第一太平戴維斯：2月市場(chǎng)反彈同比顯著增長(zhǎng) 商業(yè)物業(yè)待恢復(fù)疫情前水平

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-16 10:31

1-2月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2021年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)人民1.4萬(wàn)億元，同比增加38.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1,453萬(wàn)平方米，較去年同期的1,092萬(wàn)平方米增加33.1%；土地出讓金累計(jì)人民幣503億元，同比增加14.2%；土地單價(jià)同比下跌14.2%至每平方米人民幣3,462元。新開(kāi)工面積約1.70億平方米，同比增加64.3%。

1-2月，房屋竣工面積累計(jì)1.35億平方米，同比增加40.4%；商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計(jì)1.74億平方米，較去年同期的8,475萬(wàn)平方米顯著增加；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣11,030元，同比上漲13.9%；總銷售額達(dá)到人民幣1.9萬(wàn)億元，同比增加133.5%。

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

2021年初兩個(gè)月的數(shù)據(jù)與去年同期相比有較大起色，與此前預(yù)期一致。除土地銷售價(jià)格外，其他指標(biāo)均錄得兩位數(shù)增幅。

但相比2019年，1-2月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的則是另一番走勢(shì)。住宅市場(chǎng)表現(xiàn)積極，房地產(chǎn)投資增加19.2%，銷售面積增加26.7%，銷售額及均價(jià)分別上漲58.9%與 25.4%。與此同時(shí)，商業(yè)市場(chǎng)依然低迷。零售物業(yè)新開(kāi)工面積下降28.6%，投資下降4.9%；寫字樓新開(kāi)工面積減少37.5%，投資則小幅上升0.9%。

此輪差異走勢(shì)有兩方面原因。受經(jīng)濟(jì)疲軟、企業(yè)利潤(rùn)面承壓而債務(wù)不斷攀升的疊加影響，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的總體需求不足，尤其在低線城市。杠桿率過(guò)高的開(kāi)發(fā)商在縮減新投資的同時(shí)，更專注于流動(dòng)性更強(qiáng)、周轉(zhuǎn)更快的住宅市場(chǎng)。

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