湖州發(fā)布：實行住房限購對購地資金來源進行穿透式審查

來源：智能家居時間：2021-03-27 21:00

　　關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　各區(qū)（縣）人民政府，各成員單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房住不炒”定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、強化區(qū)縣主體責任。以區(qū)縣為單位，制定“一城一策”，因城施策。實行“日監(jiān)測、周分析、月通報、季評價、年考核”機制，執(zhí)行成效納入市對區(qū)縣高質量發(fā)展考核。對“住宅用地出讓溢價率高，單月新建商品住宅價格、住宅用地價格環(huán)比漲幅高”等情形，實行約談問責。

　　二、增加土地供應量，實行集中供地?？茖W安排住宅用地供應，及時公布出地計劃。加快做地出地，擴大熱點區(qū)域的土地供應，增加市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情實行住宅用地集中供應。

　　三、加快住宅項目建設。嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調整。

　　四、提高商品房預售條件。對分期申請預售的住宅項目，單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米，項目申領預售批次不超過4次。預售許可后10日內一次性公布并推出全部準售房源和車位。加強住宅預售備案價格審核審定，在售項目不予上調備案價格，續(xù)批預售備案價格不高于前批次。

　　五、實行住房限購。在中心城市范圍內，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。

　　六、強化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。

　　七、加強房地產(chǎn)市場整治。加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　八、營造公開健康的社會輿論。加強房地產(chǎn)政策宣傳解讀，及時發(fā)布權威信息，回應社會關切。加強房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理，對虛假夸大、捏造散布不實言論誤導公眾，違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　本通知自發(fā)文之日起實施，之前有關政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

　　湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　聯(lián)席會議辦公室

　　2021年3月27日

　　《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

　　Q：一、出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么？

　　A：《通知》主要是為了認真貫徹落實黨中央、國務院，省委、省政府的決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實“三穩(wěn)”目標，抑制投機炒房，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　Q：二、政策在增加住宅用地供應方面有哪些措施?

　　A：《通知》中具體措施為：1.及時公布出地計劃。2.加快做地出地，重點增加熱點區(qū)域土地供應。3.視情對住宅用地實行集中公告、集中出讓。

　　Q：三、政策在加快住宅項目建設方面具體措施是什么？

　　A：《通知》中具體措施為：1. 嚴禁捂地和捂盤惜售，加快已出讓土地的開發(fā)建設，加速推出房源入市。2. 嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調整。

　　Q：四、提高商品房預售條件的具體內容有哪些？

　　A：《通知》中具體內容為：

　　1. 對分期申請預售的住宅項目（含前期已申領和首次申領預售的項目），單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項目一次性申領預售。整個項目預售批次限定最多為4次。

　　2.《通知》發(fā)布之日起，已批準預售剩余房源價格不得上調，新批預售所有房源備案價格不得高于前一批次。

　　Q：如何實行住房限購？

　　A：《通知》從以下幾方面實行住房限購：

　　限購措施：

　?。?非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內連續(xù)繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

　　2.非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內連續(xù)繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內已擁有一套及以上住房的，在中心城市范圍內限購住房。

　　3.《通知》發(fā)布之日24時前，購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關款項并能提供有效支付憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，不在限購之內。

　　本市戶籍居民家庭認定：

　　1.本市戶籍是指在我市(含區(qū)縣)范圍內登記的居民戶籍。

　　2.家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭成員范圍中任一人為本市戶籍的，按本市戶籍居民家庭認定。

　　3.駐湖部隊現(xiàn)役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。湖州戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。

　　4.按市級有關政策認定的人才，不在限購范圍內。

　　Q：六、如何強化住房金融監(jiān)管？

　　A：《通知》通過加強金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。1.對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地，促使開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置土地。2.切實加強房屋貸款管理，防止消費貸款、經(jīng)營性貸款用于購房。

　　Q：七、如何加強房地產(chǎn)市場整治？

　　A：《通知》中提出，為進一步維護房地產(chǎn)市場秩序、規(guī)范市場行為、優(yōu)化市場環(huán)境，要加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

（責任編輯：岳權利 HN152）