在很多人的理解中，城市化就等于高樓大廈，真的是這樣嗎?不一定，如果你有去過(guò)歐美的經(jīng)歷，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：除了非常大的城市之外，其他城市都是低矮的小房子，與中國(guó)農(nóng)村地區(qū)自建的“小洋樓”沒(méi)有太大區(qū)別。這是由于這些國(guó)家人口少而地多，即使是城市化也不需要從天上來(lái)謀求發(fā)展空間。三層的小洋樓一棟挨著一棟就足夠居住和使用了。

在中國(guó)，如果城市采用外國(guó)房屋的低層布局模式，畫(huà)面就無(wú)法想象了。這是由于人多地少的矛盾造成的，所以從天空中尋求居住空間是城市化發(fā)展的最佳模式。在這種發(fā)展方式下，建筑越建越高，10年前別墅小區(qū)和小洋樓小區(qū)非常流行。但現(xiàn)在別墅已經(jīng)基本消失，小洋樓也很少了。

出現(xiàn)這種情況的原因與近年來(lái)城市化的逐步擴(kuò)大和土地需求不足有關(guān)。別墅占地面積大。雖然居住舒適，但產(chǎn)出效益相對(duì)較低。而同樣土地面積的一棟30層住宅可以容納上百人居住。所以，隨著新“禁令”的實(shí)施，從今年開(kāi)始，盡量不要把錢(qián)花在這三種類(lèi)型的房子上。否則，很難買(mǎi)賣(mài)。

別墅及洋房區(qū)

隨著城市住房的不斷增加，城市原有的土地已經(jīng)越來(lái)越不夠用了。別墅常常依山傍水而建。優(yōu)美的環(huán)境和較低的建筑面積使其成為房地產(chǎn)的寵兒。擅自建別墅或?qū)⒍鄬幼≌?、洋房改造成別墅，容易造成鋪張浪費(fèi)，土地利用率不高，所以“禁墅令”出現(xiàn)了。

除上述“禁墅令”外，2019年安徽、福建、黑龍江等城市繼續(xù)對(duì)別墅項(xiàng)目的申請(qǐng)和審批施加諸多限制?？梢哉f(shuō)，限制別墅進(jìn)入房地產(chǎn)的浪潮正在悄然興起。為什么限制別墅項(xiàng)目?這與本文開(kāi)頭提到的土地供求關(guān)系有關(guān)。

學(xué)區(qū)房

前兩天，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)令人震驚的場(chǎng)景：從5月4日到5月5日近36小時(shí)里，該地的豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬(wàn)級(jí)以上的老破小學(xué)區(qū)房。而豐匯園正是被不少家長(zhǎng)稱(chēng)作是“宇宙中心小學(xué)”宏廟小學(xué)的對(duì)口小區(qū)。據(jù)了解，在小長(zhǎng)假期間，宏廟小學(xué)的房屋日成交量為8-10套。其中最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。

北京購(gòu)房的熱鬧景象立即引起了全社會(huì)的注意。到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，學(xué)區(qū)房地產(chǎn)仍然是一種非常增值的房地產(chǎn)類(lèi)型。無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境如何，學(xué)區(qū)房都在穩(wěn)步上升。學(xué)區(qū)房似乎不受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響。造成這種奇怪現(xiàn)象的原因是人們?cè)絹?lái)越重視教育。

正如馬云所說(shuō)，教育是最好的投資，尤其是在幼兒園和其他教育領(lǐng)域。由于學(xué)區(qū)房一直是買(mǎi)家競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)的地方，供應(yīng)短缺和價(jià)格上漲是不可避免的。許多人要么咬緊牙關(guān)直接購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)成的學(xué)區(qū)房，要么精心挑選一套未來(lái)學(xué)區(qū)房的潛在存量房地產(chǎn)投資。

未來(lái)學(xué)區(qū)房屋的增值潛力是否會(huì)保持不變?

情況可能并非如此。隨著國(guó)家租住同權(quán)的引入，這種情況可能會(huì)發(fā)生變化。2019年，國(guó)家提出城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)之一:到2019年底，所有義務(wù)教育學(xué)校都要達(dá)到基本辦學(xué)條件的要求，公立學(xué)校普遍對(duì)隨遷兒童開(kāi)放。

簡(jiǎn)而言之，在未來(lái)，學(xué)校也將向暫時(shí)住在這里的學(xué)齡學(xué)生開(kāi)放，他們可以租房子上學(xué)。這就給學(xué)區(qū)房和買(mǎi)房才能上學(xué)帶來(lái)了新的變革，尤其是在租住同權(quán)的試點(diǎn)和實(shí)施下，許多城市推出了租房入學(xué)的政策，這將使更多的城市租房者受益。

來(lái)源：皮特土豆

站內(nèi)編輯：Flora

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