第一太平戴維斯發(fā)布《復(fù)蘇之路》疫后專題報告 ，報告從投資、零售、寫字樓、住宅四大市場剖析疫情中與后疫情時代的中國房地產(chǎn)市場，研討未來市場如何走上復(fù)蘇之路。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級董事及主管James Macdonald (簡可)表示：

中國經(jīng)濟韌性強勁。面對疫情，各行各業(yè)亮點涌現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)同樣如此。隨著中國疫情防控進入常態(tài)化，特殊時期的新趨勢也將被有所保留，并助力未來市場繼續(xù)前行。

投資

去全球化帶來挑戰(zhàn)

投資者尋找安全港，不良貸款或成風(fēng)口

物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、基礎(chǔ)設(shè)施值得關(guān)注

中國正與其他亞洲鄰國及發(fā)展中市場建立更為緊密的連結(jié)，并大力提升自身在關(guān)鍵領(lǐng)域的自主研發(fā)能力，以減少對其他國家的依賴。同時去全球化趨勢令市場擔(dān)憂產(chǎn)業(yè)鏈外遷，但考慮到資本需要及供應(yīng)鏈影響，制造商不可能在短期內(nèi)將現(xiàn)有項目立刻轉(zhuǎn)移出中國，卻可能會將新項目投向其他國家。同時為了滿足這些變化，制造業(yè)和物流業(yè)需要在選址和功能上做出調(diào)整。

考慮到疫情可能對企業(yè)造成的影響，國際經(jīng)濟增長前景短期內(nèi)較為消極，在中期也面臨一定挑戰(zhàn)。國際投資者可能向發(fā)展中的亞太區(qū)，特別是中國配置更多資金來分散投資風(fēng)險。國內(nèi)不良貸款總量近幾年一直在攀升。由于大部分貸款都是以不動產(chǎn)作為抵押物，市場為投資者提供了以較低的價格獲得資產(chǎn)包，并快速退出的機會。

投資者對成熟市場，或增長前景良好的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域更為關(guān)注，例如科技、金融、醫(yī)藥等行業(yè)。同時為了彌補買家承擔(dān)的經(jīng)濟下行過程中的風(fēng)險，急需出售物業(yè)的賣家往往需要提供折扣或租金收入擔(dān)保，或承諾未來的回購。

疫情影響下受益最明顯的資產(chǎn)類別是物流資產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心，但實際投資機會較少，競爭激烈。一方面，物流資產(chǎn)稅收和就業(yè)機會增長幅度相對穩(wěn)定，導(dǎo)致物流項目難以獲得非常良好的區(qū)域。

另一方面數(shù)據(jù)中心需要獲得運營許可、電力配額保證，實現(xiàn)能源使用效率達標(biāo)，另外還需要在靠近人口和商業(yè)中心尋找合作伙伴和開發(fā)機會，這對境外投資者有較高難度。

零售

必需品消費領(lǐng)先，線上渠道成熱點

國內(nèi)旅游、消費提振政策力促消費增長

創(chuàng)新科技助力中國零售向好發(fā)展

從近期數(shù)據(jù)來看，很多商場客流已恢復(fù)至七至八成，但不同類型的商戶和租戶業(yè)績?nèi)杂胁町?。必需品類如食品、日用品的消費在3月已出現(xiàn)同比增長，4月進一步加速，對超市構(gòu)成業(yè)績利好。而在非必需品類，所有品類的增速也在持續(xù)改善。其中通訊類產(chǎn)品也已率先實現(xiàn)增長，四月同比增速回升至12%。

線上渠道成為品牌推進銷售的重要途經(jīng)。今年前三個月，線上零售占比達24%，為歷史最高。超市表現(xiàn)更為積極。幾乎所有零售商都通過線上平臺推銷自己的產(chǎn)品和服務(wù)，即使無法直接盈利，也寄希望于疫情后線上推廣轉(zhuǎn)化為銷售收入。

今年五一期間，大多數(shù)人選擇本地出行，整體市場已逐漸回暖。鑒于目前國際旅行受阻，國內(nèi)疫情控制穩(wěn)定，預(yù)計將有更多游客選擇境內(nèi)旅行，加之地方政府持續(xù)推出措施鼓勵消費，由此拉動服務(wù)和商品消費增長，尤其是對核心商圈消費形成利好。

零售一直是中國最具創(chuàng)新性的行業(yè)之一，通過物聯(lián)網(wǎng)、5G技術(shù)與移動設(shè)備的無縫整合，把在線分析擴展到線下環(huán)境可能將成為重點關(guān)注的關(guān)鍵領(lǐng)域之一。線上平臺對個人消費者推出更有針對性、定制化的推薦，并加強消費體驗內(nèi)容的產(chǎn)出，帶動品牌不斷探索線上。物流設(shè)施的新興投資，以及第三方物流供應(yīng)商的擴張，也在降低了線上平臺的運營成本的同時提高了質(zhì)量、效率和負(fù)載能力。

寫字樓

國內(nèi)企業(yè)復(fù)工力度各異，外企保持觀望

科技、醫(yī)療企業(yè)迎來租賃新需求

樓宇健康、專業(yè)物管值得業(yè)主關(guān)注

國內(nèi)各企業(yè)受到?jīng)_擊與應(yīng)對方式各不相同：國有企業(yè)、領(lǐng)軍企業(yè)率先復(fù)工，這類企業(yè)擁有更好的貸款渠道及營運資金；而中小企業(yè)現(xiàn)金儲備、融資渠道有限，復(fù)蘇力度弱于大型企業(yè)。跨國企業(yè)運營壓力增加，或考慮向核心城市靠攏集聚。未來在政府進一步推進改革、放寬投資限制背景下，仍有望加強拓展中國業(yè)務(wù)力度。

信息技術(shù)與科技企業(yè)在過去十年迎來爆發(fā)增長，此次疫情將辦公、消費、社交向云端轉(zhuǎn)移，為這類企業(yè)再度提供發(fā)展契機。另一方收益行業(yè)是健康醫(yī)療與醫(yī)藥，排除疫情影響，人口老齡化也使得民眾對醫(yī)療保健的要求日益提升。這些行業(yè)趨勢對租戶需求有著明顯指示作用，相關(guān)企業(yè)偏好非核心區(qū)位或商務(wù)園區(qū)的高規(guī)格寫字樓。

疫情期間，物業(yè)管理一線人員對保障樓宇安全起到了關(guān)鍵作用，未來租戶再選址時會傾向于

更專業(yè)的業(yè)主與優(yōu)質(zhì)項目，也更關(guān)注樓宇健康、韌性、靈活性以及應(yīng)急預(yù)案。

住宅

高端市場今年表現(xiàn)可期

郊區(qū)房產(chǎn)成大家庭購房新選擇

住宅物業(yè)服務(wù)加碼，平臺化整合成趨勢

全球證券市場波動使得部分投資者或增加房地產(chǎn)資產(chǎn)配置，以期規(guī)避風(fēng)險。雖然近年來大眾市場的表現(xiàn)更為亮眼，但在今年許多城市高端或改善型住宅市場表現(xiàn)有望優(yōu)于大眾市場。相對而言，高收入家庭還貸能力更強，對貸款的依賴度較低，受經(jīng)濟調(diào)整影響較小。

居家辦公使多代同堂家庭催生新的住宅需求，包括購置新房或置換更大戶型房產(chǎn)。同時在預(yù)算有限的情況下，部分家庭可能會選擇遠(yuǎn)離市中心的房產(chǎn)。交通設(shè)施與區(qū)域商圈的完善使得郊區(qū)房產(chǎn)吸引力不減。

近年物業(yè)公司不斷加碼新技術(shù)投資，以在保障業(yè)主安全舒適同時，提高運營效率與服務(wù)范圍。此次疫情期間，物業(yè)更是對社區(qū)安全提供重要保障，通過集合多元服務(wù)平臺和功能滿足業(yè)主越來越豐富的需求升級

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：

在各地政府精準(zhǔn)施策積極引導(dǎo)下，華西區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)取得顯著進展，消費市場信心不斷得到鞏固，新動能持續(xù)發(fā)力支撐商務(wù)市場加快恢復(fù)，經(jīng)濟整體呈平穩(wěn)運行態(tài)勢。未來隨著成渝雙城經(jīng)濟圏上升為國家戰(zhàn)略，將有利于形成華西區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極，加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好勢頭，推動華西區(qū)經(jīng)濟發(fā)展邁出更快步伐。

-完-

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詳細(xì)信息請聯(lián)系：

魏玲

高級經(jīng)理

華西區(qū)市場傳訊部

電郵: vivianl.wei@savills.com.cn

倪小梅

助理經(jīng)理

華西區(qū)市場傳訊部

電郵: maia.ni@savills.com.cn

潘玲紅

高級經(jīng)理

華西區(qū)市場研究部

電郵: sophy.pan@savills.com.cn

第一太平戴維斯 (Savills)

第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭已成為市場引領(lǐng)者，目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區(qū)的70多個國家設(shè)立了600余家辦事處及聯(lián)營機構(gòu)。共有39,000名精英人才提供全面專業(yè)的顧問服務(wù)、物業(yè)管理及交易咨詢服務(wù)。

自1995年進入中國，第一太平戴維斯即建立了其不可動搖的市場領(lǐng)導(dǎo)者地位，為客戶提供創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。第一太平戴維斯在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、杭州、大連、沈陽、重慶、廈門、珠海、南京、西安、武漢、長沙、海南及福州都設(shè)有分公司及辦事處，其龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為客戶提供一站式綜合性的地產(chǎn)服務(wù)滿足客戶需求。

在中國9000多名員工的支持下，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗及敏銳的市場洞悉力，為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、零售地產(chǎn)及酒店式服務(wù)公寓領(lǐng)域的開發(fā)顧問服務(wù)，設(shè)施設(shè)備管理，空間規(guī)劃，物業(yè)管理，租賃，估值和銷售。

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