很多人買(mǎi)房住進(jìn)去以后，總會(huì)發(fā)現(xiàn)自己和樓上樓下的鄰居買(mǎi)的價(jià)格都不一樣。其實(shí)不必?fù)?dān)心，房?jī)r(jià)不同不是房子質(zhì)量問(wèn)題。房?jī)r(jià)的高低是有很多客觀因素決定的，下面就了解一下，為何同一小區(qū)有不同差價(jià)。

1、房屋位置會(huì)影響價(jià)格

同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價(jià)、商場(chǎng)，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些；

有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，而購(gòu)房人普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓。

因此就造成了需求量大、位置搶手的情況，這樣一來(lái)價(jià)格自然就高。

而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場(chǎng)的樓價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些。

2、戶型差異會(huì)影響價(jià)格

比較好房屋戶型，相比于不合理的戶型來(lái)說(shuō)，價(jià)格肯定是要貴一些的；

同一小區(qū)有不同的戶型，一般來(lái)說(shuō)戶型較好的房子會(huì)更熱銷(xiāo)一些。

從功用區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線散布是否合理性，都會(huì)影響到戶型的好壞。

3、朝向會(huì)影響價(jià)格

房屋朝向的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度。

通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高，

因?yàn)槌系姆孔颖容^通風(fēng)，而且采光充足，會(huì)使房子整體的通透性提高，

住戶住在這樣的房子了心情也會(huì)變得舒暢，這樣的房子非常搶手，同時(shí)價(jià)位會(huì)更高。

4、稅費(fèi)高低會(huì)影響價(jià)格

會(huì)影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購(gòu)房稅費(fèi)，

我們知道在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方者所賣(mài)的房屋的擁有年限長(zhǎng)短會(huì)影響稅費(fèi)，

賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)中，

因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。

5、樓層會(huì)影響價(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，樓層的高低也是會(huì)影響到室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度的。

頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價(jià)格相對(duì)便宜，中層的房子價(jià)格最貴。

樓高6層，3-4層的最貴；樓高12層，7-8層最貴；樓高18層，12-16層的房子最貴；樓高25層，18-23層的最貴。

6、市場(chǎng)行情會(huì)影響價(jià)格

賣(mài)方賣(mài)房時(shí)間不是一年，會(huì)經(jīng)歷一個(gè)時(shí)間跨度，這中間可能就會(huì)經(jīng)歷國(guó)家政策以及市場(chǎng)行情的數(shù)輪波動(dòng)。

一些樓王戶型基本是行情好的時(shí)候才會(huì)拿出來(lái)賣(mài)，

另外一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，時(shí)間越長(zhǎng)配套就越完善，

這也可以解釋為什么開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候一期比一期貴，原因就在于此。

7、業(yè)態(tài)差異會(huì)影響價(jià)格

同一個(gè)小區(qū)內(nèi)有多重建筑樣式是十分常見(jiàn)的，像洋房、別墅、高層、小高層等不同的形態(tài)這些都是很影響價(jià)格的。

別墅由于各方面條件比較好，容積率也比較低，因此價(jià)格最貴，而高層的房子容積率高，環(huán)境相對(duì)別墅要差，因此價(jià)格較低。

8、景觀與視野會(huì)影響價(jià)格

不同的樓棟、不同的樓層都會(huì)有不同的視野。

比如，有的視野開(kāi)闊，有的視野可以看到中庭綠化，有的視野只能看到對(duì)面的人家，甚至是垃圾場(chǎng)等等。

 景觀與視野也是決定價(jià)格差距的一個(gè)因素。

來(lái)源：房地產(chǎn)

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