很多人買房住進去以后，總會發(fā)現(xiàn)自己和樓上樓下的鄰居買的價格都不一樣。其實不必擔心，房價不同不是房子質(zhì)量問題。房價的高低是有很多客觀因素決定的，下面就了解一下，為何同一小區(qū)有不同差價。

1、房屋位置會影響價格

同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些；

有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，而購房人普遍會選擇環(huán)境安靜的樓。

因此就造成了需求量大、位置搶手的情況，這樣一來價格自然就高。

而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格就會相對低一些。

2、戶型差異會影響價格

比較好房屋戶型，相比于不合理的戶型來說，價格肯定是要貴一些的；

同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更熱銷一些。

從功用區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風好壞、動線散布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

3、朝向會影響價格

房屋朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。

通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高，

因為朝南的房子比較通風，而且采光充足，會使房子整體的通透性提高，

住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢，這樣的房子非常搶手，同時價位會更高。

4、稅費高低會影響價格

會影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費，

我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，

賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，

因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價。

5、樓層會影響價格

一般來說，樓層的高低也是會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度的。

頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜，中層的房子價格最貴。

樓高6層，3-4層的最貴；樓高12層，7-8層最貴；樓高18層，12-16層的房子最貴；樓高25層，18-23層的最貴。

6、市場行情會影響價格

賣方賣房時間不是一年，會經(jīng)歷一個時間跨度，這中間可能就會經(jīng)歷國家政策以及市場行情的數(shù)輪波動。

一些樓王戶型基本是行情好的時候才會拿出來賣，

另外一個關鍵點就在于配套升級，時間越長配套就越完善，

這也可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子的時候一期比一期貴，原因就在于此。

7、業(yè)態(tài)差異會影響價格

同一個小區(qū)內(nèi)有多重建筑樣式是十分常見的，像洋房、別墅、高層、小高層等不同的形態(tài)這些都是很影響價格的。

別墅由于各方面條件比較好，容積率也比較低，因此價格最貴，而高層的房子容積率高，環(huán)境相對別墅要差，因此價格較低。

8、景觀與視野會影響價格

不同的樓棟、不同的樓層都會有不同的視野。

比如，有的視野開闊，有的視野可以看到中庭綠化，有的視野只能看到對面的人家，甚至是垃圾場等等。

 景觀與視野也是決定價格差距的一個因素。

來源：房地產(chǎn)

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