近年來，我國的老齡化程度持續(xù)提升。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國65歲以上人口占比已達(dá)12.6%，老年人口與勞動年齡人口之比達(dá)17.8%。

目前，世界上有超過100個國家和地區(qū)開展健康產(chǎn)業(yè)?！洞蠼】凳笸顿Y熱點(diǎn)市場規(guī)模預(yù)測》顯示我國大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模近3萬億元，居全球第一位。伴隨著老齡化時代的到來，康養(yǎng)大健康產(chǎn)業(yè)無疑是一個大藍(lán)海。

基于此，康養(yǎng)e言堂第五期邀請了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會秘書長姚春蘇、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（貴州）有限公司黨委書記、董事長侯思軍深入探討十四五規(guī)劃下康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢。搜狐焦點(diǎn)文旅主編、養(yǎng)老大健康產(chǎn)業(yè)部主編曹延女士主持了本次論壇。

布局老齡產(chǎn)業(yè)藍(lán)海 養(yǎng)老迎“朝陽”

3月11日，李克強(qiáng)總理在北京人民大會堂出席記者會時表示，中國的老齡人口已經(jīng)有兩億六千萬，老齡產(chǎn)業(yè)也可以說是一個巨大的朝陽產(chǎn)業(yè)，它帶來了多樣化的需求。

此外，十四五規(guī)劃里也用了很大的篇幅部署中國當(dāng)下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：積極開發(fā)老齡人力資源，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，培育養(yǎng)老新業(yè)態(tài)，構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系。

（從左往右）狐椒文旅主編、養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)部主編 曹延

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會秘書長 姚春蘇

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（貴州）有限公司黨委書記、董事長 侯思軍

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會秘書長姚春蘇認(rèn)為，中國官方把積極應(yīng)對老齡化融入到各項規(guī)劃和政策，應(yīng)對人口老齡化的戰(zhàn)略格局和行動視野有了新的要求和標(biāo)準(zhǔn)，上升到前所未有的國家戰(zhàn)略高度。

人口老齡化加快，養(yǎng)老資源嚴(yán)重匱乏是當(dāng)下不得不面臨的考驗。因此，姚春蘇建議，要使家庭能夠承擔(dān)基本的養(yǎng)老功能。

首先，居家養(yǎng)老是一種區(qū)別于傳統(tǒng)意義上居住在家、完全由家庭成員提供生活照料和服務(wù)的家庭養(yǎng)老，它是由個人、家庭、社區(qū)、國家共同支持，以社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和社會養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)為載體，將家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合的養(yǎng)老方式。

其次，要看住房功要滿足適老建筑的基本要求，那就要進(jìn)行適老化的改造。比如加裝扶手、地板防滑、廚房、衛(wèi)生間改造等。避免老人出現(xiàn)摔、磕等問題。

再次，新建項目，應(yīng)為將來適老化預(yù)留一些端口。另外從建筑本體上來說，要做到空間可變，適應(yīng)全齡化周期的需要。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會秘書長 姚春蘇

姚春蘇談及，在積極應(yīng)對人口老齡化方面，很多企業(yè)和組織很早就開始行動了，比如保利、遠(yuǎn)洋等房企，布局很早，探索了很長時間，能夠忍受較長時間的虧損。在立足機(jī)構(gòu)，輻射社區(qū)，服務(wù)家庭方面做了很好的探索，為下一步發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

他還提到，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合不是一種獨(dú)立的養(yǎng)老模式，而是指從老年人多元化的需求出發(fā)，通過將養(yǎng)老和醫(yī)療資源的有機(jī)整合，“醫(yī)”是基礎(chǔ)，“養(yǎng)”是核心，同時將預(yù)防、診斷、治療、康復(fù)貫穿起來。然而現(xiàn)實情況是，失能老人的康復(fù)服務(wù)，比醫(yī)療服務(wù)還要緊缺。康復(fù)是大健康的樞紐，是大健康工作中必不可少的一環(huán)。然而從現(xiàn)狀來看，不管是醫(yī)養(yǎng)還是康養(yǎng)都沒有得到好的結(jié)合。

中國非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年至2018年，中國康復(fù)醫(yī)療服務(wù)診療人次整體呈增長態(tài)勢，門急診人次和出院人數(shù)年復(fù)合增長率分別達(dá)到10.2%和22.5%。預(yù)計未來10年，診療人次將以超過歷史水平的速度增長。一面是老齡化社會下，人們對康復(fù)需求的擴(kuò)張；另一面是越來越多的患者渴望更好的就醫(yī)體驗和質(zhì)量。從市場角度講，消費(fèi)群體對康復(fù)的需求依然十分強(qiáng)勁。而在政府工作報告中提到促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)結(jié)合后，市場將會受到進(jìn)一步刺激。

聚焦智慧養(yǎng)老 中國鐵建深度布局康養(yǎng)領(lǐng)域

近兩年，智慧養(yǎng)老成為大家普遍關(guān)注的話題。在兩會中，李彥宏委員建議相關(guān)部門加強(qiáng)政策引導(dǎo)，鼓勵更多智能設(shè)備進(jìn)社區(qū)，加速實現(xiàn)與老年人相關(guān)的醫(yī)療服務(wù)與健康管理設(shè)備智能化，拓展和深化智慧養(yǎng)老服務(wù)。

姚春蘇認(rèn)為，現(xiàn)在智慧化設(shè)備服務(wù)養(yǎng)老很多：比如鋪在老人腰背上的檢測設(shè)備，能夠檢測睡眠情況，心跳等指標(biāo)；房間還有生命探測設(shè)備和定位設(shè)備。這些設(shè)備能夠?qū)θ梭w進(jìn)行一個常態(tài)化的檢測，便于對健康狀況進(jìn)行一個評估。而且節(jié)省人工成本，極大提高醫(yī)療效率，“但我是反對過度醫(yī)療化和智慧化，要因地制宜，實事求是，注重保護(hù)老人的隱私”。

作為知名央企，中國鐵建也洞察市場先機(jī)，提前在康養(yǎng)領(lǐng)域進(jìn)行了深度布局。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（貴州）有限公司黨委書記、董事長侯思軍介紹，2019年中國鐵建在青島成立中鐵建康養(yǎng)投資有限公司，在今年與中國健康養(yǎng)老集團(tuán)、大家健康集團(tuán)、國藥醫(yī)療集團(tuán)聯(lián)合成立了中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，實現(xiàn)了康養(yǎng)國家隊強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

侯思軍稱，貴州公司依托大項目運(yùn)營模式，聚焦居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老領(lǐng)域，探索社區(qū)一碗湯的養(yǎng)老模式。目前正在開發(fā)另外一個片區(qū)綜合開發(fā)項目（鐵建城）未來它的居家養(yǎng)老模式將會在國際城的基礎(chǔ)上升級打造，將會構(gòu)建以醫(yī)養(yǎng)中心+三甲醫(yī)院門診+運(yùn)動健康+適老化產(chǎn)品以及與華為合作的智慧醫(yī)療組合而成的居家養(yǎng)老體系。

“我理想中的康養(yǎng)小鎮(zhèn)就是這種居家養(yǎng)老模式，擁有優(yōu)質(zhì)的配套、交通、生態(tài)和在社區(qū)運(yùn)營理念下的生活空間及社區(qū)活動，它將會是一個是一個共享、共治、開放多元的社區(qū)。這就是我理想中的桃花源，” 侯思軍如是說。

旅游業(yè)或成康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑

有研究預(yù)計，2025年我國60歲及以上老年人口將突破3億，人口老齡化加速到來，發(fā)展第三支柱已經(jīng)十分迫切。那么中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)什么趨勢？未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)又應(yīng)該如何發(fā)展？

姚春蘇認(rèn)為，十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中專門列出一章，全面推進(jìn)健康中國建設(shè)，為人民提供全方位全生命周期健康服務(wù)。從市場角度看，社會經(jīng)濟(jì)的必然關(guān)聯(lián)，人口結(jié)構(gòu)的變化，也帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的對應(yīng)發(fā)展。

參考公開數(shù)據(jù)，大健康產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的占比，美國為17.8%，加拿大、日本等國超過10%，而我國僅占4%至5%，對比下發(fā)展空間還很大。早在2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中，就提出到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模超過8萬億元，到2030年達(dá)到16萬億元。市場+政策的雙向效用，成為目的地政府、企業(yè)加碼布局文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要驅(qū)動力之一。

因此，在“十四五”開局之年，多地發(fā)布康養(yǎng)旅游新政策?！按舜我咔閷⒃谝欢ǔ潭壬细淖?nèi)藗儗ψ陨斫】档恼J(rèn)知，隨著人們對康養(yǎng)旅游意識和出行需求的增強(qiáng)，康養(yǎng)旅游將會成為流行的生活方式?！北本┲嗅t(yī)藥大學(xué)教授、國家中醫(yī)藥發(fā)展與戰(zhàn)略研究院健康產(chǎn)業(yè)研究中心主任侯勝田如是說。

根據(jù)文化與旅游部資料顯示，從2021年1月起，海南、云南、甘肅均相繼出臺康養(yǎng)旅游新政策?！犊叼B(yǎng)藍(lán)皮書》主編、中山大學(xué)旅游學(xué)院副院長何莽曾指出，后疫情時代，民眾健康與養(yǎng)老服務(wù)需求將加速釋放，為區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更廣闊的空間，我國的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的機(jī)遇，各地要加快康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐。

三種特質(zhì)助康養(yǎng)項目滿足大眾需求

“康養(yǎng)，是一種生活態(tài)度，一種生活方式，一種生活品質(zhì)，一種生活追求，是一種彰顯人的全面發(fā)展價值的社會進(jìn)步。康養(yǎng)的要義，就在于滿足人的多樣化、高品質(zhì)、全生命周期健康需求?！币Υ禾K指出，康養(yǎng)項目應(yīng)該具備三種特質(zhì)，才能滿足需求：

首先，因地制宜。根據(jù)自身特色，確定小鎮(zhèn)開發(fā)類型。若無特色資源，可以植入相關(guān)特色與功能。對于無明顯特色資源的小鎮(zhèn)，要進(jìn)入康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā)，通過旅游的搬運(yùn)功能進(jìn)行特色植入。他認(rèn)為，該類型一般僅適合長壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老小鎮(zhèn)型開發(fā)，“生態(tài)養(yǎng)生型要求小鎮(zhèn)有較好的環(huán)境基礎(chǔ)，后期要改善和維護(hù)小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，同時培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)” 。

其次，多元化開發(fā)。在規(guī)劃時要強(qiáng)化健康主題，進(jìn)行多元化開發(fā)?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)必須強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心，進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)。

最后，整體化運(yùn)營。在運(yùn)營管理方面，要立足于小鎮(zhèn)自身特點(diǎn)，以市場化開發(fā)為主導(dǎo)，確定項目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運(yùn)營模式等，形成系統(tǒng)化的運(yùn)營管理流程，推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展，實現(xiàn)小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長。這些項目本身一般會有主題+社群活動的配置，留客期一般不超過3天，最多不超過7天，社區(qū)統(tǒng)一管理，開發(fā)商統(tǒng)一獲取收入，但也有一部分外售后也納入統(tǒng)一管理。

談及未來發(fā)展，姚春蘇舉例稱，除了幫助人們短暫放松的地產(chǎn)項目，還有一種具有健康療養(yǎng)度假功能的旅行產(chǎn)品，例如土耳其的泥浴，法國的薇姿小鎮(zhèn)等等，人們會在那里呆上7天到幾個月不等的時間，來對自己的身體進(jìn)行一個綜合調(diào)養(yǎng)，并且會周期性回?。晃覈壳耙灿蓄愃朴谏挚叼B(yǎng)這樣的產(chǎn)品，但留客時間都比較短，還沒有達(dá)到像國外一樣有療愈效果，有周期性客戶的水平，所以隨著文旅產(chǎn)品不斷增多，短期客戶的攬客成本越來越高，疊加我國消費(fèi)升級和私人假期長度的增加，依靠當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境形成的，不可簡單復(fù)制的健康療養(yǎng)型度假產(chǎn)品，可能是文旅產(chǎn)品下一個增長點(diǎn)，而這方面產(chǎn)品的開發(fā)，最容易連接的就是中醫(yī)類產(chǎn)品。

不止于衣食住行 國際城三大優(yōu)勢滿足“精神養(yǎng)老”

2020年的疫情對全球整個市場都造成了巨大的沖擊，后疫情時代，人們更為關(guān)注大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式也逐漸被大眾青睞。

侯思軍介紹，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（貴州）有限公司在疫情期間的防護(hù)舉措為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合提供了較好的樣本。

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（貴州）有限公司黨委書記、董事長 侯思軍

疫情期間，中國鐵建·國際城醫(yī)養(yǎng)中心通過醫(yī)護(hù)人員進(jìn)社區(qū)逐戶上門宣傳、設(shè)立24小時電話接受業(yè)主的隨時咨詢、對工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)、卡點(diǎn)專業(yè)檢測、消殺，以及家庭醫(yī)生建立一戶一檔等舉措，確?！叭怯洝薄ⅰ叭雷o(hù)”、“0遺漏0感染”，進(jìn)一步打造康養(yǎng)社區(qū)，同時新開發(fā)建設(shè)更多適老化產(chǎn)品，為社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合健康發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。據(jù)介紹，中國鐵建·國際城在產(chǎn)品研發(fā)中更加關(guān)注生態(tài)健康元素的運(yùn)用，注重與自然的融合，并持續(xù)打造生態(tài)住宅——花語墅。

侯思軍認(rèn)為，所謂的“養(yǎng)老”，不僅強(qiáng)調(diào)“養(yǎng)”，更是要養(yǎng)得舒適。中國鐵建·國際城依靠多維度優(yōu)勢，打造康養(yǎng)城市樣板。

依托小車河與阿哈湖國家濕地公園的生態(tài)；坐擁大型超市、電影院、購物中心、教育、醫(yī)療；通過成立社區(qū)運(yùn)營中心，轉(zhuǎn)型社區(qū)運(yùn)營，在全新的社區(qū)運(yùn)營新思維賦能下構(gòu)造了美好家+智慧生活 app（智慧門禁、鄰里論壇、社群活動組織等）、社區(qū)微公交、業(yè)主活動中心、業(yè)主圖書館、業(yè)主食堂、屋頂共建花園、誠善助老免費(fèi)素食餐廳等；以及為提升老人之間的熟悉度、信任度，鼓勵組建 30 余個社區(qū)社群，連續(xù)幾年舉辦業(yè)主中秋晚會、社區(qū)春晚與關(guān)愛空巢老人計劃等社群活動，讓老人融入社區(qū)“圈子”，助養(yǎng)老項目既解決“衣食住行”等基本問題，又滿足老年人的精神需求。

國家政策推動養(yǎng)老第三支柱崛起

值得注意的是，官方也出臺一系列政策來促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。早在3月2日的國新辦新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清提出，規(guī)范發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險等保險服務(wù)。保險業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國第三支柱養(yǎng)老保險將迎來最好的發(fā)展機(jī)遇。那么目前中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)化模式是否成熟？未來將如何優(yōu)化完善？

與會嘉賓分析，當(dāng)前，我國初步形成以基本養(yǎng)老保險為基礎(chǔ)，以企業(yè)（職業(yè)）年金為補(bǔ)充，與個人儲蓄性養(yǎng)老保險和商業(yè)養(yǎng)老保險相銜接的“三支柱”養(yǎng)老保障體系。我國現(xiàn)行養(yǎng)老保險體系三大“支柱”發(fā)展極不均衡。第一支柱基本養(yǎng)老保險“一枝獨(dú)大”，未來隨著老齡化程度的不斷加深，收支壓力將更加凸顯，國民養(yǎng)老將面臨更大的挑戰(zhàn)。第二支柱企業(yè)年金和職業(yè)年金發(fā)展遲滯且空間有限，難以突破覆蓋面小等困境。

據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國養(yǎng)老金第三支柱研究報告》預(yù)計，未來5—10年時間，將會有8萬億—10萬億元的養(yǎng)老金缺口。在此背景下，國家政策正在推動養(yǎng)老第三支柱崛起。積極發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，開展個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)、探索住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)；積極承辦長期護(hù)理保險。解決高齡、失能、失智老人的護(hù)理難題；積極開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)。充分發(fā)揮養(yǎng)老長期資金的優(yōu)勢，設(shè)立相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金，聚焦長期護(hù)理服務(wù)商、綜合康養(yǎng)服務(wù)商等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資等。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是針對老齡人群需求而衍生出的產(chǎn)業(yè)，是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。為了更好地服務(wù)于老年生活群體，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)要結(jié)合智慧大數(shù)據(jù)發(fā)展，聯(lián)合醫(yī)養(yǎng)，以宏大格局和寬廣視野為航，以堅持與情懷為帆，共同促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展。

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