第一太平戴維斯：深圳消費市場正加快恢復(fù)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達約532.5萬㎡

來源：智能家居時間：2021-04-07 12:40

4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布《2021年第一季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。

根據(jù)報告，2021年第一季度，深圳甲級寫字樓有6個項目入市，合計面積約40.6萬平方米。其中，南山區(qū)占新增供應(yīng)量的74.1%。全市甲級寫字樓市場總存量環(huán)比擴容4.9%，至871.2萬平方米。

季內(nèi)，全市凈吸納量打破歷年的首季記錄，達28.3萬平方米，接近2019年第三季度29.7萬平方米的歷史高峰。因此，即使在高量新增供應(yīng)的背景下，全市平均空置率僅環(huán)比上升0.1個百分點，錄得28.0%。全市租金指數(shù)仍保持下行趨勢，環(huán)比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金為人民幣每平方米每月184.7元。

相對而言，第二季度將是2021年供應(yīng)淡季，預(yù)計有3個甲級寫字樓項目交付，合計可租賃面積較少，約11.5萬平方米。大部分2021年新項目計劃在下半年交付。

零售方面，2021年1-2月，全市社會消費品零售總額1,482.14億元，同比回升37.6%，與疫情前的2019年同期相比則增長9.4%。1-2月，疫情期間曾受顯著影響的餐飲業(yè)，收入同比增長46.5%，比2019年同期還增長11.6%。總體而言，消費市場正加快恢復(fù)。

新增零售物業(yè)中，由于2021年第一季度歡樂港灣（僅東岸）正式對外開放，該零售物業(yè)的總建筑面積約6.5萬平方米。截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量環(huán)比擴容1.2%，達約532.5萬平方米。

由于新項目歡樂港灣尚未完全對外開放，全市平均空置率環(huán)比微升0.2個百分點至9.8%，但福田、南山、龍華的空置率均呈現(xiàn)環(huán)比下降。季內(nèi)，全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.9%，但仍同比微降0.3%，個別項目內(nèi)部依舊處于升級調(diào)整階段。全市平均首層租金為人民幣每平方米每月655.2元，平均租金水平持續(xù)走低，主要歸因于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的分布愈發(fā)分散，租金跨度相應(yīng)擴大。

值得一提的是，2021年開年，已有多個中高端品牌在深圳拓展其市場版圖，包括數(shù)個首進深圳的奢侈品牌。全市凈吸納量達4.8萬平方米，與去年同期凈吸納量為負(fù)數(shù)形成鮮明對比。除素來主導(dǎo)市場的餐飲類以外，配飾類及汽車類的租賃需求在第一季度尤為活躍。

2021年第二季度，預(yù)計有兩個優(yōu)質(zhì)零售項目開業(yè)，合計面積達約37.5萬平方米。同時預(yù)計需求端將保持活躍，或繼續(xù)有新品牌進駐深圳，空置率預(yù)計將維持穩(wěn)定。新進駐的奢侈品牌助力提升其所在的項目資產(chǎn)表現(xiàn)，激發(fā)市場新消費活力，同時，市場不乏經(jīng)營良好的項目將考慮小幅上調(diào)租金。

（責(zé)任編輯：李顯杰）