深房理、佛山地王與阿里被罰180億

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-12 07:20

人類的悲歡并不相同，有時(shí)候我覺得，網(wǎng)上的發(fā)言甚為吵鬧。

文 | 地產(chǎn)八卦女陳慶

深房理上了央視后，這兩天全網(wǎng)一片火熱。

各種炒房套路大揭秘，深房理及其會(huì)員粉絲各種毀三觀的言論，讓人目不暇接。

說實(shí)話，看完之后，我覺得我們絕大多數(shù)人就像是一個(gè)傻逼一樣，辛辛苦苦掙點(diǎn)錢，要么不買房，要么被割韭菜，要么加入狂歡割別人的韭菜，向來自詡自由的人生，居然只能三選一。

這不得不說是極大的諷刺。

而更讓人諷刺的是，深房理的事情，從去年“7蟹姐姐”打官司就開始暴露，當(dāng)時(shí)一大波媒體已經(jīng)明明白白的告知了經(jīng)營貸炒房套路，“深房理裝修隊(duì)”的微博爆料，也從去年就一直在繼續(xù)。

但深圳查經(jīng)營貸，就查出5000萬；深房理裝修隊(duì)的微博，被舉報(bào)了好幾次；甚至還有深房理的會(huì)員是公務(wù)員。

由此，從這方面看，深圳打擊炒房，不是挖瘡割癰這么簡單的事，而是需要刮骨療毒啊。

我們小時(shí)候都讀過《扁鵲見蔡桓公》的故事，“君之疾在腠理，湯熨之所及也；在肌膚，針石之所及也；在腸胃，火齊之所及也；在骨髓，司命之所屬，無奈何也。今在骨髓，臣是以無請(qǐng)也。”

蔡桓公諱疾忌醫(yī)，最后病入骨髓、體痛致死，那么當(dāng)今深圳呢？按照深房理的言論和布局，如果深圳不加快整治炒房，經(jīng)營貸的小病拖成房產(chǎn)泡沫破裂的大病，那么深圳的衰落也將很快閃現(xiàn)。

然而，讓我感到好奇的是，都說深圳對(duì)房地產(chǎn)的依賴度全國最低，為什么深圳房價(jià)仍然大漲？

▲實(shí)際上，正是因?yàn)樯钲谡种袊袃?chǔ)備用地不足，且財(cái)政充盈不依賴土地出讓金，供地欲望弱，所以深圳每年供應(yīng)的住宅用地極少，根本無法滿足近幾年深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口涌入需求，所以從這方面看，深圳不依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，等同于深圳失去了對(duì)房產(chǎn)供需的控制權(quán)，進(jìn)而無法在供需層面調(diào)節(jié)房價(jià)的上漲。

比如，廣州近5年年均新增住宅供應(yīng)800萬平米左右，可解決至少10萬人的住房需求。深圳大致只有廣州的零頭，不足100萬平米。而近5年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和人口涌入速度高于廣州，進(jìn)一步導(dǎo)致供需失衡。

此外，深圳雖然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不依賴，但是對(duì)金融行業(yè)依賴程度很高。深圳金融，可以說是除北京上海以外的中國第三極。

所謂一切社會(huì)問題都是經(jīng)濟(jì)問題、金融問題。為什么中國體育，網(wǎng)在中間的比網(wǎng)在兩邊的競技項(xiàng)目戰(zhàn)績要好？為什么女團(tuán)比男團(tuán)戰(zhàn)績要好？本質(zhì)上，是因?yàn)橹袊w育費(fèi)用少，所以不得不往隊(duì)員少、場(chǎng)地小的競技類投入，以及利用全球?qū)ε愿偧嫉牟恢匾?，加大?duì)女團(tuán)的投入。

而站在金融的角度，深圳去年在疫情期間帶頭大漲，最根本的原因也并非是簡單的供需問題，而是經(jīng)營貸、抵押貸、信用貸等貸款的利息太低，且銀行對(duì)這些貸款的發(fā)放、用途監(jiān)督管理不嚴(yán)所致。此前深圳只查到5000萬的經(jīng)營貸違規(guī)，顯然也是怕打臉。

因此，從這方面看，深房理的問題只是深圳泡沫的果，不是因，要追求因還得從深圳的金融系統(tǒng)、土地供需上找原因。

話說到這里，既然最根本的“因”還在于深圳的金融系統(tǒng)和土地供應(yīng)上，那么顯然，在查處深房理的問題上，看似聲勢(shì)浩大，但最終的結(jié)果可能還是會(huì)放水。

例如，深房理的李雪峰，天天還在微博上發(fā)東西，顯然沒有被控制起來。

▲深圳人的炒房熱情，不是北方人所能想象。財(cái)富誘惑之下，人性會(huì)變得很瘋狂。

而事實(shí)上，盛世之下，不少國企、央企也動(dòng)作頻頻。就在前天，華潤在佛山拿了個(gè)地王，創(chuàng)佛山樓面價(jià)新高，中介個(gè)個(gè)象打了雞血，電話微信狂轟濫炸直把你搞得內(nèi)心狂躁焦灼，朋友圈滿是“封盤漲價(jià)”的信息。

▲陳村地塊2.2萬元/平方米的樓面價(jià)，已經(jīng)達(dá)到周邊在售新房的價(jià)格，甚至超過絕大部分在售項(xiàng)目。據(jù)了解，在陳村，在售項(xiàng)目有ICC碧桂園三龍匯、卓越碧桂園天悅灣、世茂國風(fēng)濱江、招商曦岸等，片區(qū)在售均價(jià)約1.75萬元/平方米至3.3萬元/平方米。

說實(shí)話，對(duì)于國企拿地王，我在上一篇《西安400億資金圍獵灃西的3個(gè)邏輯》就說了，國企的訴求是擴(kuò)大規(guī)模、增收利潤，地方政府的訴求是土地市場(chǎng)繁榮，而高層的訴求是房住不炒，三者的訴求并不那么一致。

時(shí)至而今，在金融市場(chǎng)全面向國企、央企靠攏的前提下，國企擁有資金、人才等優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)階段敢拿地王的，也多是國企。

這個(gè)周末，除了深房理和佛山地王外，還有個(gè)話題也被地產(chǎn)人津津樂道，那便是阿里被罰180億。

180億被罰很多嗎？其實(shí)不多，換算成美元也就30億刀。在美國，涉嫌壟斷最怕的不是罰錢，而是法令拆分。由此，阿里巴巴算是利空落地了。

而從阿里一以貫之的行為來看，杭州對(duì)于阿里的寵溺是顯而易見的。畢竟，以前杭州靠白娘子、西湖和浙商，而阿里給杭州帶來了互聯(lián)網(wǎng)之都的稱號(hào)。

于是，圍繞著阿里，令人眼花繚亂的杭州云城、城西科創(chuàng)走廊、之江實(shí)驗(yàn)室、未來科技城等阿里樓市概念崛起，例如之江板塊，因?yàn)槲浵伣鸱牧藟K地+準(zhǔn)備上市，房價(jià)一天之內(nèi)蹭蹭蹭漲了近百萬。

但是，就經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而言，以前杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)是制造業(yè)發(fā)達(dá)的蕭山，然后是集中了杭州幾乎所有老底子好公司的濱江?，F(xiàn)在蕭山拆改遷一通操作，經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)變成了余杭，一年有二十多個(gè)點(diǎn)的增量。

看起來確實(shí)耀眼矚目，但這成績的背后，是杭州把所有的寶都押在阿里頭上。例如，阿里西溪園區(qū)地方不夠用，余杭就把西溪園區(qū)對(duì)面的浙江理工大學(xué)科藝學(xué)院炸了，把地方騰出來給阿里；人才落戶新政一出臺(tái)，立即通過淘寶總裁蔣凡的C類人才申請(qǐng)，不過蔣凡因?yàn)槌鲕壥录?，至今還沒被深受白娘子熏陶的杭州人民接受。

▲說實(shí)話，我們的政府，服務(wù)意識(shí)確實(shí)很好，但是，不只服務(wù)于企業(yè)，更要服務(wù)于人民。

大家不覺得G20之后，杭州整個(gè)城市都越來越阿里化了嗎？一樣的畫餅，一樣的造概念，一樣的發(fā)明新詞，一樣的做點(diǎn)小成績就網(wǎng)宣得爆炸，一樣的急功近利浮躁。

當(dāng)然，杭州不是沒有醒悟過實(shí)業(yè)的重要性，例如在2019年搞了個(gè)錢塘新區(qū)，宣稱要大力發(fā)展制造業(yè)，很是大鳴大放了一把。

然而，過了兩年，除了房價(jià)，沒見錢塘新區(qū)制造業(yè)有什么起色。就跟馬云搞達(dá)摩院一樣沒耐心，號(hào)稱3年1000億，結(jié)果3年了1000億到底到賬多少不知道，現(xiàn)在達(dá)摩院已經(jīng)要人家搞科研的承擔(dān)賺錢kpi了。現(xiàn)在的杭州，也轉(zhuǎn)頭城西，又去推杭州云城去了。

而除了杭州，其他城市不也一樣？深圳出了個(gè)華為騰訊比亞迪(002594,股吧)，各種優(yōu)惠政策，這些大企業(yè)的員工其實(shí)是不愁買房的，明里暗里有各種落戶補(bǔ)貼、稅費(fèi)補(bǔ)貼和人才補(bǔ)貼，甚至連建房的土地都一并照準(zhǔn)優(yōu)惠贈(zèng)送。

問題是，騰訊華為阿里比亞迪這些大企業(yè)畢竟是少數(shù)，那么大多數(shù)的其他產(chǎn)業(yè)企業(yè)呢？不能一視同仁，過多的寵溺，往往會(huì)讓大企業(yè)失去斗志，只知道內(nèi)卷和壟斷。

關(guān)于地產(chǎn)，希望能與大家有更多交流。

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（責(zé)任編輯：董云龍）