%，其次是西部區(qū)域、華北區(qū)域和華東區(qū)域，僅東北區(qū)域的毛利率實(shí)現(xiàn)了上升，增加1.21個百分點(diǎn)。

“華北區(qū)域在北京、濟(jì)南、石家莊等地的項(xiàng)目收益情況表現(xiàn)較好，但受京津冀市場調(diào)整影響，毛利率同比有所下滑?！苯鸬丶瘓F(tuán)財務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在業(yè)績會上表示。

七個區(qū)域中，華北區(qū)域2020年的營業(yè)成本增幅接近200%，東南區(qū)域增幅超過100%。此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其當(dāng)前的情況，一定程度上或與此前為實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)所采取的相應(yīng)策略有關(guān)。

擴(kuò)大區(qū)域公司投資拿地授權(quán)，對于金地增加項(xiàng)目起到了一定作用。從項(xiàng)目儲備情況來看，截至2020年末，金地集團(tuán)總土地儲備約6036萬平方米，權(quán)益土地儲備約3203萬平方米，權(quán)益比例約53.06%，較2019年的53.54%小幅下降。

截至2020末，金地債務(wù)融資余額為1130.01億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.74%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.59%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%，凈負(fù)債率約為62.53%，現(xiàn)金短債比約為1.21倍。由此可見，金地“三道紅線”均未超過闕值，屬于“零踩線”房企。

“公司各融資渠道同樣受國家調(diào)控影響，但公司憑借較好的行業(yè)地位及信用水平，可獲得行業(yè)內(nèi)較好的融資。公開市場融資對募集資金用途限制較為嚴(yán)格，目前只能用于借新還舊，且限制為交易所市場融資只能償還交易所到期產(chǎn)品、銀行間交易商協(xié)會融資只能償還銀行間市場的到期產(chǎn)品?！绷杩嗽跇I(yè)績會上稱。

對于今年的計劃，金地集團(tuán)管理層介紹，公司2021年計劃新開工面積988萬平方米，竣工面積1362萬平方米，銷售目標(biāo)2800億元。

（責(zé)任編輯：李顯杰）