日前海通證券再次發(fā)布研報覆蓋美的置業(yè)，認(rèn)為公司持續(xù)聚焦核心區(qū)域，城市更新貢獻(xiàn)可期，維持公司優(yōu)于大市的投資評級。

海通證券在研報中指出，美的置業(yè)2020年合約銷售規(guī)模1262億元，同比增長25%；銷售均價11351元/平方米；分城市來來看，公司73%銷售額來自于二線及以上城市，滬蘇、浙閩和珠三角銷售額分別為29%、18%和18%。2020年?duì)I業(yè)收入525億元，同比增長27.6%，其中物業(yè)開發(fā)及銷售收入515億元，主要是銷售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)面積增加，推動了營收增長。

財務(wù)指標(biāo)方面，公司融資成本下降，財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截止2020年底公司賬面現(xiàn)金268億元，加權(quán)融資成本5.33%，較2019年的5.87%有明顯下降。

土儲方面，海通證券認(rèn)為，美的置業(yè)土儲充足，城市更新項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)土儲。2020年公司新增60個地塊，新進(jìn)溫州、珠海、紹興和洛陽，新增總建筑面積1323萬平方米，其中二線及以上城市面積占比79%、土地款占比88%。截止2020年底，公司總突出面積6347萬東方美，二線及以上城市占比58%。2020年主要城市更新項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為土儲的有6個，總建筑面積247萬平方米，可售貨值318億元；2021年預(yù)計可轉(zhuǎn)化為土儲的主要城市更新項(xiàng)目3個，可售貨值200億元。在公司11個待轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目中有10個喂魚大灣區(qū)，區(qū)位布局優(yōu)勢明顯，土儲貢獻(xiàn)可期。

綜上，海通證券維持去年8月給予美的置業(yè)的優(yōu)于大市的投資評級。

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