快訊：上市房企研究報(bào)告出爐萬(wàn)科中海領(lǐng)跑財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-13 11:48

2020年5月13日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH) 、中指研究院承辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”隆重召開。會(huì)上，發(fā)布了2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告。

其中，萬(wàn)科、中海領(lǐng)跑財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜，負(fù)債率低、短期償債能力強(qiáng)優(yōu)勢(shì)凸顯。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)嚴(yán)格控制自身負(fù)債水平，一方面，在良好銷售的基礎(chǔ)上強(qiáng)化銷售回款管理；另一方面在融資渠道不斷收緊的背景下，通過(guò)發(fā)行海外債、資產(chǎn)證券化等途徑獲取資金支持，同時(shí)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，保障企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展提供資金保障。

2019年，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)的短期償債能力更強(qiáng)，現(xiàn)金流及手持現(xiàn)金狀況處于行業(yè)較好水平，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均值分別為100.2、62.1億元，分別是同期滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值的2.8、1.1倍；手持現(xiàn)金均值分別為536.4億元、396.9億元，分別是同期滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值的3.8、1.6倍。具體來(lái)看，公司在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)合理控制現(xiàn)金流，有效增加手持現(xiàn)金量，使公司在短期內(nèi)債務(wù)壓力得到有效緩解。2019年滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)得益于以下兩個(gè)因素：

一方面，采取積極的銷售策略加快銷售去化和現(xiàn)金回籠，加強(qiáng)控制債務(wù)水平，不斷優(yōu)化現(xiàn)金流管理，提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。如中海持續(xù)加快銷售資金回籠，保障企業(yè)財(cái)務(wù)健康，全年實(shí)現(xiàn)銷售額約3205.9億元，銷售回款同比上升31%至人民幣2991億元，銷售回款率達(dá)93.3%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。保利銷售持續(xù)攀升，強(qiáng)抓回款債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，2019年公司實(shí)現(xiàn)銷售金額4618.5億元，同比增長(zhǎng)14.1%，銷售回款率高達(dá)93%，同比提升5個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)高位；持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，公司凈負(fù)債率水平為56.9%，同比下降23.6%，處于行業(yè)較低水平。萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等抓住市場(chǎng)契機(jī)加快庫(kù)存去化，保障了企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，企業(yè)現(xiàn)金到期債務(wù)比值分別為1.7、3.0，短期償債優(yōu)勢(shì)凸顯，為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供有力支持。

另一方面，國(guó)內(nèi)融資持續(xù)收緊的情況下，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司通過(guò)發(fā)行信用債、海外債及資產(chǎn)證券化等融資方式，多渠道獲取低成本資金支持，為公司現(xiàn)金流持續(xù)改善提供保障。2019年，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣22億元公司債券及人民幣20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，票息介乎3.9%至4.7%之間，在境外成功發(fā)行8.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息3.95%，公司平均借貸成本進(jìn)一步降低，年利率為4.54%；華潤(rùn)置地憑借自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)及良好的信用評(píng)級(jí)，2019年發(fā)行10億元中期票據(jù)，票面利率僅有3.45%。

標(biāo)簽：中指研究院上市房企綜合實(shí)力研究報(bào)告

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