刺激!22家房企血拼搶地,競價近百輪!

來源：智能家居時間：2020-04-08 19:11

這次，咱們來聊聊佛山的土地市場。

今日（4月8日）上午，經(jīng)過2小時、98輪競價，龍光以總價315247萬元奪地佛山車城地塊，扣除配建樓面價約16007元/㎡（未計建安成本），溢價率58.22%。注：樓面價已扣除2300㎡配套設施，未計建安成本。

本次出讓地塊為佛山車城三舊改造地塊，該地塊自公布舊改消息后便備受關注。

畢竟，佛山車城是好幾代人的集體回憶。其成立于1999年底，是佛山首家大型汽車綜合銷售市場，鼎盛時曾有多達80多家車商經(jīng)營。

由于佛山車城幾乎集中了市面上主流的的大牌子和車型，而且能提供購車、上牌、繳稅、保險甚至二手車交易等一條龍服務，因此不少人都喜歡到佛山車城比價和選購?？梢哉f，上至60后下至90后，很多佛山人的第一臺車都是在這里買的。

2016年，因合同到期，商家紛紛撤場，車城全面啟動拆遷工作，地塊逐步被收儲并轉(zhuǎn)入招拍掛，于是便有了今天這場拍賣。

該地塊占地66415.81㎡，計容建面199247.43㎡，兼容商業(yè)建筑面積≤20%，即39849.49㎡。

其地理位置也相當優(yōu)越，位于佛山大道東側(cè)、紫坊西街南側(cè)，距離廣佛線季華園地鐵站不到500米。

除了交通方便外，附近企業(yè)總部云集，同時有王府井購物中心、順聯(lián)國際購物中心等多個商業(yè)綜合體，學校、醫(yī)院和公園也應有盡有。

如此優(yōu)質(zhì)的地塊，必然將引來諸多房企爭搶。據(jù)了解，今日，包括龍光、恒大、保利、碧桂園、萬科等22家房企均前來爭奪該地塊。

據(jù)出讓文件顯示，地塊設有保密底價，起拍199247萬，增價幅度為1000萬，不設限價，價高者得。

另按照出讓文件，宗地還有一些配建要求：

農(nóng)貿(mào)市場≥2000㎡，計算容積率；

物業(yè)管理用房≤300㎡，計算容積率；

配建公交樞紐 ≥5000㎡，不計容積率；

環(huán)衛(wèi)設施≥330㎡，不計容積率；

社區(qū)公共服務用房≥600㎡，不計容積率；

因此，扣除上述2300㎡農(nóng)貿(mào)市場及物業(yè)用房配建后，地塊起拍樓面價至少10117元/㎡。

目前，地塊周邊有新福港鼎峰、保利同濟府和瀧景等在售項目，價格在1.8-2.8萬/㎡之間。

綜合來看，基于市中心土地資源緊缺的原因，地塊周邊現(xiàn)時在售一手項目又不多。再加上，就體量而言，地塊占地面積66415.81㎡，規(guī)劃地上建筑總建面不高于199247.43，扣除兼容商業(yè)商服的20%建面后，仍有15.9萬㎡的建筑面積。一個能在市中心達到20萬㎡體量的項目，在近幾年的土拍市場實在少有。

因此，今次拍地格外火爆也是情理之中。