6730億貨值城市更新進(jìn)入利潤收獲期奧園穿越“地產(chǎn)周期”

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-14 11:44

從2011年搶先布局城市更新業(yè)務(wù)至今，經(jīng)過十余年的積累與沉淀，中國奧園（3883.HK）正迎來收獲和利潤釋放期。

4月8日，廣州市黃埔區(qū)新田村舊村改造項(xiàng)目進(jìn)行合作企業(yè)表決。最終，奧園集團(tuán)&廣州東龍投資聯(lián)合體成功斬獲黃埔新田村改造項(xiàng)目合作企業(yè)主體資格。

公開資料顯示，新田村改造項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)九龍大道東側(cè)，處于中新知識城南部門戶片區(qū)，總建面約33萬平米，鄰近地鐵14號線湯村站、鎮(zhèn)龍北站雙地鐵站，緊鄰科教城十所大學(xué)。目前，中新知識城已獲批成為國家級雙邊合作項(xiàng)目，地塊所處區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展前景看好。

據(jù)了解，奧園集團(tuán)擬將其打造為集商業(yè)、辦公、教育、居住等功能為一體的國際都市時(shí)尚生活社區(qū)，通過城市更新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合，致力提升黃埔區(qū)的城市更新建設(shè)和新田村村民生活品質(zhì)。

2009年，廣東省在全國率先開展舊城、舊廠、舊村“三舊”改造試點(diǎn)。奧園積極搶占先機(jī)，于2011年布局城市更新，發(fā)展至今已形成復(fù)合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式”。

放眼整個(gè)大灣區(qū)，奧園的城市更新集中在廣州、珠海、深圳、東莞、佛山等高能級城市，實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，處于大灣區(qū)城市更新領(lǐng)先優(yōu)勢。

今年以來，奧園持續(xù)拓展城市更新項(xiàng)目，先后成為廣州荔灣區(qū)東塱村、黃埔區(qū)旺村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)；中標(biāo)成為東莞南城石鼓社區(qū)莞太路城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商；參與佛山市南海區(qū)北區(qū)漁村舊村居改造項(xiàng)目前期服務(wù)工作。

截至2020年底，奧園擁有逾60個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區(qū)可售資源約人民幣6,552億元，占比97%，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣12,938億元，其中一二線城市占比增至82%，為其未來規(guī)模與利潤持續(xù)增長提供源源不斷的動力。

顯然，基于先發(fā)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和強(qiáng)勁綜合實(shí)力，奧園已逐漸成長為大灣區(qū)城市更新標(biāo)桿企業(yè)，積累了大量的舊改人才及資源。此前，奧園亦榮列"2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新TOP10"第8名，獲業(yè)界認(rèn)可。

值得一提的是，2020年，奧園城市更新開始進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化和收獲期，為集團(tuán)貢獻(xiàn)豐厚土儲價(jià)值。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年，奧園轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中8個(gè)轉(zhuǎn)入土地儲備，提供可售資源約382億元，占年內(nèi)新增貨值16%。

其中，廣州番氮（即奧園·恒基·學(xué)苑一號）、嘉利碼頭、楓源化工（即廣州奧園中新譽(yù)府），珠海皇家花園、東莞萬江金龍等項(xiàng)目均于2020年實(shí)現(xiàn)供地。

此外，2020年奧園城市更新項(xiàng)目通過一級開發(fā)實(shí)現(xiàn)收益5.6億元，進(jìn)一步提升集團(tuán)整體盈利水平。

數(shù)據(jù)顯示，2020年奧園營收及盈利持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至人民幣677.9億元；凈利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。

進(jìn)入2021年，奧園城市更新拓展新項(xiàng)目的同時(shí)，亦加速進(jìn)行轉(zhuǎn)化。一季度，珠海翠微村項(xiàng)目轉(zhuǎn)化貨值35億元。奧園預(yù)計(jì)，2021至2023年城市更新可轉(zhuǎn)化的貨值約1600億元，平均毛利率35%至40%，平均凈利率15%至20%，保證奧園未來的盈利水平。

城市更新藍(lán)海群雄逐鹿，入局不易，突圍更需實(shí)踐沉淀。多年來，城市更新作為奧園戰(zhàn)略重點(diǎn)，前瞻性謀篇布局。

今年是奧園成立的第25載，奧園城市更新業(yè)務(wù)提質(zhì)增速，通過優(yōu)化組織架構(gòu)，集中資源、集中力量，聚焦城市更新業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)化與拓展，助力其穿越地產(chǎn)周期，為高質(zhì)量發(fā)展添加強(qiáng)勁動力。