湖州發(fā)布：實(shí)行住房限購(gòu) 對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-27 21:00

　　關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　各區(qū)（縣）人民政府，各成員單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、強(qiáng)化區(qū)縣主體責(zé)任。以區(qū)縣為單位，制定“一城一策”，因城施策。實(shí)行“日監(jiān)測(cè)、周分析、月通報(bào)、季評(píng)價(jià)、年考核”機(jī)制，執(zhí)行成效納入市對(duì)區(qū)縣高質(zhì)量發(fā)展考核。對(duì)“住宅用地出讓溢價(jià)率高，單月新建商品住宅價(jià)格、住宅用地價(jià)格環(huán)比漲幅高”等情形，實(shí)行約談問責(zé)。

　　二、增加土地供應(yīng)量，實(shí)行集中供地?？茖W(xué)安排住宅用地供應(yīng)，及時(shí)公布出地計(jì)劃。加快做地出地，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場(chǎng)有效供給，保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。視情實(shí)行住宅用地集中供應(yīng)。

　　三、加快住宅項(xiàng)目建設(shè)。嚴(yán)禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項(xiàng)目加快建設(shè)，加速推出房源入市。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時(shí)間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不作延后調(diào)整。

　　四、提高商品房預(yù)售條件。對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米，項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售批次不超過4次。預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公布并推出全部準(zhǔn)售房源和車位。加強(qiáng)住宅預(yù)售備案價(jià)格審核審定，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格，續(xù)批預(yù)售備案價(jià)格不高于前批次。

　　五、實(shí)行住房限購(gòu)。在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。

　　六、強(qiáng)化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購(gòu)地資金來源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地。嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購(gòu)房首付資金來源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)用于購(gòu)房。

　　七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。加強(qiáng)部門聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　八、營(yíng)造公開健康的社會(huì)輿論。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣傳解讀，及時(shí)發(fā)布權(quán)威信息，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。加強(qiáng)房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理，對(duì)虛假夸大、捏造散布不實(shí)言論誤導(dǎo)公眾，違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　本通知自發(fā)文之日起實(shí)施，之前有關(guān)政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見。

　　湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　聯(lián)席會(huì)議辦公室

　　2021年3月27日

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

　　Q：一、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么？

　　A：《通知》主要是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院，省委、省政府的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，抑制投機(jī)炒房，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　Q：二、政策在增加住宅用地供應(yīng)方面有哪些措施?

　　A：《通知》中具體措施為：1.及時(shí)公布出地計(jì)劃。2.加快做地出地，重點(diǎn)增加熱點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)。3.視情對(duì)住宅用地實(shí)行集中公告、集中出讓。

　　Q：三、政策在加快住宅項(xiàng)目建設(shè)方面具體措施是什么？

　　A：《通知》中具體措施為：1. 嚴(yán)禁捂地和捂盤惜售，加快已出讓土地的開發(fā)建設(shè)，加速推出房源入市。2. 嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時(shí)間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不作延后調(diào)整。

　　Q：四、提高商品房預(yù)售條件的具體內(nèi)容有哪些？

　　A：《通知》中具體內(nèi)容為：

　　1. 對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目（含前期已申領(lǐng)和首次申領(lǐng)預(yù)售的項(xiàng)目），單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項(xiàng)目一次性申領(lǐng)預(yù)售。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)售批次限定最多為4次。

　　2.《通知》發(fā)布之日起，已批準(zhǔn)預(yù)售剩余房源價(jià)格不得上調(diào)，新批預(yù)售所有房源備案價(jià)格不得高于前一批次。

　　Q：如何實(shí)行住房限購(gòu)？

　　A：《通知》從以下幾方面實(shí)行住房限購(gòu)：

　　限購(gòu)措施：

　　１.非本市戶籍居民家庭，購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的，在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

　　2.非本市戶籍居民家庭，購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的，在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的，在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)住房。

　　3.《通知》發(fā)布之日24時(shí)前，購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，不在限購(gòu)之內(nèi)。

　　本市戶籍居民家庭認(rèn)定：

　　1.本市戶籍是指在我市(含區(qū)縣)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。

　　2.家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。家庭成員范圍中任一人為本市戶籍的，按本市戶籍居民家庭認(rèn)定。

　　3.駐湖部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。湖州戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。

　　4.按市級(jí)有關(guān)政策認(rèn)定的人才，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　Q：六、如何強(qiáng)化住房金融監(jiān)管？

　　A：《通知》通過加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機(jī)炒房。1.對(duì)購(gòu)地資金來源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地，促使開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置土地。2.切實(shí)加強(qiáng)房屋貸款管理，防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款用于購(gòu)房。

　　Q：七、如何加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治？

　　A：《通知》中提出，為進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、規(guī)范市場(chǎng)行為、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，要加強(qiáng)部門聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）