快訊：上市房企研究報告出爐萬科中海領(lǐng)跑財務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜

來源：智能家居時間：2020-05-13 11:48

2020年5月13日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH) 、中指研究院承辦的“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”隆重召開。會上，發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告。

其中，萬科、中海領(lǐng)跑財務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜，負債率低、短期償債能力強優(yōu)勢凸顯。

財務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)嚴(yán)格控制自身負債水平，一方面，在良好銷售的基礎(chǔ)上強化銷售回款管理；另一方面在融資渠道不斷收緊的背景下，通過發(fā)行海外債、資產(chǎn)證券化等途徑獲取資金支持，同時優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，保障企業(yè)財務(wù)穩(wěn)健，為企業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展提供資金保障。

2019年，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)的短期償債能力更強，現(xiàn)金流及手持現(xiàn)金狀況處于行業(yè)較好水平，其中經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值分別為100.2、62.1億元，分別是同期滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值的2.8、1.1倍；手持現(xiàn)金均值分別為536.4億元、396.9億元，分別是同期滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值的3.8、1.6倍。具體來看，公司在擴大規(guī)模的同時合理控制現(xiàn)金流，有效增加手持現(xiàn)金量，使公司在短期內(nèi)債務(wù)壓力得到有效緩解。2019年滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10企業(yè)得益于以下兩個因素：

一方面，采取積極的銷售策略加快銷售去化和現(xiàn)金回籠，加強控制債務(wù)水平，不斷優(yōu)化現(xiàn)金流管理，提升財務(wù)穩(wěn)健性。如中海持續(xù)加快銷售資金回籠，保障企業(yè)財務(wù)健康，全年實現(xiàn)銷售額約3205.9億元，銷售回款同比上升31%至人民幣2991億元，銷售回款率達93.3%，遠高于行業(yè)平均水平。保利銷售持續(xù)攀升，強抓回款債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，2019年公司實現(xiàn)銷售金額4618.5億元，同比增長14.1%，銷售回款率高達93%，同比提升5個百分點，處于行業(yè)高位；持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，公司凈負債率水平為56.9%，同比下降23.6%，處于行業(yè)較低水平。萬科、華潤置地等抓住市場契機加快庫存去化，保障了企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，企業(yè)現(xiàn)金到期債務(wù)比值分別為1.7、3.0，短期償債優(yōu)勢凸顯，為企業(yè)未來的發(fā)展提供有力支持。

另一方面，國內(nèi)融資持續(xù)收緊的情況下，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司通過發(fā)行信用債、海外債及資產(chǎn)證券化等融資方式，多渠道獲取低成本資金支持，為公司現(xiàn)金流持續(xù)改善提供保障。2019年，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣22億元公司債券及人民幣20億元住房租賃專項公司債券，票息介乎3.9%至4.7%之間，在境外成功發(fā)行8.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息3.95%，公司平均借貸成本進一步降低，年利率為4.54%；華潤置地憑借自身的規(guī)模優(yōu)勢及良好的信用評級，2019年發(fā)行10億元中期票據(jù)，票面利率僅有3.45%。

標(biāo)簽：中指研究院上市房企綜合實力研究報告

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