瞄準(zhǔn)萬億養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)風(fēng)口旭輝康養(yǎng)聯(lián)合物業(yè)服務(wù)開啟掘金之旅

來源：智能家居時間：2021-04-14 16:10

　　醫(yī)療康養(yǎng)一直是近年來社會關(guān)注的熱門議題，隨著我國老齡化程度加深，催生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大.據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入投資窗口期，預(yù)計(jì)2024年市場規(guī)模將突破10萬億元。

　　市場嗅覺靈敏的房地產(chǎn)商憑借良好的運(yùn)營能力和資源整合能力迅速切入市場，布局這片藍(lán)海。近年來，包括萬科、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地等多個房企紛紛布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，爭奪養(yǎng)老行業(yè)的蛋糕。

　　這些布局者中就包括即將有新項(xiàng)目入市的旭輝集團(tuán)，2019年，旭輝集團(tuán)成立了“旭輝健康”，近日，旭輝健康打造的CCRC(持續(xù)照料退休社區(qū))康養(yǎng)社區(qū)系列產(chǎn)品“旭輝·太湖彩園”將于明年6月正式投入運(yùn)營。

　　長線布局養(yǎng)老領(lǐng)域緩解城市老齡化壓力

　　去年11月，旭輝在江蘇省蘇州市落地了其首個康養(yǎng)社區(qū)太湖彩園，該項(xiàng)目的落地標(biāo)志著旭輝在養(yǎng)老領(lǐng)域的布局邁出了關(guān)鍵一步。

　　據(jù)旭輝健康CEO張昊巖介紹，太湖彩園是旭輝健康匠心打造的CCRC康養(yǎng)社區(qū)品牌，將于明年6月正式開放。

　　張昊巖表示，目前項(xiàng)目已落定的客戶中，超3成來自上海，6成來自蘇州，社區(qū)服務(wù)人員比例為1:4。

　　可以預(yù)見的是，上海和江蘇作為老齡化程度位列全國第二和第三的城市，太湖彩園的開放也將在一定程度上緩解這兩座城市的養(yǎng)老壓力。

　　據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，上海、江蘇戶籍60歲及以上老年人口分別為518.12萬人、1834.16萬人，占戶籍總?cè)丝?5.2%和23.32%，長三角地區(qū)老齡化人口共4676.89萬人。截至2020年10月，長三角地區(qū)共有約2.57萬張床位跨區(qū)域開放，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了長三角地區(qū)的養(yǎng)老需求。

　　解決我國養(yǎng)老難題，除養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和提供的床位外，更加完善的適老環(huán)境和養(yǎng)老服務(wù)同樣重要。

　　據(jù)了解，太湖彩園項(xiàng)目位于蘇州太湖國家5A級景區(qū)，總用地約7萬平方米，規(guī)劃700余戶，可容納近1200位長者入住，產(chǎn)品定位為中高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，在社區(qū)建立之初，旭輝按照老年人的生活習(xí)慣、服務(wù)需求打造社區(qū)，將目標(biāo)瞄定為北上首批中產(chǎn)階級，逾千張的床位可以緩解城市養(yǎng)老負(fù)擔(dān)。

　　在3月舉行的旭輝集團(tuán)2020年度業(yè)績說明會上，旭輝董事局主席林中認(rèn)為，十年后的養(yǎng)老將跟現(xiàn)在的物業(yè)一樣，必然會成長為一個萬億級的市場，也一定會出現(xiàn)市值千億級以上的企業(yè)。他強(qiáng)調(diào)，養(yǎng)老屬于戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，旭輝一定要布局，但不會擴(kuò)張很多，旭輝其實(shí)是在為十年后做準(zhǔn)備。

　　打造平臺+生態(tài)業(yè)務(wù) 提供全生命周期服務(wù)

　　我國老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前仍處于比較滯后階段，為改善這一情況，我國提出要積極推動養(yǎng)老事業(yè)多元化、多樣化發(fā)展，從養(yǎng)老服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)力。

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力，在推動養(yǎng)老服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上，各房企也積極的給出了不同的模式，如綠地將康養(yǎng)和文旅結(jié)合一起，融創(chuàng)不斷加碼醫(yī)療+康養(yǎng)布局，萬科不斷強(qiáng)調(diào)做養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)。

　　于旭輝而言，則把目光放在了打造CCRC“一站式養(yǎng)老服務(wù)”的持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)，即居住、休閑、醫(yī)療、護(hù)理于一體的中高品質(zhì)綜合社區(qū)，并主打“9073”格局中3%享受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的老人。

　　據(jù)張昊巖介紹，旭輝的戰(zhàn)略還將滲透到7%享受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、輻射到90%由家庭自我照顧的老人；除了內(nèi)向運(yùn)營服務(wù)外，兼具輻射周邊社區(qū)的服務(wù)延伸。

　　在他看來，不同類別的老年人群需求差異顯著，這也是推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷向前發(fā)展的原生動力之一。

　　基于市場需求的不同，旭輝健康制定了三種產(chǎn)品類型，除了CCRC持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)之外，還會在資源優(yōu)質(zhì)的城市布局“醫(yī)養(yǎng)型產(chǎn)品”，包括都市型醫(yī)養(yǎng)綜合體、護(hù)理院及康復(fù)醫(yī)院等，以及面向養(yǎng)老企業(yè)的“管理輸出”，包括投策咨詢和運(yùn)營提升等輕資產(chǎn)服務(wù)。

　　考慮到康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對金融、科技的依賴性越來越強(qiáng)，旭輝秉持“先重后輕”的戰(zhàn)略，打造“以健康服務(wù)為核心、以金融科技為驅(qū)動”的健康生活服務(wù)集團(tuán)。

　　“社區(qū)內(nèi)有些基礎(chǔ)服務(wù)也會交由旭輝永生服務(wù)完成”，張昊巖介紹到。這就意味著，在康養(yǎng)與物業(yè)服務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊，旭輝實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動與資源共享。

　　在業(yè)績會上，林中說到，旭輝的各個平臺是共生共融互存的關(guān)系，旭輝未來會圍繞美好生活圈打造平臺和生態(tài)業(yè)務(wù)，為客戶的居住需求、服務(wù)需求、養(yǎng)老需求提供全生命周期的閉環(huán)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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