#2020生機(jī)大會##閃光時刻 主題征文 二期#10年前我們自豪地說我國已經(jīng)進(jìn)入實體經(jīng)高速發(fā)展期，因為那時候樓市飽和度并沒有現(xiàn)在這么高。樓市經(jīng)濟(jì)可以說就是我們的主體經(jīng)濟(jì)。但是進(jìn)入2020年的今天，我可以很遺憾地告訴你，2021年樓市經(jīng)濟(jì)依然是經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，明年房價一樣有較大的變數(shù)。

房價被打“雞血”上漲

第一，各地土地出讓金爭相破紀(jì)錄。

就2020年截至到11月初，全國已經(jīng)有超過22個城市土地出讓金累計超過500億元，這一佳績也刷新了歷史新篇章。雖然，今年受到疫情影響，各行業(yè)多少受到?jīng)_擊。然而，你有發(fā)現(xiàn)嗎？樓市作為固有資產(chǎn)，房價不跌反而漲，因為房子保值性在疫情下已經(jīng)暴露在眾人眼前，抗通貨膨脹的地位也是無可取代?，F(xiàn)在，疫情影響逐漸褪去，集中出讓土地的城市不斷增加，土地市場成交額也是持續(xù)攀升。這說明房企拿地積極性并沒有下降，相反土地出讓金也是持續(xù)上漲。而這都將影響未來房價的走勢。

房子保值、抗通貨膨脹

比如：在近10個月的時間里，一線城市的上海、二線城市的杭州土地出讓金總額均已超過2000億元，廣州、北京、南京等7個城市土地出讓累計收入都高過1000億元，并且超過22個城市土地出讓收入過500億元。

原本，土地那是身外之物，農(nóng)村小伙伴都比較熟悉的事，家里多少都有塊自留地，可以供自家建房或者他用，而在城市土地卻實實在在的寸土寸金，房企穩(wěn)拿地大量輸出資金，房價肯定受高土地出讓金的“禍害”而上漲。

房價肯定受高土地出讓金的“禍害”而上漲

第二，土地出讓宗數(shù)規(guī)模大。

截止到第三季度，全國主要地級城市中，土地出讓成交總宗數(shù)達(dá)到了981宗，規(guī)劃在內(nèi)的建筑面積同比上漲約0.8%，環(huán)比上漲近19.4%；成交樓面價為4262.47元/m2，同比上漲10.48%。 僅僅9月份，房企大佬萬科就穩(wěn)拿地13宗，總價近170億元，而碧桂園拿地總價近150億元，拿地金額達(dá)100億元的房企并不少見。

土地出讓宗數(shù)規(guī)模大

有人就在想了，土地出讓金這么高，土拍出讓土地也不少，那是不是未來房子建得更多，房源過多，房價不是會更低嗎？其實，這種想法并不無道理。但是，虧本生意你會做嗎？房企拿地你知道花了那么多錢，錢從哪里來？還不是從購房者身上擼羊毛嗎，土地出讓金越高，樓面價也跟著漲，建好的新房附加上材料費(fèi)，中介含辛茹苦腿都跑斷了，難道這些錢是房企自己出嗎？怎么可能，這些早晚都是要消費(fèi)者乖乖交錢買單的，那么房價在神不知鬼不覺地就蹭蹭蹭地往上漲了。

第三，你有見過房企年目標(biāo)是下調(diào)的嗎？

2020年1月～10月間，售房銷售業(yè)績超千億的房企就有26家，比2019年又增加1家，銷售額在百億以上房企有147家。10月單月百強(qiáng)房企銷售額同比增長率均值為24.8%。顯而易見，我們不僅看到了樓市土地出讓金在刷新歷史新篇章，同時房企銷售額也是如百花爭艷般奪人眼球。

恒大地產(chǎn)業(yè)績高

恒大地產(chǎn)，9-10月為期一個月時間里銷售額高達(dá)1819.7億。相當(dāng)于到10月底，恒大集團(tuán)年內(nèi)累計銷售總額已經(jīng)到達(dá)6325.9億，完成年銷售目標(biāo)6500億的97.3%，比2019年銷售目標(biāo)6000億元提高了500億，而2018年恒大銷售額才5513.4億元。

看看人家房企，不僅年年目標(biāo)都提高，而且業(yè)績也是年年發(fā)大財。我們從表明上看，只看到恒大作為房企，其營銷方式確實厲害，然而深入分析的話，那就是作為房企的他們看到的是市場需求是不斷上漲的。也就是說買得起的人照樣買房，只有買不起的還在奮斗，或者干脆不買。所以說，樓市需求不斷，房企拿地也不斷，重點是人家業(yè)績就沒有下跌過，你能拿房企咋滴，只能眼睜睜地看著房價一天高過一天。

樓市經(jīng)濟(jì)作為實體經(jīng)濟(jì)，影響著各行各業(yè)

綜上所述，樓市經(jīng)濟(jì)作為實體經(jīng)濟(jì)的今天，不僅影響著你我他，而且也影響著各行各業(yè)。有人說期望房價下跌，但你又有想過嗎？房價真跌了，那么地方經(jīng)濟(jì)肯定是走下坡路，因為樓市早已牽連各行業(yè)，作為產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭，房價只會是穩(wěn)中慢漲，打“雞血”般的空前上漲或?qū)⒉辉?。所以，我認(rèn)為2021年房價會繼續(xù)進(jìn)入黃金期，未來房價大變局就是房價還是漲。你說等房價跌了再買，那也無妨，繼續(xù)無房就好。

相關(guān)知識

2021樓市將進(jìn)入黃金時期?房企穩(wěn)拿地,房價被打“雞血”上漲
地產(chǎn)人狂打“雞血”房企拼量拼價搶收“金九銀十”
房企融資井噴 加緊“回血”補(bǔ)地
地產(chǎn)內(nèi)參|最新樓市數(shù)據(jù)出爐:70城房價持續(xù)上漲,北上廣深繼續(xù)領(lǐng)跑
緊張后的放松:房企融資井噴 加緊“回血”補(bǔ)地
地產(chǎn)內(nèi)參|2月份百城房價環(huán)比漲幅收窄 今年樓市“打炒作”87次
地產(chǎn)內(nèi)參|傳鄭爽甩賣上海豪宅:掛牌價1.3億,驗資5000萬可看房
接連拍出“地王” “一房難求”:部分城市房價上漲明顯
集中供地政策下,北京出臺土地出讓新規(guī) 房企稱拿地或趨謹(jǐn)慎
中介離開，房企爆資金鏈危機(jī)，業(yè)主免費(fèi)送房？揭秘環(huán)京樓市困境