無錫樓市新政:離婚2年以內(nèi)仍限購,二套房首付不低于六成
8月30日,江蘇省無錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次發(fā)布的《通知》進(jìn)一步升級了限購政策,同時(shí)對于房屋交易的稅費(fèi)內(nèi)容、貸款政策等也有收緊。
從《通知》內(nèi)容看,此次政策主要包含五個(gè)方面,包括加強(qiáng)土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。
在堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房方面,此次政策明確,完善商品住房限購政策,夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,這是此次政策的核心內(nèi)容。根據(jù)無錫既有的購房政策,本地戶籍允許認(rèn)購兩套,外地戶籍在有2年社保條件下允許認(rèn)購一套。此類政策也是為了防范假離婚來騙購的行為。這也是今年限購打補(bǔ)丁的重要體現(xiàn)。通過此類政策,夫妻雙方假離婚后,不會(huì)增加新的購房資格,無論是對于本地戶籍還是外地戶籍來說都是如此。
在發(fā)揮稅收調(diào)控作用方面,將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
另外,經(jīng)江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定,調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于60%。
值得一提的是,此次政策首次提出了“購地資金來源穿透式核查”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此類規(guī)定在過去幾年提及比較少,此次重提具有非常強(qiáng)的信號意義。實(shí)際上在2016年930政策后,全國各地有過此類的表述,后續(xù)幾年類似表述較少。無錫此次提及穿透式檢查的內(nèi)容,符合了中央及江蘇省的政策導(dǎo)向,即央行住建部820房企座談會(huì)精神,以及江蘇近期剛提及的住宅用地分類調(diào)控的導(dǎo)向,其有助于打擊無錫近期地價(jià)炒作等現(xiàn)象,也是相關(guān)房企所需要注意的內(nèi)容。
同時(shí),對熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價(jià)格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。
以下為新政全文:
市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
一、加強(qiáng)土地市場管控
增加住宅用地供應(yīng),2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,有效管控土地價(jià)格,熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行 “限房價(jià)、競地價(jià)”出讓模式。嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定,金融監(jiān)管部門開展購地資金來源穿透式核查。
二、支持居民合理自住
需求完善住房保障政策體系,出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策,加快保障性住房建設(shè),滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應(yīng),開展租賃住房建設(shè)試點(diǎn),鼓勵(lì)將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房。加快推進(jìn)老舊住宅小區(qū)改造,全面提升舊住宅區(qū)宜居水平。
三、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房
完善商品住房限購政策,夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。
發(fā)揮稅收調(diào)控作用,將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
經(jīng)江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定,調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于60%。
金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購房資金來源,監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向,嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。
四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
全面落實(shí)住房價(jià)格申報(bào)制度,探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。對熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價(jià)格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。全面實(shí)施交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度,推行基本裝修和升級裝修分類管理,支持多樣化成品住房需求。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析
完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,加強(qiáng)市場監(jiān)測能力建設(shè),建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制,穩(wěn)步推進(jìn)樓盤表建設(shè),建立房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記間信息共享機(jī)制,不斷提高市場分析研判水平。新聞媒體要客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場形勢,實(shí)事求是反映房地產(chǎn)市場情況;依法嚴(yán)厲打擊虛假報(bào)道和惡意炒作,杜絕擾亂市場和誤導(dǎo)消費(fèi)的行為。(澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 責(zé)任編輯:劉秀浩 校對:張艷)
來源:澎湃新聞
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