城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，住房問題關(guān)系到民生福祉。隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)積極尋找第二增長曲線，租賃市場無疑會(huì)成為重要選擇。在十四五開局之年，租賃住房成為今年兩會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。在政策紅利的不斷支持下，預(yù)計(jì)租賃市場將迎來新一輪的快速發(fā)展，市場規(guī)?；?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，市場秩序或?qū)⒁岳做畡菅杆僖?guī)范。這次兩會(huì)與租賃相關(guān)的核心內(nèi)容，主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面：

01

保障好群眾住房需求

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

再一次強(qiáng)調(diào)了房子最底層的居住屬性。未來政策也會(huì)進(jìn)一步向租賃市場傾斜。在這波政策紅利影響下，住房租賃行業(yè)將進(jìn)入新一輪的發(fā)展快車道。

02

解決好大市住房突出問題

通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

在房住不炒的基調(diào)下，增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等具體落地辦法措施，將在后期快速增加租賃市場的供應(yīng)量，也是在進(jìn)一步堅(jiān)持“房子是用來住的”這一方針。

03

規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展

整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理控制，嚴(yán)控“高進(jìn)低出”、“長收短付”、“租金貸”等市場亂象。

近年來國家積極培育和發(fā)展租賃市場

然而行業(yè)新興之際，市場秩序不規(guī)范，監(jiān)管秩序不完善，導(dǎo)致長租公寓企業(yè)暴雷頻發(fā)，不僅影響整體租賃市場的觀感，同時(shí)阻礙了租賃市場的長效發(fā)展。

規(guī)范租賃市場，將有效促進(jìn)租賃住房規(guī)模擴(kuò)張，幫助租賃企業(yè)降本增效，穩(wěn)定住房租賃市場，充分保障租賃市場租住雙方權(quán)益。

04

降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，租賃企業(yè)、租客均將受益，既能吸引更多市場化企業(yè)參與租賃市場運(yùn)營，也能緩解新市民、青年人等住房難題。    

同時(shí)，這也是首次提到“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。這句話清晰地釋放出：住房問題已經(jīng)成為困擾新市民和青年人的主要問題之一。緩解住房困難，關(guān)乎住有所居，更關(guān)乎安居樂業(yè)。

來源：克而瑞廣佛地區(qū)

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