當(dāng)?shù)皻ぷ饪驮诤斜环繓|趕出家門(mén)時(shí)，還有一小撮租客將房子租在了高檔小區(qū)。

他們每月花費(fèi)租金數(shù)萬(wàn)元，甚至比買(mǎi)房人每月的還款額還高。不過(guò)這些錢(qián)在他們眼中“花的值，畢竟當(dāng)下的享受更重要”。

當(dāng)被問(wèn)及是否擔(dān)心搬家的麻煩時(shí)，她們輕松的說(shuō)出，“只要錢(qián)能解決的問(wèn)題都不是問(wèn)題”。

人類(lèi)的悲歡并不相通，租客之間的痛點(diǎn)也相距甚遠(yuǎn)——你在發(fā)愁明天是否會(huì)睡大馬路，她在擔(dān)心房子的裝修發(fā)朋友圈是否好看。

“平均年齡31歲，女性居多，文娛、金融、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)居多”，根據(jù)自如豪宅提供的用戶畫(huà)像顯示，占據(jù)市場(chǎng)需求10%的豪宅租賃，作為細(xì)分市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出地域特點(diǎn)——大望路多企業(yè)外派高管，CBD、麗都以?shī)蕵?lè)圈潮人居多，望京被高端互聯(lián)網(wǎng)中高層占據(jù)。不難看出，豪宅租賃市場(chǎng)與買(mǎi)房市場(chǎng)的客戶職業(yè)群體具有某種重疊效應(yīng)。

在行業(yè)資金承壓的背景下，自如對(duì)豪宅業(yè)務(wù)的定位是，“有市場(chǎng)需求，但是不會(huì)大量擴(kuò)規(guī)模”，具體來(lái)看是，目前自如豪宅在北京擁有房源500套，預(yù)計(jì)在接下來(lái)三年中，2021-2023年分別將持有1000套、2000套和3000套。

在北京租房套均成本在6000元左右時(shí)，自如豪宅的租金集中在15000元-30000元之間。據(jù)自如介紹，豪宅產(chǎn)品只會(huì)從市場(chǎng)上5‰的樓盤(pán)中進(jìn)行篩選，與統(tǒng)一風(fēng)格的普租不同，自如對(duì)每套豪宅都會(huì)提供定制化裝修。

翻看自如APP，泛海國(guó)際、鳳凰城、金茂府、禧瑞都……這些北京老牌豪宅區(qū)以每套房子，每月3-6萬(wàn)不等的價(jià)格對(duì)外出租。

自如app上部分出租豪宅

壹線君對(duì)三位自如豪宅租客進(jìn)行了采訪，他們擁有不同職業(yè)背景，家庭結(jié)構(gòu)，但有一點(diǎn)，在大眾眼中，他們有房、擁有不俗的收入、對(duì)生活有品質(zhì)追求，都稱得上是城市中產(chǎn)，為什么好大價(jià)錢(qián)租房，他們都有自己的理由。

（以下部分采用自述方式敘述）

租客一：自由職業(yè)投資女

年收入：百萬(wàn)

年齡：30+

家庭結(jié)構(gòu)：夫妻二人

地點(diǎn)：三元橋

房租：22500元

戶型：三室一廳

我之前從事海外銷(xiāo)售，CRO（醫(yī)藥研發(fā)合同外包服務(wù)機(jī)構(gòu)）行業(yè)，今年年中辭職了，日常就炒炒股，看看創(chuàng)業(yè)公司機(jī)會(huì)。

（壹線君問(wèn)：為什么會(huì)花2萬(wàn)多租房？）

租客：因?yàn)槲矣绣X(qián)啊……

我自己當(dāng)初回國(guó)買(mǎi)房是為了把集體戶遷出來(lái)，所以買(mǎi)了一個(gè)老破小，不到70平，現(xiàn)在房子租出去，每月租金8000多。我找租客最大的關(guān)注點(diǎn)就是對(duì)方靠不靠譜，那種天天在家研究做飯的，肯定對(duì)房子破壞就比較大。

買(mǎi)房是一種投資行為，肯定是希望房子升值，什么時(shí)候是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？利率打折的時(shí)候，現(xiàn)在二套首付、利率那么高，買(mǎi)房肯定不合適。

一套售價(jià)1000萬(wàn)的房子，一年下來(lái)租金不到40萬(wàn)，我可以住20幾年，還可以用剩下的錢(qián)做投資。

我身邊很多朋友都是這樣，他們會(huì)把自己的房子租出去，然后租更舒適的房子住。

如果為了孩子住在老破小，那樣的生活很難，尤其是住慣了豪宅之后，由奢入儉難。所以買(mǎi)了學(xué)區(qū)房之后，很多人還會(huì)單獨(dú)租個(gè)房住。

我租房最看重戶型以及是否能拎包入住。我不怕搬家，錢(qián)能解決很多問(wèn)題。原來(lái)覺(jué)得搬家很麻煩，現(xiàn)在市場(chǎng)上有各種日式搬家，打包效率高，我只需要付錢(qián)就行。

我也不怕業(yè)主趕我走，簽約的時(shí)候，我會(huì)問(wèn)，是新租的還是續(xù)租，租約兩年以上我才租，不到一年我是不會(huì)租。

租客二：海歸金融男

年收入：百萬(wàn)以上

年齡：25+

家庭結(jié)構(gòu)：?jiǎn)紊?/p>

地點(diǎn)：東四環(huán)

房租：11500元

戶型：一室一廳

之前，我在國(guó)外學(xué)金融，由于長(zhǎng)期的留學(xué)經(jīng)驗(yàn)，讓我比較獨(dú)立，所以回國(guó)后，對(duì)家庭裝修，擺設(shè)不想花太多心思，租豪宅比較簡(jiǎn)單，效率比較高。

目前我自己開(kāi)公司，日常活動(dòng)范圍主要在三里屯，這就是我的生活、工作圈。對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不是剛需。

現(xiàn)在的租金只占我收入的十分之一，相比國(guó)外的租金收入比，這已經(jīng)很低了。

我在國(guó)外有一套房子，目前借給朋友居住，我是不會(huì)輕易把房子租給別人的，怕房子被破壞。

租客三：知名互聯(lián)網(wǎng)中層

年收入：年薪50萬(wàn)+期權(quán)分紅

年齡：30

地點(diǎn)：朝陽(yáng)區(qū)

房租：32000元

我目前在一家頭部互聯(lián)網(wǎng)公司，年收入不算股票和期權(quán)，50萬(wàn)吧。

我現(xiàn)在租住的房子是32000一套（可能有公司補(bǔ)助）。

因?yàn)槲覀儾块T(mén)是做成人英語(yǔ)教育的，所以需要一些拍攝場(chǎng)景，普通豪宅裝修比較傳統(tǒng)，需要一些比較年輕化的裝修。我們公司還租了幾套豪宅作為平時(shí)拍攝使用，租金在3-5萬(wàn)。

我自己租房比較看中圈子，房子能給我?guī)?lái)什么，比如周?chē)际腔ヂ?lián)網(wǎng)從業(yè)人群，我能從中拓寬人脈，提升自己。

北上廣深，看租售比，租房更劃算。買(mǎi)房不是剛需，買(mǎi)房背后的教育、醫(yī)療等權(quán)利是剛需。我孩子現(xiàn)在還小，沒(méi)有考慮學(xué)區(qū)的問(wèn)題，等她大一點(diǎn)了，有上學(xué)的問(wèn)題，可能就需要學(xué)區(qū)房了。

我現(xiàn)在在天津有套房，主要就是為了落戶和孩子上學(xué)的問(wèn)題。

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