下午去量了一套房子，業(yè)主是上段時(shí)間剛買的一套二手房，房子已經(jīng)有20年的房齡了。和業(yè)主簡(jiǎn)單的溝通了一下，業(yè)主的想法是近兩三年房子出租，過(guò)兩三年以后房子才自己住。

　　房子里邊的裝修實(shí)在是不行了，業(yè)主想征詢我的意見(jiàn)，是把基礎(chǔ)項(xiàng)目一次性到位，還是先簡(jiǎn)單的做做后期再重新裝修。

　　我估計(jì)有很多業(yè)主開(kāi)始打算把房子出租，后期房子會(huì)自己住，這種情況應(yīng)該怎樣裝修呢？

　　我們要把這種情況分為兩種，第1種是5年以內(nèi)房子不考慮自己住，這種情況就可以在裝修的時(shí)候能省則省，等到自己打算住的時(shí)候，把原有的裝修全部砸掉，重新再裝，這5年收的房租，應(yīng)該足夠裝修的錢了。

　　第2種情況，房子出租2-3年以后就有可能自己住，這種情況，我們的建議要把隱蔽項(xiàng)目比如水電暖，還有衛(wèi)生間和廚房里邊的防水瓷磚一步到位，只把能夠看得見(jiàn)的主材用一些相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格低的，這樣等到后期自己住的時(shí)候把這些主材全部拆掉重新?lián)Q新的即可。

　　像墻面還有頂面吊頂，都是非常好處理的，隱蔽項(xiàng)目埋在墻里邊，即使出租也不會(huì)遭到破壞，瓷磚可以找專業(yè)的保潔，清理后照樣像新的一樣。

　　像這位業(yè)主的需求，就需要把水電和暖氣重新做好。房齡已經(jīng)20年了，原有的水管和電線肯定已經(jīng)不行了，需要全部換新的。

　　之前房子暖氣的供暖方式還都是整棟樓串聯(lián)，現(xiàn)在已經(jīng)改成單獨(dú)入戶了，所以在這次裝修的時(shí)候，就需要把暖氣要重新做一下。

　　省錢的項(xiàng)目比如木門(mén)，地板，櫥柜，潔具，集成吊頂可以考慮用點(diǎn)價(jià)格低的。

　　總結(jié)房子是先租后住，一定要根據(jù)出租的時(shí)間決定怎樣裝修，切莫一刀切，畢竟怎么裝修都要花錢，要把錢花的有價(jià)值。

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