3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于做好2021年度住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作中招拍掛出讓住宅用地的有關(guān)要求，2021年北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告，并公布了本年度第一批集中供地的名單。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙：

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理，本次30宗供應(yīng)地塊建設(shè)用地面積達16.89萬㎡，規(guī)劃建筑面積為32.95萬㎡，起始總價超千億元，平均起始樓面價34408元/㎡。

從本次供應(yīng)地塊中，可以看出如下幾個特點：

1）本次供應(yīng)的地塊區(qū)位優(yōu)質(zhì)，主城區(qū)供應(yīng)數(shù)量占一半，其中朝陽區(qū)10宗，豐臺、海淀、石景山分別供應(yīng)2宗、2宗、1宗。熱點板塊樹村、金盞、王四營、豆各莊地塊預(yù)計會迎來熱捧。

2）從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，土地供應(yīng)方式多樣化，大部分項目執(zhí)行套內(nèi)7090政策，本次供應(yīng)土地一半采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式；副中心區(qū)位條件較好的地塊，引入了競報政府持有商品住宅份額的交易方式。

3）從供應(yīng)數(shù)量上看，2018年到2020年，北京全年供應(yīng)的經(jīng)營性地塊大概65宗左右，而今年1季度共供應(yīng)31宗經(jīng)營性用地，占去年的50%左右，此外今年的土地供應(yīng)分為3次集中供應(yīng)，預(yù)計今年的宅地塊供應(yīng)量將高于去年。

北京本次的土地集中供應(yīng)是呼應(yīng)土地精準(zhǔn)分類調(diào)控，集中性推出優(yōu)質(zhì)地塊，促使開發(fā)商理性拿地，結(jié)合自身的財務(wù)狀況謹慎拿地，某一方面縮小了優(yōu)質(zhì)地塊的競爭，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。其次，本次供應(yīng)的地塊區(qū)位相對優(yōu)越，也彌補了北京主城區(qū)內(nèi)新房項目稀缺的局面。

相關(guān)知識

諸葛找房王小嬙：北京本次土地集中供應(yīng) 有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展
今年熱點地區(qū)土地供應(yīng)量有望超過去年
王小嬙：開年政策收緊不是為了展示今年樓市政策風(fēng)向
今年熱點地區(qū)土地供應(yīng)量有望超過去年 普通住宅占主流
四城首批集中供地起始價高達2668億 房企拿地資金迎大考
四城首批集中供地總起始價達2668億 房企拿地資金迎大考
北京首批集中供地分7類競拍規(guī)則 高價地難現(xiàn)
諸葛找房：杭州樓市調(diào)控升級 體現(xiàn)促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心
北京增加預(yù)售證申請次數(shù) 業(yè)內(nèi):有利于優(yōu)化新房供應(yīng)節(jié)奏
諸葛找房：2022年一季度北京新房成交不及預(yù)期 市場預(yù)期改善下3月成交回升明顯